Μετάβαση στο περιεχόμενο

Τακτοποιηση αυθαιρετου σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο οικοπεδο


eliza.pap

Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο δεν υπάρχει κτίσμα εντός αλλά υπάρχουν 2 αποθήκες χτισμένες από τσιμεντόλιθους και στεγασμένες με τσιγκόφυλα σε διαφορετικά σημεία του γεωτεμαχίου έως 15m2 η κάθε μία και μικρότερες σε ύψος των 2,5m. Επίσης σε επαφή με τις αποθήκες υπάρχουν προχειρες κατασκευές οι οποίες είναι στεγασμένες με τσιγκόφυλα επίσης και χρησιμοποιούνταν για κοτέτσια και για την εκτροφή σκύλων.

Ο πελάτης θέλει να νομιμοποιήσει για να μεταβιβάσει το μισό γεωτεμάχιο με τη μία αποθήκη και τα ''παρελκόμενα'' της. Που υπάγεται αυτή η αυθαιρεσία; α) Πρόχειρες κατασκευές απο ευτελή υλικά και πόσες προχειρες θα χρεώσω;

β) Αποθήκη έως 15m2 και πρόχειρη κατασκευή και πάλι πόσες αυθαιρεσίες θα χρεώσω;

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

  νομιμοποίηση δεν μπορεις να κανεις.

 

  Για να κανεις κατατμηση, μετα απο τακτοποιηση

  θεωρω οτι δεν μπορεις

 

[και πιθανον να εχεις απαγορευεις κατατμησης απο ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ...κλπ]

Link to comment
Share on other sites

Αν γίνει τακτοποίηση, οι αυθαιρεσίες θα είναι κατηγορίας 3 ;

και πόσες θα είναι; όσες οι αποθήκες και οι αντίστοιχες πρόχειρες κατασκευές;

Στη συνέχεια αν πουληθεί εξ αδιαιρέτου, μπορούν να χωρίσουν αποθήκες και πρόχειρες συμβολαιογραφικά;

Link to comment
Share on other sites

 

 

Στη συνέχεια αν πουληθεί εξ αδιαιρέτου, μπορούν να χωρίσουν αποθήκες και πρόχειρες συμβολαιογραφικά;

 

 οχι,

 

με βαση τον κανονα

"τα επικειμενα οικει τοις υποκειμενοις"

 

οι αποθηκες και γενικα τα κτισματα "ανηκουν" στη γη, η οποια ειναι παντοτε εξ αδιαιρετου.

 

αφου δεν "χωριζεται" η γη δεν μπορουν να διαχωρισθουν τα κτισματα

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο δεν υπάρχει κτίσμα εντός αλλά υπάρχουν 2 αποθήκες χτισμένες από τσιμεντόλιθους και στεγασμένες με τσιγκόφυλα σε διαφορετικά σημεία του γεωτεμαχίου έως 15m2 η κάθε μία και μικρότερες σε ύψος των 2,5m. Επίσης σε επαφή με τις αποθήκες υπάρχουν προχειρες κατασκευές οι οποίες είναι στεγασμένες με τσιγκόφυλα επίσης και χρησιμοποιούνταν για κοτέτσια και για την εκτροφή σκύλων.

Ο πελάτης θέλει να νομιμοποιήσει για να μεταβιβάσει το μισό γεωτεμάχιο με τη μία αποθήκη και τα ''παρελκόμενα'' της. Που υπάγεται αυτή η αυθαιρεσία; α) Πρόχειρες κατασκευές απο ευτελή υλικά και πόσες προχειρες θα χρεώσω;

β) Αποθήκη έως 15m2 και πρόχειρη κατασκευή και πάλι πόσες αυθαιρεσίες θα χρεώσω;

 

Να γκρεμίσει τα κοτέτσια του και να ξεμπερδεύει. 

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα,

έχω τακτοποίηση αυθαιρέτου σε ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο οικόπεδο, ΕΚΤΟΣ σχεδίου. Για την ακρίβεια ολόκληρη κατοικία,

τα 160 τετραγωνικά πάνε με δημόσια έγγραφα πριν το 1975, 250ευρώ και ξεμπέρδεψα.

Μία αποθήκη κάποια μέτρα απόσταση από την κατοικία Κατ.3 άλλα 250 και είμαι καλά.

Τώρα όμως έχω άλλα 30τ.μ. που μπορώ να τα τοποθετήσω το 1985, οπότε ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, οπότε αυτά πάνε Κατ 5.

Και τέλος έχω 30τ.μ. σοφίτας, αυτή η σοφίτα βρίσκεται εντός των από πάνω 30τ.μ., (πρέπει να κάνω ξεχωριστώ ΦΚ ή πάνε μαζί με τα άλλα 30τ.μ. από κάτω στα τ.μ. με μειωτικό συντελεστή;)

 

Αλλά κυρίως λόγω του ΜΗ άρτιου και ΜΗ οικοδομήσιμου, ΕΚΤΟΣ σχεδίου, υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να υπολογίσω;

μήπως κάτι που θα πρέπει να μπει στις λοιπές παραβάσεις; Τι πολεοδομικές παραβάσεις πρέπει να ελέγξω ή κάτι που να μου διαφεύγει;

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Ναι, όμως το πρόστιμό τους θα υπολογιστεί ως ΚΧ βεβαίως.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
Guest
Αυτό το θέμα πλέον έχει κλείσει για περαιτέρω απαντήσεις.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.