Ελεγκτής δόμησης σε κατεδάφιση

[Pavlos33]

Ακόμη και αν βρει μηχανικό (εγείρονται αμφιβολίες και το έχουμε συζητήσει και μεταξύ μας) να υπογράψει βεβαίωση για αδόμητο (οικόπεδο με ασκεπές ) ως προς τι τόση βιασύνη?

Αν φοβούνται τις μεταξύ τους σχέσεις ας κάνουν προσύμφωνο.

Φορολογικά δεν θα φορτωθεί το κτίσμα ο αγοραστής διότι σύμφωνα με την ΠΟΛ 1149-9.6.94:

Αν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης, η οποία θα πρέπει και να προσκομίζεται, δε λαμβάνεται υπόψη η αξία του κτίσματος, εάν η κατεδάφιση του γίνει εντός έτους από το χρόνο έκδοσης της άδειας. Αν δεν κατεδαφιστεί μέσα στην προθεσμία αυτή, υποβάλλεται συμπληρωματική δήλωση, εντός μηνός από τη λήξη της, άλλως η αρχική δήλωση του φορολογουμένου προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ. θεωρείται ανειλικρινής.

 

[Ιάμβλιχος]

Εννοείται με βεβαίωση, δεν θα πει  ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο. Ότι έχει κτίσμα βάσει της τάδε αδείας και ότι έχει εκδοθεί η τάδε άδεια κατεδάφισης. Δεν αναφέρθηκε ότι είναι αυθαίρετο. Άλλωστε έχει βγει η άδεια κατεδάφισης δεν ειπώθηκε κατι για τακτοποίηση.

[Faethon11]

Προσωπικά διαφωνώ διότι ο ΕΔ πάει για να ελέγξει αν ορθώς εκτελέστηκε η άδεια δόμησης, όχι το αν εκδόθηκε ΑΔ....

[ΚΑΝΑ]

faethon11

O Ιάμβλιχος απαντάει στο ερωτώντα που βιάζεται να μεταβιβάσει (και ψάχνει τρόπο ώστε να μην περιμένει τον Ε.Δ)

 

Αντί να γκρεμίσεις μόνο τη στέγη ώστε ο μηχανικός να σου δώσει τη βεβαίωση μεταβίβασης

(σαν αδόμητο -και αργότερα να γκρεμίσεις το υπόλοιπο)

είναι καλύτερα να το μεταβιβάσεις με το κτίσμα (και με την άδεια κατεδάφισης) 

γιατί  ο αγοραστής δεν πρόκειται να πληρώσει φόρο (για το προς κατεδάφιση)

λόγω του υπάρχοντος νόμου (κατά τον οποίο αρκούν 1. να υπάρχει  άδεια κατεδάφισης και

2, η κατεδάφιση να  γίνει μέσα σε 6 ή 12 μήνες από την αγορά του ακινήτου)

 

Με ..αυτά τα σωστά του Παύλου και Ιάμβλιχου

δεν πιστεύω να διαφωνείς!

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2016 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Δηλαδή λέτε να ζητήσει βεβαίωση νομιμότητας προ κατεδάφισης, την οποία προφανώς θα δώσει ο μηχανικός αν είναι νόμιμο το υπάρχον (για αυτό αναφέρθηκε στην νομιμότητα ο Ιάμβλιχος), να γίνει η μεταβίβαση όπου με τα παραπάνω 1 & 2 δεν θα πληρώσει φόρο και μετά να προχωρήσει 1. σε αναθεώρηση της άδειας 2. στην εκτέλεση της άδειας κατεδάφισης 3. να καλέσει Ε.Δ.

 

Μάλιστα τώρα κατάλαβα και προφανώς δεν μπορώ να διαφωνήσω.. .

Καληνύχτα!!!!!

[Ιάμβλιχος]

Δεν θα προχωρήσει σε αναθεώρηση της άδεια αλλά σε εκτέλεση/εφαρμογή της άδειας. Όταν την εφαρμόσει ''ορθά'' και ''απαρέγκλιτα'' τότε θα καλέσει ελεγκτή δόμησης άφοβα. Διαφορετικά όταν καλέσει ελεγκτή δόμησης όλα παίζονται!

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2016 by Ιάμβλιχος

[Faethon11]

Η αναθεώρηση που αναφέρθηκε είναι λόγω αλλαγής ιδιοκτήτη....

[Ιάμβλιχος]

Σωστός, το αναφέρω και γω παραπάνω. Μπερδεύτηκα.

Ένα ερώτημα στο θέμα ελεγκτής δόμησης σε κατεδάφιση είναι το εξής: Τι γίνεται αν καλέσεις ελεγκτή και δώσει αρνητικό πόρισμα. Τι παύση εργασιών να γίνει? Πρέπει να κλείσει η άδεια? Κλείσει δεν κλείσει τι νόημα έχει, δε φαίνεται να δημιουργείται κανένα πρόβλημα.

[ΚΑΝΑ]

αν δεν έχεις κατεδαφίσει σύμφωνα με την α.δ

σου ζητάνε να ολοκληρώσεις ή να τροπ/σεις την α.δ

 

και ξανακαλείς Ε.Δ

[Faethon11]

Μιλάς ως παθών με εκείνο τον τοίχο, αν θυμάμαι καλά......