Ερωτήσεις για Δώμα

[AlexandrosPan]

Καλησπέρα,

 

Αλέξανδρος εδώ, νέο μέλος, βρέθηκα στο forum ύστερα από κάποιες αναζητήσεις στο διαδίκτυο για δώματα σε ταράτσες. Το ερώτημα μου έχει ως εξής:

 

Ενδιαφέρομαι να αγοράσω ένα ακίνητο και πρόσφατα μέσο ενός μεσιτικού γραφείου εντόπισα ένα, πρόκειται για ένα δώμα 54 tm στον Βύρωνα το οποίο χτίστηκε-επεκτάθηκε το 2008, πριν ήταν ένα δώμα 18tm. Η ταράτσα τις πολυκατοικίας έχει χωριστεί σε δυο μέρη, σε αυτό που ανήκει στο δώμα και στο κοινόχρηστο, τώρα αν είναι νόμιμο, ακόμη δεν ξέρω. Έχω ήδη ζητήσει από έναν μηχανικό που βρήκα από διαφήμιση να επισκεφτεί μαζί μου το εν λόγο ακίνητο για να το ελέγξει κιόλας δομικά. Γράφω εδώ για να πάρω μια δεύτερη γνώμη πριν το δει ο μηχανικός. Οι ερωτήσεις μου έχουν ως εξής:

 

1) Ο ιδιοκτήτης λέει ότι πριν την μεταβίβαση, θα το νομιμοποιήσει εντός ολίγον ημερών με τον νόμο 40κάτι, αυτό υφίσταται?

 

2) Δεν γνωρίζω αν το αρχικό δώμα τον 18 tm, η επέκταση του έγινε σε ιδιόκτητο η κοινόχρηστο κομμάτι τις ταράτσας, ποιο έγγραφο πρέπει να κοιτάξω για να το διαπιστώσω αυτό?

 

3) Από την στιγμή που νομιμοποηθεί και περάσει στα χερια μου το ακίνητο, υπάρχει κανένα ρίσκο για μένα από οποιαδήποτε πηγή? Μπορείτε να σκεφτείτε κάτι?

 

4) Υπάρχει περίπτωση να μπορεί να μου κάνει οποιοδήποτε θέμα άλλος ένοικος τις πολυκατοικίας για την επέκταση του δώματος μετά την μεταβίβαση?

 

5) Κάτι άλλο το οποιο θα πρέπει να προσέξω και το οποιο έχω παραλείψει?

 

 

Σας ευχαριστώ εκ τον προτέρων για τις όποιες απαντήσεις

Αλέξανδρος

[Brasco]

1) Ο νόμος 4014 τακτοποιεί το αυθαίρετο, δεν νομιμοποιεί.

 

2) Την σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών.

 

4) Και βέβαια!

Μπορεί μετά την τακτοποίηση με τον νόμο 4014 να μην έχεις κανένα φόβο από την πολεοδομία και ΙΚΑ

ΑΛΛΑ:

Κάλλιστα κάποιος που μένει σε κάποιο άλλο διαμέρισμα της πολυκατοικίας

μπορεί να ισχυριστεί πως έχει υποβαθμιστεί η ασφάλεια της όλης οικοδομής έναντι σεισμού,

καθότι η οικοδομή δεν μελετήθηκε να κουβαλάει τους επιπλέον τόννους στο δώμα.

Edited Απρίλιος 5 , 2013 by Brasco

[AlexandrosPan]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις και τον χρόνο που αφιέρωσες. Αν γίνετε μερικές μόνο διευκρινιστικές να κάνω ακόμα.

 

1) Όταν λες γίνετε τακτοποίηση αλλά όχι νομιμοποίηση, ποια είναι διαφορά ανάμεσα σε αυτά τα δυο? Στην πρώτη περίπτωση κάθε λίγα χρόνια θα καλούμε να πληρώνω κερατιάτικα? Θα γίνει απολύτως νόμιμο ποτέ? Χάνει πολύ την αξία του από αυτό?

 

2) Αν κάποιος κάνει αυτόν τον ισχυρισμό περί μείωσης τις ασφάλειας λόγο του extra βάρους, τι μπορεί να μου κάνει δικαστικά? Μπορεί να φτάσει και να ζητήσει μέχρι και γκρέμισμα ακόμα και αν έχει "τακτοποιηθεί"/νομιμοποιηθεί? Μάλλον είναι καλή ιδέα να μιλήσω με όλους τους γείτονες πρώτα, ε?

 

Και κάτι τελευταίο που ξέχασα να ρωτήσω, μπορεί να αξιοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη κανονικότατα μετά την τακτοποίηση?

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τον χρόνο που μου αφιερώνεις!

 

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Γιάννης

Edited Απρίλιος 6 , 2013 by Γιάννης

[yian]

Έχετε πολλές ερωτήσεις που δύσκολα θα βρουν απάντηση από ένα forum.

Κάντε μια συζήτηση με το μηχανικό σας από κοντά για να λάβετε όλες τις απαντήσεις που ζητάτε.

 

Το μόνο σίγουρο είναι για να γίνει η αγοραπωλησία εμπλέκονται πλεον πολλές ειδικότητες (μηχανικοί, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι) και μιας και θα τους πληρώσετε αδρά έχετε την ευκαιρία να μάθετε από πρώτο χέρι ότι σας απασχολεί.

[cvlengnr]

και μιας και θα τους πληρώσετε αδρά

 

Δε γινεται να λυθουν οι αποριες μου μεσα απο το φορουμ δωρεαν ?

[dimitris GM]

και φυσικα δωρεαν λυνονται ολες οι αποριες...

 

απλα, σε καθε μια απαντηση που παιρνεις ...εχεις αλλες 2-3 ερωτησεις...

 

και μπερδευεσαι περισσοτερο...

[yian]

Συμφωνώ με τον Δημήτρη (καλησπέρες Δημήτρη!), δεν είναι θέμα δωρεάν διάθεσης πληροφοριών, τα fora γιαυτό υπάρχoυν και συμμετέχουμε όλοι μας και αν ψάξεις στο συγκεκριμένο forum, ίσως βρεις μερικές γενικές απαντήσεις σε όσα ερωτώνται.

 

Απλά οι παραπάνω ερωτήσεις γεννούν πολλά επιπλέον ερωτήματα και είμαι της γνώμης πως καλύτερα να μην λάβεις απάντηση, παρά να λάβεις λανθασμένες πληροφορίες.

 

Γιαυτό και προέτρεψα να γίνει μια συζήτηση από κοντά με τον μηχανικό και τον συμβολαιογράφο, θέτοντάς τους τις ίδιες ερωτήσεις. Αυτοί γνωρίζουν τη περίπτωση καλύτερα μιας έχουν μελετήσει το φάκελο της υπόθεσης και θα απαντήσουν λαμβάνοντας υπόψη όλα τα δεδομένα.

 

Ένα forum δεν μπορεί (και δεν θα μπορέσει ποτέ) να υποκαταστήσει την επίσκεψη στο γραφείο..

Edited Απρίλιος 6 , 2013 by yian

[Kane]

Δε γινεται να λυθουν οι αποριες μου μεσα απο το φορουμ δωρεαν ?

 

Aυτό που ήθελε να πεί ο συνάδελφος, είναι το εξής: Επειδή ούτως ή άλλως θα πληρώσετε μηχανικο-συμβολαιογράφο-δικηγόρο, να τους τινάξετε στις ερωτήσεις. Γι'αυτό πληρώνονται. Ολοι τους, και ειδικότερα οι συμφ/φοι-δικηγόροι.

 

Εάν δε σας καλύψουν οι απαντήσεις, τους δίνετε μια Χ αμοιβή για τον κόπο τους και παρατάτε την αγορά του...δώματος. (τόσο τζάμπα ειναι αλήθεια και δε προτιμήσατε ένα κοινό διαμέρισμα στο βύρωνα

[yian]

Ωστόσο η συγκεκριμένη ερώτηση έγινε από συνάδερφο και όχι από τον θεματοθέτη, αυτό μου έκανε εντύπωση..

[pankrok]

ανεξαρτητως αν θα καταφερεις να το φερεις το ακινητο στα μετρα σου (που ειναι εξαιρετικα δυσκολο) σου προτεινω να το ξεχασεις γαι τους παρακατω λογους:

 

α) ο μλκς υπαρχει παντου. αρκει μονο ενας ενοικος της αυτης συνομοταξιας να σε ταλαιπωρει για παντα καθως θα βρισκει πατηματα συνεχως στο παρανομο της ολης διαδικασιας. εσυ λοιπον θεωρωντας οτι ολα ειναι ξεκαθαρισμενα θα προσπαθεις να κανεις τη δουλεια σου και αυτος θα σου στελνει εξωδικα η οτι αλλο του περισσευει

 

β) διαμερισμα δωματως 18 τμ (το οποιο ισως και να εχει χαρακτηριστιε αποθηκη και παρανομα να εχει γινει κατοικισιμος χωρος , παρανομα εχει επεκταθει και ο ιδιοκτητης ΘΑ το τακτοποιησει. καλα ξεμπερδεματα

 

γ) σαν τακτοποημενο διαμερισμα παντα θα εινια υποψηφιο για ενα ακομη τελος/φορο κλπ

 

δ) επιπλεον πρεπει να σταματησει καποια στιγμη ο καθε απατεωνας να μπορει να πουλαει οτι παρανομια του κατεβει στο κεφαλι και αυτο σταματαει οταν εσυ (γενικωτερα) δε θα πλησιαζεις τετοιες μπερδεμενες καταστασεις. οταν μπουν μερικα διαμερισματα στον πισινο των απατεωνισκων (οπως τωρα καλη ωρα) ενδεχεται να μην τολμησουν να τα ξαναμπλεξουν στο μελλον.

 

οσο και να στο δινουν ευκαιρια δεν ειναι για σενα, μονο για αυτον που το πουλαει.

αποψη μου παντα (και μετα απο 3 ετη αναζητηση κατοικιας οπου ειδα απιστευτους συνδιασμους παρανομιων)