αυθαιρεσία σε οριζόντια ιδιοκτησία

[anavatis]

γειά σας.

σε έναν αγρό 10.000τ.μ. υγίστανται 4 ξεχωριστές οικοδομές Α,Β,Γ,Δ που ανεγέριησαν με διαφορετικές οικ. άδειες (βιοτεχνικοί χώροι)

υπάρχουν οριζόντιεες ιδιοκτηισίες με ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί του όλου αγρού.

αν για παραδειγμα έχω στην ιδιοκτησία μου 1 βιοτεχνικό χώρο ορόφου στην Α οικοδομή, και ο γείτονας έχει κτίσει αυθαίρετο όροφο ή επέκταση στην οικοδομή Β, πώς με επηραάζει εμένα αυτό αφού είμαστε συνιδιοκτήτες επί του συνολικού γηπέδου?

[ilias]

Όταν υπάρχουν συστάσεις ιδιοκτησίας σε αφορούν μόνο οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν στη δική σου ιδιοκτησία και όχι στις άλλες.

Το ίδιο συμβαίνει και στα διαμερίσματα όπου υπάρχει σύσταση οριζοντίου και όλες οι ιδιοκτησίες είναι συγκύριες επί του οικοπέδου μέσω των ποσοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.

[anavatis]

ok. να υποθέσω ότι σε περ΄πτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου σε μία από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στο τμήμα αυτό του αυθαιρέτου δεν θα αναλογούν τ.μ. επί του οικοπέδου...

[ilias]

Για να αναλογούν ποσοστά επί του οικοπέδου πρέπει να γίνει τροποποίησηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

[anavatis]

αυτό λέω όμως, δηλαδή μπορεί και να με επηρεάζει η αυθαιρεσία του άλλου, αφού μπορρεί να περιορίσει τα ποσοστά που αναλογούν στη δική μου ιδιοκτησία κατά τη νέα σύσταση....είναι όμως απαραίτητο να αναθεωρηθεί η σύσταση?πολεοδομικά ή νομικα? πού και ποιός θα έχει εμπόδια αν δεν γίνει αυτό?..αν υποθέσουμε ότι ο άλλος τακτοποίησε το αυθαίρετό του? τί γίνεται με τα ποσοστά?

Edited April 11, 2013 at 07:02 πμ by anavatis

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Επιπρόσθετα χιλιοστά δεν μπορεί να πάρει, παρά μόνο αν συμφωνήσουν και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες του "οικοπέδου".

Γεγονός μάλλον ανέφικτο.....

Το τμήμα αυτό του αυθαιρέτου "ανήκει" στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία (κάτι ως "παρακολούθημα") και ο μοναδικός τρόπος ν' αποκτήσει "δικά του" χιλιοστά είναι να του "απονεμηθούν" συμβολαιογραφικά κάποια από τα χιλιοστά της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας (οι συμβολαιογράφοι έχουν ή θα βρουν τον τρόπο).

[ergon]

Κατ' αρχήν για να τροποποιηθεί η σύσταση Ο.Ι. θα πρέπει να μιλάμε για νομιμοποίηση, εφόσον υπάρχει περίσσεια συντελεστή δόμησης. Και βέβαια για να γίνει αυτό απαιτείται συννάινεση όλων των συνιδιοκτητών του οικοπέδου. Το βασικότερο εμπόδιο είναι στην περίπτωση που δεν γίνει τίποτα, τακτοποίηση ή νομιμοποιήση, αυτο θα προκαλέσει πολλά δεινά στο μέλλον π.χ. μεταβιβάσεις, ίσως κάποια αλλαγή χρήσης, μία πιθανή αδειοδοτηση απο κάποια υπηρεσία, ένα δάνειο με υποθήκη κ.α.

[anavatis]

Γειά σας

Σε κέντρο πόλης, έχω μία οριζόντια ιδιοκτησία- κατάστημα 30τμ. σε παλαιά 4όροφη οικοδομή προ του '77 περί τα 1200τ.μ. που κτίστηκε σε οικόπεδο περί τα 500μ. Στην ιδιοκτησία αντιστοιχούν (σύμφωνα με τα ποσοστά κατανομής) 24τ.μ. οικοπέδου εξ αδιαιρέτου. Δεν αναφέρονται αποκλειστικές χρήσεις ακαλύπτων ή ό,οτιδήποτε άλλο στη σύσταση. Στην ιδιοκτησία υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή που εφάπτεται στην πίσω όψη της ως επέκταση, περίπου 15τ.μ. Η αυθαιρεσία αυτή 'λογίζεται' στην ιδιοκτησία του εν λόγω καταστήματος απλά και μόνο επειδή αποτελεί λειτουργική επέκταση του χώρου? Σημειώνω ότι με βάση τη σύσταση τα τ.μ. του οικοπέδου προκύπτουν μικρότερα από τα τ.μ. του χώρου της οριζόντιας ιδιοκτησίας, λόγω του υψηλού σ.δ. που εφαρμόστηκε κατά την ανέγερση των τότε πολυκατοικιών σε μικρή έκταση οικοπέδου. οπότε συνεπάγεται ένα ερώτημα σε ποιανού ιδιοκτησία 'εδράζεται' το αυθαίρετο....

Edited June 6, 2013 at 08:33 μμ by anavatis

[Manolis gon]

Η επέκταση έχει γίνει σε κοινόχρηστο χώρο αφού δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις.Η ιδιοκτησία του κοινοχρήστου χώρου είναι κατανεμημένη αναλόγως με τα χιλιοστά των οριζόντιων ιδιοκτησιών και δεν έχει καμία σχέση με την αναλογία σε οικόπεδο που υπολογίζεται από αυτά τα χιλιοστά.Συνεπώς για να τακτοποιούσε (λόγω λήξης του άρθρου 24 του 4014, εκτός και  πρόλαβε να μπει) θα χρειαζόταν τη συναίνεση των υπολοίπων.

[anavatis]

κατάλαβα, ευχαριστώ