Συνένωση οικοπέδων όταν έχει χτιστεί οίκημα

[tasos teacher]

Έχει εκδοθεί ΟΑ και οίκημα πατά σε δύο οικόπεδα(μικρά), θα έπρεπε να είχε γίνει συνένωση με συμβόλαιο πριν την έκδοση της άδειας; Ο Μηχανικός το παρουσίασε σαν ένα ενιαίο στην πολεοδομία παραθέτοντας δύο συμβόλαια κατοχής.

[Faethon11]

Τι πρόβλημα υπάρχει;

[tasos teacher]

Το ψάχνω για να μην υπάρξει στο μέλλον (κτηματολόγιο, μεταβιβάσεις κ.τ.λ)

[tetris]

Από τη στιγμή που εκδόθηκε Ο.Α. στο ενιαίο ακίνητο (με την προϋπόθεση ότι δεν καταστρατηγείται η πιθανή κατά παρέκκλιση αρτιότητα), τότε η συνένωση έχει πραγματοποιηθεί.

Συνεπώς, σωστά ενήργησε ο συνάδελφος.

 

edit

Το κτημ/γιο θα βασιστεί στους τίτλους. Στην (πιθανή) ένστασή σου θα δηλώσεις ότι το ακίνητο είναι ένα. Αν τυχόν την απορρίψουν, υπάρχει η δικαστική οδός.

Ως προς τις μεταβιβάσεις δεν υπάρχει πρόβλημα, αν μάλιστα γίνουν πριν το κτημ/γιο, τότε το ακίνητο θα είναι και συμβ/φικά ένα.

Για να μην κατατρίβεσαι όμως συνέχεια με αυτό, μπορείς να μεταβιβάσεις σε τρίτο πρόσωπο της εμπιστοσύνης σου ένα πολύ μικρό ποσοστό εξ αδιαιρέτου (στο ενιαίο ακίνητο) οποτε είσαι καλυμμένος.

Edited Απρίλιος 9 , 2013 by tetris

[tasos teacher]

Το μεγαλύτερο κομμάτι ήταν άρτιο κατά παρέκλιση και το μικρότερο όχι. Το αγόρασα (αν και μπορούσε να γίνει προσκύρωση)για να βγάλουμε περισσότερα μέτρα. Στο κτηματολόγιο υπάρχουν δύο ΚΑΕΚ. Είναι αυτό πρόβλημα;

[DIMITRIS80]

Προσκύρωση έγινε με την αγορά του όμορου μη αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου από εσένα.

Το Κτηματολόγιο ζητά τίτλο συνένωσης για να θεωρήσει σαν ένιαίο οικόπεδο , 2 οικόπεδα και να αποδώσει ένα ΚΑΕΚ.

[imhotep]

απ' ότι ξέρω εφόσον έγινε "δικαιοπραξία" (έκδοση ΟΑ) που θεώρησε τα δύο οικόπεδα συνενωμένα δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη. και χωρίς αυτήν αν το ιδιοκτησιακό καθεστώς είναι το ίδιο σε δύο όμορα κατ' επιθυμία του ιδιοκτήτη μπορούν να μεταβιβάζονται ως ενιαία. υπάρχει σχετική νομολογία. να διορθώσουν το κτηματολόγιο βάσει των διατάξεων και να μην σε ταλαιπωρούν.

[Manolis gon]

Οταν υπάρχει κτηματολόγιο ζητάνε συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης.

[BAS]

Από πότε η άδεια οικοδομής αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας ? Στην περίπτωση μας επειδή ο ιδιοκτήτης είναι ένας , μπορεί να κάνει συμβολαιογραφική συνένωση χωρίς φόρο ανταλλαγής .

[katrmp]

δηλαδη εαν έχω εκτός σχεδίου άρτιο 4στρ γήπεδο μέσα στο οποίο έγινε κτίσμα με άδεια ενω υπάρχει και κάποια αυθαιρεσία , και έχω αγοράσει και όμορρο 300τ.μ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μπορώ να κάνω συνέννωση? και τί φόρος υπάρχει? για τίς αυθαιρεσίες τι γίνεται, πρέπει να τακτοποιηθούν πρίν την συνέννωση?