Συνένωση οικοπέδων όταν έχει χτιστεί οίκημα

[dimitris GM]

για το θεμα του Τασου,

 

ο ιδιοκτητης οικοπεδου, ο οποιος αποκτα και "διπλανο", δικαιουται να τα "δειξει" ενιαια στο τοπογραφικο προς εκδοση ΟΑ.

Δεν κανει καμμια "πραξη συνενωσης"

Πλήν όμως,

Επειδη ειναι εντος κτηματολογιου, και υπαρχουν δυο ΚΑΕΚ,

οφειλει να προβει στην διαδικασια "γεωμετρικων μεταβολών"

δλδ να "ενωσει" τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα.

 

σχετικες οδηγιες στο σαιτ του κτηματολογιου

Κτηματολογιο οδηγιες διορθωσης...

με οδηγιες, αιτησεις, εντυπα

 

η ιδια απαντηση αφορά και τον κατρ αν ειναι εντος κτηματολογιου....και εάν θελει να τα συνενωσει

ομως

επειδη ειναι εκτος σχεδιου.. και δεν φαινεται να εχει χτισει τιποτε σε αυτα τα 300,

[ενω ο τασος τα ειχε χρησιμοποιησει τα δυο οικοπεδα απο κοινου]

 

.θα μπορουσε να τα αφησει ξεχωριστα...και μετα 10ετια να τα αξιοποιησει προς εξαγορά τμ...του αρθρ. 24...

Edited April 10, 2013 at 04:34 πμ by dimitris GM

[imhotep]

για λοιπές απορίες δείτε αυτό

http://www.michanikos.gr/files/download/453-%ce%93%ce%bd%cf%89%ce%bc%ce%bf%ce%b4%cf%8c%cf%84%ce%b7%cf%83%ce%b7-672011-%ce%9d%ce%a3%ce%9a/

που έχει δημοσιεύσει εδώ ο dimitris GM

ο οποίος με πρόλαβε.. στη γνωμοδότηση (έγραφα ταυτόχρονα προφανώς)

 

ρωτηστε και κανένα .. ........ συμβολαιογράφο

 

δεν απαιτείται πράξη συνένωσης και "κερατιάτικα"

 

ΟΚ GM τόσβησα

Edited April 10, 2013 at 05:25 πμ by imhotep

[dimitris GM]

με την επισημανση οτι

 

αυτη η ΝΣΚ "ανακληθει" μετα απο γνωμοδοτηση του αντεισαγγελεα του ΑΠ κ. ΠΑΝΤΕΛΗ

 

και δεν ειναι πλεον "υποχρεωτικη"

[πλην στο θεμα του τασου, εδειξε ο ιδιος τα δυο οικοπεδα σαν ενα,....αρα προτιμησε την "συνενωση" , και το μονο που εχει να κανει ειναι να ενωσει τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα]

 

 

[ imhotep, σε αυτο που ανεφερες..".ρωτησε και κανεναν" ...μετά....."διαγραφονται λεξεις δυο..".]

 

καλημερα

 

εντιτ

 

πολυ σωστος

Edited April 10, 2013 at 05:35 πμ by dimitris GM

[tasos teacher]

Καλημέρα, οπότε η συνένωση των ΚΑΕΚ θα γίνει χωρίς κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο συνένωσης, αν κατάλαβα καλά.

[tasos teacher]

Αγαπητοί μηχανικοί και νομικοί, σας εκφράζω τις ευχαριστίες μου και παράλληλα σας ενημερώνω. Το ζήτημα λύθηκε ως εξής: Επειδή το κτηματολόγιο έπρεπε να κἀνει συνένωση στα ΚΑΕΚ, αναζητούσε έναν συμβολαιογραφικό τίτλο μεταγενέστερο της αγοράς των δύο οικοπέδων και αυτός βρέθηκε επειδή η οικοδομική άδεια δεν είναι τίτλος. Θυμήθηκα την πράξη γκαράζ στην οικοδομή, την οποία η συμβολαιογράφος δεν έχει ακόμα αποστείλλει στο κτηματολόγιο!!!!! αλλά την έχει μεταγράψει κανονικά στο υποθηκοφυλακείο.Στο συγκεκριμένο συμβόλαιο αναφέρεται πως η οικοδομή εμβαδού τάδε, ανυψώνεται πάνω σε οικόπεδο με συνολικό εμβαδό τάδε, το οποίο προήλθε από την αγορά δύο άλλων..... Επίσης αναφέρει τα δύο ΚΑΕΚ. Οπότε την προσκομίζω στο κτηματολογικό γραφείο και τέλος!!!!

[AlexandrosZ]

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας στην εξής περίπτωση:
Υπάρχουν δυο όμορα ΜΗ άρτια γεωτεμάχια εκτός σχεδίου, χωρίς πρόσωπο σε δρόμο
του ίδιου ιδιοκτήτη ο οποίος τα έχει στην κατοχή του από τη δεκαετία του '60 με διαφορετικά συμβόλαια και πρόκειται να
δηλωθούν με δικαστικη αγωγή στο Κτηματολογιο. Σε περίπτωση που συνενωθούν το τελικό γεωτεμάχιο καθίσταται άρτιο

και οικοδομήσιμο (>4000 στρέμματα).

Το ερώτημα είναι αν τα γεωτεμαχια στο τοπογραφικό θα πρεπει να φανούν ως δυο ξεχωριστα (άρα 2 ΚΑΕΚ) ή σαν ένα ενιαίο

ωστε σε περίπτωση που αποφασίσει να χτίσει στο μέλλον να υπάρχει ένα ΚΑΕΚ και να μη χρειαστεί πράξη συνένωσης που

θα τα καθιστούσε μη οικοδομήσιμα καθώς δεν υπάρχει δρόμος (λόγω 3212/2003).
Σε περίπτωση που δηλωθεί ως ένα δεν θα χρειαστεί πράξη συνένωσης από το Κτηματολόγιο ή μπορεί να θεωρηθεί
αυτοδίκαιη συνένωση;
Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[agios]

Είναι σημαντικό να διευκρινήσεις αν έχει ο πελάτης σου απόφαση δικαστηρίου που αναφέρει τα 2 ξεχωριστά ακίνητα (οπότε θα έχει πρόβλημα στο κτηματολογικό γραφείο) ή πρόκειται να κάνει αγωγή για την αναγνώριση της κυριότητας (οπότε το "καλύτερο" είναι να αποτυπώσεις ένα ακίνητο εκτός και αν πέσεις σε "ψείρα" δικαστή).

[dimitris GM]

ό,τι ειπε ο αγιος

 

[εκτος απο τον χαρακτηρισμό  για τον δικαστη...]

 

και, για να λες "δικαστικη αγωγή" σημαινει οτι εχει κατατεθει αγωγή και περιμενεις αποφαση.

 

Επομενως θα ακολουθησεις το διατακτικο της απόφασης...

 

υγ

αν δεν εχει κατατεθει η αγωγη και εχουν αγοραστει και τα δύο   πριν  τον ν. 3212

θα ζητησετε...αυτο που θέλετε... για ένα..... "ενιαίο"...αγρό.

Edited June 5, 2013 at 09:27 πμ by dimitris GM

[AlexandrosZ]

... Με τη "δικαστική αγωγή" εννούσα αγωγή για την αναγνώριση της κυριότητας όπως έγραψε ο agios καθώς δεν έχει γίνει δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο μέχρι σήμερα και επιπλέον το σχήμα που έχει αποδοθεί είναι εντελώς άσχετο με την πραγματικότητα. Το πιο λογικό είναι να φανεί σαν ενιαίο γεωτεμάχιο γιατί σε περίπτωση που ζητηθεί οικοδομική άδεια θα πρέπει να συνενωθούν τα 2 ΚΑΕΚ, πράγμα το οποίο σημαίνει ότι χάνεται η οικοδομησιμότητα λόγω έλλειψης δρόμου. Βέβαια υποθέτω ότι υπάρχει και το ενδεχόμενο να μη δεχτεί το Κτηματολόγιο την αυτοδίκαια συνένωση χωρίς συμβολαιογραφική πράξη επειδή υπάρχουν δυο διαφορετικοί τίτλοι ιδιοκτησίας ...

Edited June 5, 2013 at 07:53 μμ by AlexandrosZ

[dimitris GM]

ετσι ειναι,

αφου δεν εκανες δηλωση στο Κτηματολογιο....το ακινητο καταγραφηκε σαν "αγνωστο"

 

Θα ζητησεις την ¨διορθωση" της εγγραφής ,μ  σαν ενιαίο, για να γραφει στο ονομά σου και-αφου δεν ειναι σωστα τα συνορά του και επηρεαζεις και τριτους-

  πρεπει να κανεις και γεωμετρικες μεταβολες

 

Καλυτερα να περιμενεις μερικες μερες....αναμενεται η δημοσιευση τροποποιησεων στις διαταξεις περι Κτηματολογιου

[και απλουστευσης διαδικασιών....]

καλημερα

Edited June 6, 2013 at 06:26 πμ by dimitris GM