Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για τακτοποιημένο κτήριο

[dimitris GM]

θα σου πει η συμβ/φος....

 

για την  δυνατότητα συστασης ΟΙ σε τακτοποιημενα...

[pardamaskou]

Η συμβολαιγράφος είπε πως γενικά εκκρεμεί διευκρίνηση στους νομικούς κύκλους για το αν μπορούν να δωθούν χιλιοστά σε τακτοποιημένους χώρους και πως το πιο σωστό άρα είναι να προσδιοριστούν ως παρακολουθήματα (αν κατάλαβα καλά δηλαδή..)

 

σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση

[jja]

Και καλά σου είπε η συμβολαιογράφος. Δεν μπορείς να συστήσεις εμπράγματο δικαίωμα σε τακτοποιημένο χώρο αλλά μόνο για την χρήση το τακτοποιείς το αυθαίρετο, για 30 χρόνια. Για το ΄΄δικαίωμα΄΄ χρήσης παίρνεις την συναίνεση των συνιδιοκτητών. Με τον νέο νόμο και την εξαίρεση από την κατεδάφιση μπορεί αυτό να αλλάξει.

[dimitris GM]

ναι μεν αλλα...

πες της οτι εσυ συστηνεις ΟΙ σε μια αποθήκη...οπως ειχες δικαιωμα να το κανεις και να της είχες δοσει  εξ αρχής χιλιοστα...

 

το οτι εκανες αλλαγη χρησης...δεν σημαινει οτι δεν μπορεις να της δωσεις "σημερα" χιλιοστα...

 

διοτι, αλλοιως, θα επρεπε να σου πει....

 

"ειχες μια αποθηκη με ...Χ...χιλιοστα...επειδη της αλλαξες την χρηση και την τακτοποιησες για 30 χρονια...να της βγαλεις τα χιλιοστα..."

Αρα,

Να συστησεις ΟΙ σε "αποθηκη"

 

και να γραψει
"γινεται μνεια οτιτακτοποιηθηκε με τον 4014 ως προς την αλλαγη της χρησης"

 

το πολυ-πολυ...μετα 30 χρονια....να  ξαναγίνει αποθήκη....λεμε τώωωρα

Edited Μάιος 27 , 2013 by dimitris GM

[jja]

Σωστό αυτό με την αποθήκη μου έχει τύχει. Αλλά η αποθήκη υπήρχε στην Ο.Α. και άλλαξε χρήση. Για τακτοποιημένα μέτρα που δεν υπάρχουν στην Ο.Α. απλά αναγράφεται γίνεται μνεία μπλα μπλα μπλα.

[pardamaskou]

τώρα είδα την απάντησή σου dimitris GM.

κ γω -στην πληρη αγνοια που διακατεχει επι του θεματος- καπως έτσι το φανταζόμουν.

να μεταχειριστώ δηλαδη τους ρυθμισμένους χώρους πχ στο 50% της αξίας ενός αντίστοιχου εγκεκριμένου διαμερίσματος.

Γιατί αν πάνε ως παρακολουθήματα, αυτό θα δεσμεύει τον κάθε ιδιοκτήτη από μελλοντική μεταβίβαση (δηλ θα πρεπει να μεταβιβάσει κ τις 2 ιδιοκτησίες, δεν είναι έτσι?)

 

το 50% πως σας φαίνεται αραγε? πολύ?

 

Ως προς τις δαπάνες βέβαια θα ακολουθήσω τη συμβουλη που δίνεις σε ένα άλλο θέμα, ότι δηλ να προσμετρώνται κανονικα και οι ρυθμισμένοι χώροι ανεξαρτήτως των ποσοστών που θα λάβουν.

 

Να ρωτήσω κ κατι ακόμα, που ίσως μοιαζει ανοητο.

Στην αδεια είχα Ημιυπόγειο-Ισογειο-Α' Οροφο, στην πραγματικότητα είναι Ισογειο - Α΄ - Β΄ Οροφος.

Πως ονοματίζω τελικα τους ορόφους, τοσο στη ρύθμιση του 4014, όσο κ στη σύσταση? Γράφω πχ Ισόγειο (στην Ο.Α. Ημιυπόγειο) ?

 

ευχαριστώ κ πάλι