Τακτοποίηση κατασκευής που βρίσκεται στα μπετά

[af.civileng]

Έχω μία περίπτωση όπου το κτίριο αποτελείται από 1200τμ ισόγειο, 1200τμ α' όροφος και άλλα 1200τμ στον β' όροφο ενώ στην ταράτσα έχει γίνει αυθαίρετο 400τμ...

Έχει χωριστεί σε τρεις ιδιοκτησίες ανά όροφο...

Ο πελάτης έχει μία ιδιοκτησία των 500τμ στο ισόγειο, άλλη μία 500τμ στον α' όροφο καθώς και άλλες δύο ιδιοκτησίες των 600τμ στον β' όροφο (του ανήκει όλος ο β') καθώς και υπόγειο 500τμ...

Θέλουμε να προχωρήσουμε στην τακτοποίηση της κατασκευής που βρίσκεται στα μπετά στην ταράτσα...

Γνωρίζω πως μπορούμε να προχωρήσουμε χωρίς να μας αφορά τι αυθαιρεσίες έχουν γίνει από τους άλλους ιδιοκτήτες...

Μπορώ όμως να τακτοποιήσω την κατασκευή στο δώμα χωρίς να με ενδιαφέρει αν έχει αυθαιρεσίες στις δικές του ιδιοκτησίες;;;

Μας επηρεάζει το γεγονός ότι είναι βιομηχανικό κτήριο αλλά στις ιδιοκτησίες που έχει νοικιασμένες σήμερα οι ενοικιαστές έχουν κάνει εμπορική τη χρήση;

Μας επηρεάζει ότι βρίσκεται στα μπετά;

Θα το περάσω σαν Κ.Χ. ή σαν Β.Χ.;

[ilias]

Μπορώ όμως να τακτοποιήσω την κατασκευή στο δώμα χωρίς να με ενδιαφέρει αν έχει αυθαιρεσίες στις δικές του ιδιοκτησίες;;;

Το δώμα σε ποιον ανήκει;

Υπάρχει σύσταση και επί αυτού;

Αν ναι σε ενδιαφέρει μόνο αυτό.

 

Μας επηρεάζει το γεγονός ότι είναι βιομηχανικό κτήριο αλλά στις ιδιοκτησίες που έχει νοικιασμένες σήμερα οι ενοικιαστές έχουν κάνει εμπορική τη χρήση;

Όποιο τακτοποιείς θα πρέπει να το βάζεις πλέον και με τη σωστή χρήση.

Είπαμε ότι εάν έχεις σύσταση σε αφορούν μόνο τα της σύστασης.

 

Μας επηρεάζει ότι βρίσκεται στα μπετά;

Ο 4014 στο άρθρο 24 παρ. 1α αναφέρεται σε ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού.

 

Θα το περάσω σαν Κ.Χ. ή σαν Β.Χ.;

Θα το περάσεις με ό,τι χρήση έχει στην πραγματικότητα.

[af.civileng]

Το δώμα σε ποιον ανήκει;

Υπάρχει σύσταση και επί αυτού;

Αν ναι σε ενδιαφέρει μόνο αυτό.

Όποιο τακτοποιείς θα πρέπει να το βάζεις πλέον και με τη σωστή χρήση.

Είπαμε ότι εάν έχεις σύσταση σε αφορούν μόνο τα της σύστασης.

Λογικά υπάρχει σύσταση... Για να έχουν πωληθεί τα άλλα θα υπάρχει, έτσι δεν είναι; Αύριο θα γνωρίζω για την σύσταση...

Οπότε αν υπάρχει τακτοποιώ την κατασκευή του δώματος και δεν με ενδιαφέρει τίποτα άλλο...

Αν δεν έχει, πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης;

Τονίζω πως την αλλαγή την έκανε ο ενοικιαστής και όχι ο ιδιοκτήτης...

Νομίζω αναφέρεται και στα συμβόλαια που κυκλοφορούν στα βιβλιοπωλεία ότι ενοικιάζεται ως βιομηχανικός χώρος και απαγορεύεται οποιαδήποτε άλλη χρήση!

 

Ο 4014 στο άρθρο 24 παρ. 1α αναφέρεται σε ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού.

Οπότε δεν έχουμε κάποιον μειωτικό συντελεστή... Σαν να ήταν τελειωμένο, σωστά;

 

Θα το περάσεις με ό,τι χρήση έχει στην πραγματικότητα.

Θέλεις να πεις με ότι χρήση ΘΑ έχει γιατί βρίσκεται στα μπετά...

Και αν μου πει αυτός αποθήκες και μετά το κάνει διαμερίσματα;;;

Έχω εγώ καμία ευθύνη σε τέτοια περίπτωση;

Edited Απρίλιος 10 , 2013 by af.civileng

[Didonis]

....

Μας επηρεάζει ότι βρίσκεται στα μπετά;

....

Πέραν των σωστών επισημάνσεων του Ilias, το Α στην περίπτωση σου είναι τα μπετα να έχουν περατωθεί προ Ιούλη 2011 και να μπορεί να αποδειχτεί.

Ανάλογα φυσικά και για πιθανές τακτοποιήσεις για αλλαγή χρήσης από την οριζόμενη στην οικοδομική άδεια αν το προς τακτοποίηση διηρημένο τμήμα είναι ακόμα στα μπετα, ότι δεν μπορεί να γίνει.

Δεν μπορεί να έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης προ Ιούλη 2011 σε ημιτελές.

 

Ο νόμος δεν προβλέπει τακτοποίηση προθέσεων (ακόμα).

[af.civileng]

Είναι προ του Ιούλη... Όλο το κτίριο είναι τελειωμένο εκτός από την κατασκευή στο δώμα...

Μπορείς να διαβάσεις τα ποστ μου σχετικά με την αλλαγή χρήσης και να μου πεις τι γίνεται όταν ο ενοικιαστής έχει κάνει την αλλαγή;;;

 

Το τελευταίο προφανώς το λες για την χρήση του... Οπότε δεν γνωρίζουμε τι χρήση θα έχει όταν το τελειώσει... Οπότε; Κ.Χ. ή Β.Χ.;;;

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by Manolis gon

[Didonis]

Αφού είναι προ Ιουλη και αποδεικνύεται είσαι οκ επ αυτού.

 

Στο υπόλοιπο σου είχε απαντήσει ο Ilias, αλλά ναι μπορείς να κάνεις χρήση στην τακτοποίηση την χρήση που έχουν κάνει οι ενοικιαστές εφόσον αυτό είναι προς το συμφέρον (για την εμπορική αξία) τον πελάτη σου και ιδιοκτήτη. Δεν έχει σημασία αν η αλλαγή χρήσης έχει γίνει από τον ιδιοκτήτη ή από τρίτον, αρκεί φυσικά να μπορεί να αποδειχτεί.

 

Ναι το τελευταίο αφού μόνο εκεί είναι στα μπετά δηλώνεις πάλι ότι χρήση συμφέρει τον πελάτη.

Δηλαδή δικαιούται να το κατοχυρώσει ως κυρία χρήση για να έχει καλύτερη εμπορική αξία μεν. Φυσικά επηρεάζει το κόστος τακτοποίησης και τα πιθανά χαράτσια που κυκλοφορούν.

Ενημερώνεις για τα θετικά και τα αρνητικά του κάθε σεναρίου τον πελάτη και έχει το προνόμιο να επιλέξει.

[dimitris GM]

διαβασα το...περιπλοκο ερωτημα...επανειλημενα...

[σωστος ο διδονις "ο νομος δεν προβλεπει την τακτοποιηση προθεσεων [ακόμα]"

και οι λοιπες απαντησεις ...

παντως

δεν αντιληφθηκα να λεει ο ερωτων πουθενα οτι

¨εχει την αποκλειστικη χρηση του δωματος" ο...Χ

 

ειδικα στην περιπτωση μας,

αφου εχουν γινει μεταβιβασεις διαιρετων χώρων...ειναι βεβαιο οτι έχει γινει και συσταση ΟΙ

επομενως, η τακτοποιηση στο δωμα, εξαρταται αν εχει συμφωνηθει με συμβόλαιο η "αποκλειστικη χρηση",

 

άλλως απαιτειται η συναινεση ολων των συνιδιοκτητων...

 

και βεβαια, ο ενοικιαστης δεν μπορει να τακτοποιήσει στο όνομά του

Edited Απρίλιος 10 , 2013 by dimitris GM

[af.civileng]

Σας ευχαριστώ πολύ...

[af.civileng]

Κάτι τελευταίο... Την αλλαγή χρήσης πως μπορούμε να την αποδείξουμε αφού στα συμβόλαια νοικιάστηκε σαν βιοτεχνικός χώρος;

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by Manolis gon

[ilias]

Φαίνεται μόνο από την πραγματική χρήση όταν θα εγκατασταθεί.