Αλλαγή χρήσης παλαιάς οικίας σε αποθήκη

[manolispapadakis]

Καλησπέρα, έχω μπλέξει με εφορίες κτηματολόγια και δικηγόρους εδώ στην αθήνα και θέλω τη συμβουλή σας (πριν πάθω έμφραγμα)

 

Η κατάσταση έχει ως εξής σε οικόπεδο με δυόροφη οικοδομή μπροστά (περατωμενη) και παλαιό οίκημα στο βάθος.

 

Έχω την ψιλή κυριότητα στα παρακάτω

 

(από γονική παροχή από τη μάνα μου)

-Ισόγειο διαμέρισμα

-1/2 εξαδιαιρέτου του δικαιώματος υψούν (δεν αναφέρονται χιλιοστά στο οικόπεδο για το δικαίωμα υψούν στο συμβόλαιο )

-50% εξαδιαιρέτου επί του οικοπέδου

-50% μιας παλαιάς οικίας στο βάθος του οικοπέδου που πάλι δεν αναφέρονται χιλιοστά στο οικόπεδο

 

Η αδερφή μου το έχει (από κληρονομιά από την αδερφή της μάνας μου)

διαμέρισμα 1ου οροφου

1/2 ...υψουν όπως εγω

50% οικοπέδου ομοιως

50% παλιάς οικίας στο βάθος πάλι όπως εγώ

 

Η μάνα μου έχει επικαρπία σε όλα αυτα( με την γονική παροχή και την κληρονομιά που προανέφερα)

 

Ο συμβολαιογράφος που συνέταξε τα νέα συμβόλαια μας είπε ότι για το παλαιό οίκημα επειδή δεν έχει χιλιοστά στο οικόπεδο (αφού δεν αναφέρεται στο παλιό συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του 1965 με χιλιοστά αλλά "χύμα") να το βάλουμε στα συμβόλαια σαν αποθήκη (παύλα πρώην οικία) όπως και κάναμε.

 

Μπορούμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία και πόσο κοστίζει κάτι τέτοιο; (στο περίπου)

 

Επίσης ξέρετε αν πρέπει/μπορεί να συνταχθεί νέα σύσταση οριζόντιας που να περιγράφει αναλυτικά πόσο είναι το δικαίωμα υψούν επί του οικοπέδου σύμφωνα με τους νέους συντελεστές δόμησης και να συμπεριληφθεί σε αυτό ότι το παλαιό οίκημα μετατράπηκε σε αποθήκη; (Στο οικόπεδο έχουμε χτίσει το μισό από όσο επιτρέπεται, έχουμε άλλα 200 μέτρα. Η αποθήκηείναι 40 τετραγωνικά)

 

Επίσης είναι δυνατόν να μην έχει χιλιοστά στοοικόπεδο η παλαιά οικία ή έχουμε πέσει θύματα άσχετων συμβολαιογράφων έκαναν copy paste ότιναναι για να πάρουν τα λεφτά.

 

Με αυτά έχουμε μπλέξει άγρια και στο κτηματολόγιο δεν το δέχονται σαν σπίτι γιατί δεν έχει χιλιοστά οπότε το δηλώσαμε σαν αποθήκη και στην εφορία δεν το δέχηκαν σαν αποθήκη όταν κάναμε τα συμβόλια γιατί δεν έχουμε χαρτί από την πολεοδομία για τη μετατροπή. Οπότε το το πληρώσαμε σαν οίκημα κατά τις μεταβιβάσεις αλλά συνεχίζουμε να το δηλώνουμε σαν αποθήκη στο Ε9 (επειδή έτσι είναι και στο κτηματολόγιο)

 

Και κάτι ακόμα

 

Το κτηματολόγιο θα πάει να τσεκάρει τα παλιά συμβόλαια στα υποθηκοφυλάκια ή θα δεχτεί μόνο τα πρόσφατα ; ( το ρωτάω και αυτό για το μπέρδεμα με την παλιά οικία )

 

Αν μπορεί σας παρακαλώ να βοηθήσει κάποιος θα είμαι ευγνώμων και συγγνώμη που σας ζάλισα

 

Και πάλι ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

ΥΓ1. Ελπίζω να έγραψα στο σωστό μέρος του φόρουμ σας τα ερωτήματά μου

[vagelis_lam]

Κατά την ταπεινή μου άποψη, καλά θα ήταν να απευθυνθείτε σε ένα συνάδελφο Μηχανικό, ο οποίος θα σας εξηγήσει και θα σας δώσει στοιχεία για ότι σας απασχολεί προκειμένου να μπορέσετε να τα βάλετε όλα σε μια σειρά. Κρίνω πως περισσότερο διεκπεραιωτικό είναι το θέμα σας, παρά ουσίας.

[manolispapadakis]

Καλησπέρα,

 

Έχω ένα παλιό ισόγειο οίκημα 40 τμ από το 1930 που βρίσκεται στο πίσω μέρος 2όροφης οικείας. ( Το πατρικό της μάνας μου )

 

Στην εφορία το δηλώνω σαν αποθήκη και στα συμβόλαια γράφω παλαιό οίκημα με χρήση αποθήκης. Αλλά δεν έχω κάνει ποτέ αλλαγή στην πολεοδομία.

 

Αν γίνει αλλαγή χρήσης μέσω κάποιυ μηχανικού (χωρίς καμία απολύτως αλλαγή στα σχέδια και το ίδιο το κτίριο) πόσο κοστίζει (στο περίπου) κάτι τέτοιο και ξέρετε αν χρειάζεται να δηλωθεί στο ΙΚΑ για εργατικά και την εφορία εκ νέου; (γιατί όπως σας είπα τόσα χρόνια το δηλώνω σαν αποθήκη στο Ε9 και φοβάμαι μήπως έχω πρόβλημα και μου πουν ότι το χρησιμοποιούσα σαν σπίτι και να πληρώσω φόρο)

 

-Δεν είμαι μηχανικός γι αυτό ρωτάω τόσες λεπτομέρειες αλλά θα το καταλάβατε υποθέτω !

 

Το mail μου είναι ****** αν κάποιος θέλει να απαντήσει.

 

 

Ευχαριστώ.

 

EDIT: Μην δημοσιεύετε δύο φορές το ίδιο θέμα. anka

[K_PAT]

manolispapadakis νομίζω ότι δεν χρησιμοποείς σωστά το forum. Θα πρότεινα να απευθυνθείς σε μηχανικό και πολύ πιθανόν και σε λογιστή.

[manolispapadakis]

Να σας δώσω μερικές εξηγήσεις :

 

1.Συγγνώμη δεν ήξερα ότι δεν έπρεπε ναι να γράψω το email

 

2.Ο λόγος που ρώτησα ξανά (και αν δειτε κιόλας τα post μου είχα ρωτήσει πάλι πριν ενα μήνα περίπου) είναι ότι ρώτησα και συμβολαιογράφο και λογιστή και μηχανικό (αυτούς που ήξερα) αλλά επειδή τα συμβόλαια είναι "εντέχνως" μπερδεμένα από τον πρώτο συμβολαιογράφο που τα συνέταξε χωρίς να τα έχουμε πάρει χαμπάρι εμεις που τα έχουμε για να να δούμε τα λάθη, μου λένε έλα αύριο και μεθαύριο (γιατί αναλαμβάνουν τις εύκολες δουλειές χωρίς τέτοια μπερδέματα) και εδώ και ένα μήνα δεν έχω βγάλει άκρη. Και ότι δηλώσεις συμβόλαια κτλ έχω κάνει μέχρι τώρα τα έχω κάνει με τις συμβουλές τους (που λέγανε έλα μωρε βάλτο έτσι δεν υπάρχει πρόβλημα κτλ κτλ) και τώρα που έχουν γίνει όλα μπάχαλο κάνουν όλοι τις πάπιες.

 

Οι ερωτήσεις λοιπόν που σας έκανα έγιναν βάσει του δικού μου σκεπτικού (βγάζοντας συμπεράσματα από τις μισές απαντήσεις που μου δίνουν ανάμεσα στα έλα ξανα αύριο και βλέπουμε) μήπως και μπορεί να με βοηθήσει κάποιος με κάποια πληροφορία (γιατί λήγει η προθεσμία του κτηματολογίου και κοντεύω να τρελαθώ ! ) για να τους προτείνω τουλάχιστον εγώ τι να κάνουν μιας και δεν αφιερώνουν χρόνο να με βοηθήσουν. ( Και να σας σημειώσω ότι τους πληρώναμε και τους πληρώνουμε κάθε φορά και όσα ζητούσαν )

 

Και επειδή ξέρω ότι είναι site μηχανικών και το σέβομαι δεν ήξερα αν γράφω τις ερωτήσεις μου στο σωστό μέρος και γι αυτό έδωσα το email μου.

Το site αυτό το βρήκα τυχαία στο google.

 

Και πάλι συγγνώμη αν δημιούργησα κάποιο πρόβλημα

[diegito]

manolispapadakis πρεπει άμεσα να απευθηνθείς σε ένα συνάδελφο δλινοντας του ολα τα στοιχεία.Η υποθεσή σου θέλει ψαξιμο και συνεννοηση μεταξύ του συμβολαιογραφου του μηχανικού και του υποθηκοφύλακα.Καλή τύχη