Μεταβίαση ακινήτου αντιπαροχής αν ο οικοπεδούχος δεν έχει φορολογική ενημερότητα

[sdim]

Σε αντιπαροχή, στην οποία δεν έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση όλων των ιδιοκτησιών στους ιδιοκτήτες, τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που αντιστοιχούν στο τελευταίο διαμέρισμα φαίνονται ότι ανήκουν ακόμα στον οικοπεδούχο.

Το πρόβλημα είναι όμως πως για να πουληθεί το τελευταίο διαμέρισμα, το οποίο ανήκει στην κατασκευαστική εταιρεία, και να μεταβιβαστεί στον νέο ιδιοκτήτη, μαζί με τα χιλιοστά επί του οικοπέδου, απαιτείται φορολογική ενημερότητα του οικοπεδούχου.

Το πρόβλημα είναι πως ο οικοπεδούχος δεν μπορεί να πάρει φορολογική ενημερότητα.

 

Τι μπορεί να κάνει η κατασκευαστική εταιρεία σε αυτή την περίπτωση ;

[SOTHRIS]

Xωρίς φορολογική ενημερότητα δεν γίνεται τίποτε.

[mixyak790]

Συμφωνω με τον Σωτήρη,.παθός και μαθος....

[Brasco]

Και αν μεταβιβαστούν από τον οικοπεδούχο στον κατασκευαστή

και στην συνέχεια γίνει το συμβόλαιο αγοροπωλησίας? Δηλαδή να γίνουν δύο διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις.

Βέβαια σε αυτή την περίπτωση προκύπτει ένα έξοδο παραπάνω

αλλά μήπως έτσι γλιτώνουν την φορολογική ενημερότητα του οικοπεδούχου?

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by Brasco

[dimitris GM]

Να δεις τον ν. 4141/13 αρθρ. 36 παρ. 3

 

που επανεφερε σε ισχυ τον 3763/09 [αρθρ, 44] για καταρτιση με αυτοσυμβαση οριστικων συμβολαιων

 

για τα "παλαια προσυμφωνα" τα συνταγεντα μεχρι 31-12-2000]

χωρις πιστοποιητικα...

 

[θα τον κατεβασω σε πρωτη ευκαιρια...]

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by dimitris GM

[dimitris GM]

συνεχιζω

μια και η "επεξεργασια" εκλεισε...

και χρειαστηκε να διακοψω προηγουμενως...

 

Αν προκειται για νεωτερο προσυμφωνο...και ο οικοπεδουχος δεν εχει πουλησει την αντιπαροχη του,

[και μαλλον δεν την εχει πουλησει...εκτος αν αυτο εγινε οταν μπορουσε να παρει φορολογικη ενημεροτητα]

 

πας με το εργολαβικο και το προσυμφωνο πώλησης στον εφορο...

και ζητας να επιτραπει η μεταβιβαση των "υπεσχημενων" προς τον εργολαβο...αφου ο οικοπεδουχος διαθετει αυτοτελη διηρημενο χωρο...

και το χρεος ειναι εξασφαλισμενο...

 

αναλογα με το υψος του χρεους...θα επιτρεψει...

 

υγ

ειναι ενα απο τα προβληματα της αντιπαροχης και αυτο..

Edited Απρίλιος 11 , 2013 by dimitris GM

[sdim]

Βρήκα μια πρόσφατη ΠΟΛ 1043 - Περί αποδεικτικού ενημερότητας σε περίπτωση αναμεταβίβασης ακινήτου σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης. ΑΔΑ ΒΕΔ3Η-ΕΛΖ

http://static.diavgeia.gov.gr/doc/%CE%92%CE%95%CE%943%CE%97-%CE%95%CE%9B%CE%96

 

Το σημείο κλειδί είναι "εν προκειμένω η μεταβίβαση ακινήτου δεν αποτελεί προϊόν ελευθέρας βουλήσεως συναλλαγής ως προς το μεταβιβάζοντα, αλλά επιβάλλεται σε αυτόν αναγκαστικά, δια δικαστικής απόφασης η οποία έχει καταστεί τελεσίδικη"

 

Αν το σκεπτικό του νομοθέτη είναι πως η μεταβίβαση επιβάλλεται σε αυτόν αναγκαστικά, έστω και αν η υποχρέωση προκύπτει από το συμφωνητικό που κάναμε για την αντιπαροχή και όχι από δικαστική απόφαση, ίσως γλιτώσουμε την φορολογική ενημερότητα.

 

Αν πάμε δικαστικά σίγουρα δεν θα χρειαστεί η φορολογική ενημερότητα αλλά δεν θέλω να ακολουθήσουμε αυτή την οδό.

 

Πήγε και στους συμβολαιογράφους η αντίστοιχη εγκύκλιος αλλά δεν είμαι σίγουρος πος κινείται στην ίδια κατεύθυνση.

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2013/Egiklios_8_13_Mi_prosartisi_Forol_Enimerotitas.pdf

[dimitris GM]

βεβαια, ανωτερω,

προκειται για περιπτωση "αναμεταβιβασης"...λογω ανατροπής δωρεων...

οι οποιες "θεωρηθηκαν" ακυρες "εξ αρχης"

Αλλα πρεπει να καλυπτει και την περιπτωση της μεταβιβασης σε εκτελεση δικαστικης απόφασης...εν γενει...

 

Εσυ εχεις "κυριοτητα" οικοπεδούχου επι ποσοστων οικοπεδου που αναλογουν σε συγκεκριμενο διαμερισμα...που κατασκευασε ο εργολαβος με δικα του εξοδα και δαπανες και "δικαιουται" σαν ανταλλαγμα τα ποσοστα αυτα...

Σου τα "οφείλει" απο το εργολαβικό.

Με νομο του 1936...προς προστασια των εργαζομενων... αυτα τα ποσοστα ειναι ακατασχετα...για.. [? ] ..χρονια...

κατα δε το εργολαβικο "το τιμημα των πωλησεων ανηκει αποκλειστικα στον εργολαβο"

Αλλα, πού να τα πεις και πώς να τα δεχτει ο εφορος...

[Ποσα τελος παντων χρωσταει αυτος ο οικοπεδούχος??? Δεν καλυπτεται απο την αντιπαροχη του???]

Και απο πότε οφειλει ο οικοπεδουχος???και πότε πουλησε???[αν πουλησε]... μηπως πηρε καμμια ενημεροτητα "με ρυθμιση", μετα πουλησε και μετα σταματησε τις πληρωμες???

 

Αρχικα, να υποβάλλεις επισημη αιτηση, με βαση ολα τα εγγραφα που εχεις και ας απευθυνθει ο εφορος "υπερθεν" για εντολες

 

Τελικα, θα αναγκασθεις να κανεις δικαστηριο..."καταδικη σε δηλωση βουλησης"

και μετα την τελεσιδικια της αποφασης...να δουμε αν "δεν απαιτειται" πιστοποιητικο φορολογικης ενημεροτητας....και για την

"μεταβιβαση σε εκτελεση δικαστικης απόφασης"

Κανονικα δεν πρεπει να απαιτειται, αφου δεν ειναι προιον ελευθερης πώλησης ...-.και δεν προκειται να λαβει χρηματα ο πωλητης-οικοπεδουχος...

Αυτος ...ηδη πηρε την αντιπαροχη του και "εκπληρωνει μεσω της δικαστικης απόφασης την δικη του υποχρεωση προς τον εργολαβο.

 

[και αντε τωρα...που εχεις να πουλησεις εδω και ...μηνες...και να σου βγαινει και αυτο στη μεση...]

Edited Απρίλιος 12 , 2013 by dimitris GM

[sdim]

Μήπως έχεις πρόχειρο τον αριθμό του ΦΕΚ που τα αναφέρει;

[ΤΑΣΑ]

Καλησπέρα.

Τελικά η εγκύκλιος 1043/7.3.2013 καλύπτει γενικά περιπτώσεις δικαιοπραξιών ή μόνο αναμεταβιβάσεις σε περίπτωση δωρεάς;

Ευχαριστώ