Αμοιβή διαρρύθμισης με αλλαγή χρήσης

[architect1976]

Συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθεια σας γιατι έχω κολλήσει. Έχω μια άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων και ταυτόχρονα αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ενοικιαζόμενα δωμάτια. Όσον αφορά την αλλαγή χρήσης είναι ξεκαθαρο (βάζεις την διαφορά των προϋπολογισμών των δυο χρήσεων εφόσον έιναι θετική), στην αμοιβή της διαρρύθμισης όμως κάνοντας τον αναλυτικό προϋπολογισμο και βάζοντας τα αντίστοιχα ποσοστά στις μελέτες, μου βγάζει μια αμοιβή πολύ μεγάλη (είναι σαν να βγάζεις δυο άδειες για καινούργια οικοδομή), μου διαφεύγει κάτι; Μπορώ να βάλω λιγότερες εργασίες για να μειωθεί ο προϋπολογισμός; Παρακαλώ βοηθήστε.

[ilias]

Τι ποσό βγάζεις μέσω αναλυτικού προϋπολογισμού;

[tzeno]

Παντα ο αναλυτικος προυπολογισμος βγαζει μεγαλες αμοιβες και γιαυτο να αποφευγεται.

Θα πας με συμβατικο προυπολογισμο. Θα επιλεξεις στις επιφανειες τον κωδικο "επισκευες υπαρχοντων κτιριων" και βασει ενος ποσοστου που με τεχνικη εκθεση θα δικαιολογησεις θα βαλεις καποια επιφανεια που θα αντιστοιχει στις "διαρρυθμισεις". Ετσι θα προκυψουν νορμαλ αμοιβες.

Υποψιν πως πρεπει να ρυθμισεις το προγραμμα να "παρει" συντελεστες χρησης και ειδους χωρου (δεν μας ειπες ποιο χρησιμοποιεις)

[architect1976]

Με αναλυτικό, για μια κάτοψη 130τ.μ. βγάζει ένα προϋπολογισμό περίπου 12.000 ευρώ (πρόγραμμα Civil). Η νέα χρήση του ορόφου θα είναι ενοικιαζόμενα δωμάτια οπότε κατά πάσα πιθανότητα μπορεί να χρειαστεί όλες τις μελέτες. Συνάδελφε tzeno αυτόν τον τρόπο που περιγράφεις τον αποδέχονται στην πολεοδομία; ή είναι στην κρίση του υπαλλήλου;

[tzeno]

Μια φορα που χρειαστηκε να το κανω περασε απαρατηρητο. Ουτε καν το σχολιασαμε καθολου στον ελεγχο.

Φανταστηκα πως επιτρεπεται....

[arcgeo]

Μια διόρθωση. Όταν πας με αναλυτικό, δεν υπάρχουν ποσοστά στις επιμέρους μελέτες. Ο προϋπολογισμός του βγαίνει μέσα από τον αναλυτικό προσθέτοντας τις σχετικές εργασίες. (π.χ. στα υδραυλικά αθροίζεις τις αντίστοιχες εργασίες)