Λανθασμένη βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε...

[Pavlos33]

Με προβληματίζουν (φαντάζομαι το ίδιο και εσένα) ότι θα υπάρχουν δυο βεβαιώσεις για το ίδιο ακίνητο. Η μία που χρησιμοποιήθηκε στο συμβόλαιο και έγραφε ότι δεν υφίσταται καμία αυθαιρεσία στο ακίνητο και μια μετά η δική σου -εντελώς αντίθετη-που θα γράφει ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις λόγω τακτοποίησης κλπ. Η πρώτη χρησιμοποιήθηκε στο συμβόλαιο. Άρα, εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι θα πρέπει να "σπάσουν αυγά", κάτι που μεταφράζεται σε ακύρωση συμβολαίου, οπότε η τότε χορηγηθείσα βεβαίωση θα είναι σαν να μην χρησιμοποιήθηκε ποτέ. 

[dimitris GM]

Pavlos33:     

 "  Άρα, εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι θα πρέπει να "σπάσουν αυγά", κάτι που μεταφράζεται σε ακύρωση συμβολαίου, οπότε η τότε χορηγηθείσα βεβαίωση θα είναι σαν να μην χρησιμοποιήθηκε ποτέ."

σωστα

"καλυτερα" δεν γινεται

Να ρωτησεις τον συμβ/φο...."ξερει αυτος για τετοιες  περιπτωσεις.."

δξ τι αυθαιρεσιες δεν ειδε, αλλα εδω αρχιζουν και "παιζουν" και διαφορα πιστοποιητικα πχ. Ε9 που χρησιμοποιηθηκαν μεν, αλλα απαιτουν "επιδορθωση"

μπλεξ...

 

[Megapad]

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Με προβληματίζουν (φαντάζομαι το ίδιο και εσένα) ότι θα υπάρχουν δυο βεβαιώσεις για το ίδιο ακίνητο.

Γι'αυτό σταμάτησα την τακτοποίηση, όταν είδα το συμβόλαιο.
Αν το είχα από την αρχή δεν θα έμπλεκα!

[PhilCh]

Μια ερώτηση προς τους υπόλοιπους συναδέλφους ως νέος μηχανικός.  Σε περίπτωση ρύθμισης Ν.4495/2017 που έχει γίνει λάθος στο πρόστιμο ή στην αποτύπωση κουφωμάτων-εξωστών χωρίς να μεταβάλλονται τα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας και έχει γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης, θα ενημερώνατε τον ιδιοκτήτη ότι χρειάζεται διόρθωση του προηγούμενου συμβολαίου με την διόρθωση της δήλωσης Ν.4495/2017?

[Ψυχίατρος]

@PhilCh Στην πρώτη περίπτωση θα ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης ότι θα πληρώσει άλλο πρόστιμο.
Στη δεύτερη περίπτωση πρέπει να ενημερωθεί ο συμβολαιογράφος για τη νέα κάτοψη.
Και στις δύο περιπτώσεις είναι θέμα του συμβολαιογράφου τι χρειάζεται να διορθωθεί στο συμβόλαιο.

[getsakna]

Μηχανικός το 2016 έδωσε βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Σήμερα ελέγχω την Ο.Ι και βλέπω οτι υπάρχουν 3,22τμ ως υπέρβαση δόμησης (δεν εμπίπτω στο 2% με μεγιστο τα 20εκ/τακτοποιείται ως Κατηγορία 3 μέχρι 5%). Η συμβ/φος ζητάει να ακυρωθεί το συμβόλαιο, να έρθουν οι πρώην ιδιοκτήτες να ξαναυπογράψουν κλπ. Εγω πιστεύω πως αν χρησιμοποιήσει το άρθρο 98 του 4495 μπορεί να κάνει μονομερή τροποποίηση σύστασης Ο.Ι (υφίσταται απο την κατασκευή της οικοδομής) και μετά να προχωρήσει στο νέο συμβόλαιο. Μου απαντάει οτι το άρθρο αυτό είναι μόνο για κατάληψη ΚΧ. Έχει κανείς άποψη επ' αυτού?

Πέραν τούτου, τι γίνεται στην γενική περίπτωση που η χρησιμοποιηθείσα βεβαίωση ήταν λανθασμένη? Μπλοκάρει το ακίνητο εσαεί για το νέο ιδιοκτήτη?

[rvasilop]

Καλημέρα!

Ψάχνω για εύκολη λύση χωρίς να ακυρωθεί συμβόλαιο, αν υπάρχει...

Δόθηκε βεβαίωση μηχανικού  Δεκέμβριο του 2011 με εγκεκριμένα της άδειας σχέδια και χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο αγοράς. 

Ο τότε αγοραστής θέλει να πουλήσει το ακίνητό του και ζητά ΗΤΚ. Κατά κάλυψη, δόμηση και όγκο είναι το ακίνητο μέσα στις επιτρεπόμενες της νομοθεσίας αποκλίσεις αλλά έχει εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν αποτυπώθηκαν τότε που έγιναν (εκ κατασκευής) δηλαδή έχει 2 υπνοδωμάτια αντί για τρία που είχε η άδεια, το πίσω μέρος του οικοπέδου του οποίου έχει αποκλειστική χρήση είναι ξεμπαζωμένο (εκ κατασκευής), πέργκολα στο μπροστινό μπαλκόνι και, το σημαντικότερο, έγινε λειτουργική συνένωση του υπόγειου βοηθητικού χώρου με το ισόγειο με οπή στην πλάκα οροφής υπογείου και λειτουργικό διαχωρισμό με εσωτερική πόρτα. Στη άδεια υπήρχε είσοδος μόνο από την αυλή στον υπόγειο βοηθητικό χώρο. Πρέπει να 

Τί κάνω? Ο μηχανικός που έδωσε τότε τη βεβαίωση συνταξιοδοτήθηκε. Μπορώ να τα τακτοποιήσω χωρίς να ακυρωθεί το συμβόλαιο του 2011? Μπορώ να κάνω ενημέρωση της κάτοψης για να γίνει η νέα αγοραπωλησία? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

Σαν αρχη, διαβασε το αρθρο 16 του ν 5142/24

«α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»

και αυτο.

γκύκλιος ΣΕΣΣΕ 26η-10.10.2024-παροχή διευκρινίσεων αρθ.16 Ν.5142/2024

https://enotariat.gr/?p=14879

 

 

 

 

[Κομφούκιος]

@rvasilop 

Τα συμβόλαια είναι πολύ σημαντικά έγγραφα και για τη διόρθωση, ακύρωση ή επανάληψή τους απαιτείται σοβαρός λόγος.
Υπεύθυνος για τη λήψη σχετικής απόφασης είναι ο συμβολαιογράφος —και μόνο αυτός.
Ο μηχανικός οφείλει να τον ενημερώσει κατά πόσον είναι αληθής η βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε για το προηγούμενο συμβόλαιο, και να του εκθέσει τις διαπιστώσεις του κατόπιν της αυτοψίας που θα πραγματοποιήσει και της εξέτασης των σχεδίων του ακινήτου.
Από όσα περιγράφεις, δυσμενέστερο είναι η λειτουργική συνένωση.
Παρεμπιπτόντως, τεχνικός όρος «λειτουργικός διαχωρισμός» δεν υπάρχει.