Σε δημόσια διαβούλευση το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

[McRaster]

Καλημέρα και χρόνια πολλά, με υγεία σε όλους

 

athanasanas, πραγματικά δέν ξέρω τι να υποθέσω.Αυτό που κατλάβα είναι οτι η αντισυνταγματικότητα του νόμου δέν είναι στο κομμάτι τής "τακτοποίησης", αλλα στο πού πάνε τα χρήματα και αν είναι ανταποδοτικά για το "πράσσινο".Το ΤΕΕ ακόμα δέν έχει βγάλει κάποια ανακοίνωη και το σύστημα δέχεται ακόμα ΝΕΕΣ υπαγωγές αυθαιρέτων.Το ερώτημα μου είναι το εξής:

 

Κατόπιν όλων τών σχετικών απαντήσεων που είδα στο φόρουμ και γνωρίζοντας την αντισυνταγματικότητα του νόμου δέν θα έπρεπε να υπάρχει αναστολή στίς υποβολές αυθαιρέτων; Εφόσον ΔΕν υπάρχει , δέν δίνει την εντύπωση οτι ο νόμος ναι μέν είναι αντισυνταγματικός -συνεχίζει να εφαρμόζεται όμως;.Υποθέτω οτι το μπάχαλο που δημιουργήθηκε οφείλεται κυρίως στο νομοθέτη και όχι στο ΣτΕ.Κανονικά, όλες οι υποβολές είναι άκυρες βάσει απόφασης ΣτΕ και απλά το κράτος ψάχνει να βρεί φόρμουλα για να μην τούς γιουχάρουν.Οι υποβολές στο ΤΕΕ θεωρητικά μπορούν να συνεχίζονται, θεωρώ οτι μπορεί να "υπάρχει" ώς μέσο ηλεκτρονικής καταχώρησης τών αυθαιρέτων πρός το παρόν για να μη δημιουργηθεί μεγαλύτερο μπάχαλο αργότερα.

 

Μέσα σε όλο αυτό μπάχαλο η κυβέρνηση έδωσε παράταση μέχρι τίς 15 του μήνα για να γίνει διόρθωση τών τ.μ στούς λογαριασμούς τής ΔΕΗ.Το πρόβλημα είναι οτι οι Δήμοι για να κάνουν την αλλαγή θέλουν απόφαση γενικής συνέλευσης και τούς λογαριασμούς ΔΕΗ απο όλους για να εξαιρέσουν τα τ.μ απο αποθήκες και parking.Το κράτος ισχυρίζεται οτι θα δεχθεί ΜΟΝΟ τα τ.μ απο τη ΔΕΗ και όχι αυτά που ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ στην εφορία.Νομίζω οτι το έχουν μπερδέψει αρκετα πλέον το θέμα.

[ted78]

Σύμφωνα με όσα έχουν δημοσιευθεί ως τώρα, το βασικό κόλλημα του 4014 είναι τα μετά του '83 αυθαίρετα aka Αυθαίρετα Νέας Γενειάς, τα οποία σύμφωνα και με παλιότερες αποφάσεις του ΣτΕ έχουν "εξοβελιστεί" στο πυρ το εξώτερο. Ο 3843 είχε κάνει την ντρίπλα του εγκεκριμένου όγκου και έγινε δεκτός. Και ο νέος νόμος πιστεύω, ότι θα έχει πρόβλημα με τα μετά του '83 αυθαίρετα, αν δεν υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης κατά ΓΟΚ.

[nniko]

 

δεν μπορει να ειναι επιχειρημα οικονομικής διαπραγμάτευσης "το ακουσα στις ειδήσεις"

"με ενα πεντακοσάρικο νομιμοποιηση αυθαιρέτου" κλπ

Πιστευω σε αντιθεση με το κλίμα που δημιουργείται περί μπάχαλου οτι τα πράγματα μάλλον σοβαρεύουν με την παρέμβαση του ΣΤΕ.

Το θέμα ειναι εισπρακτικό αλλα πάει πιο μακριά απο το πεντακοσάρικο.Θέλουν το ακίνητο φακελωμένο να εισπράττουν οποτε και οπως στο διηνεκές. Ας το εξηγήσουμε στούς πελάτες μας οτι εξυπνάδες με "λαθος" υπολογισμούς αλλοιωμενα στοιχεία κλπ θα τα βρουν μπροστά τους στο μέλλον.

[liv25k]

Αυτό του καινούργιου νόμου που το πρόστιμο βγαίνει επί του ποσοστού της ιδιοκτησίας θεωρώ πάντως ότι δεν μπορεί να ισχύει στις περιπτώσεις πολυκατοικιών.

 

Πάντως το σοβαρό θέμα που προκύπτει είναι το εξής: όταν έχει γίνει τακτοποίηση με το ποσοστό επι του οικοπέδου σε υπόγειο πολυκατοικίας και στη συνέχεια έχουν γίνει συμβόλαια και η ιδιοκτησία έχει μεταβιβαστεί, τί γίνεται με το πρόστιμο; Υπάρχει θέμα ακύρωσης συμβολαίου; Γιατί καλά να είναι ανοιχτή ακόμα η διαδικασία και να κληθεί ο πελάτης να πληρώσει παραπάνω. Σε ήδη περαιωμένη διαδικασία πώς θα γίνει αυτό;

[renaL]

Οταν θα δημοσιοποιιθει η απόφαση του ΣΤΕ με τις πληροφορίες που εχουμε ο 4014 δεν θα καλυπτει πλέον κανέναν επι της ουσίας ακόμη και αν εχει ολοκληρωσει τη διαδικασία. Αυτο ακριβως σημαίνει αντισυνταγματικός στο σύνολο του...Ο 4014 δεν θα ειναι πλέον νομικό εργαλείο για να καλυψω τον πελάτη μου.Ετσι κατάλαβα.Δηλαδή πιστέυω οτι οταν ψηφιστεί ο νέος νόμος πρέπει να ενταχθει σε αυτόν συμψηφίζοντας τα πρόστιμα.

Και πως "διασφαλίζεται " ο πελάτης οτι δεν θα κριθεί και ο νέος νόμος μετα απο 1-2 χρόνια και αυτός αντισυνταγματικος?

[nniko]

Και πως "διασφαλίζεται " ο πελάτης οτι δεν θα κριθεί και ο νέος νόμος μετα απο 1-2 χρόνια και αυτός αντισυνταγματικος?

Edited Μάιος 8 , 2013 by nniko

[ted78]

Και πως "διασφαλίζεται " ο πελάτης οτι δεν θα κριθεί και ο νέος νόμος μετα απο 1-2 χρόνια και αυτός αντισυνταγματικος?

Και τι είναι η ζωή χωρίς λίγο ρίσκο; Πέστε μου!

[nniko]

Δεν ειναι δική μας δουλειά να πεισουμε τους ιδιοκτήτες να "τακτοποιήσουν" .Ειναι δουλεια της πολιτείας.

Παντως απο τη στιγμή που συνδέθηκε η μεταβιβαση και τα φορολογικά με τα πολεοδομικά τα πραγματα σοβάρεψαν.

Αυτο αν δεν το καταλάβουν οι ιδιοκτήτες προβλημά τους.Οι μηχανικοί μαθαίνουμε,ενημερωνόμαστε,συμβουλεύουμε και πρέπει να αμοιβόμαστε γι αυτο

[Alsterwasser]

Αυτό του καινούργιου νόμου που το πρόστιμο βγαίνει επί του ποσοστού της ιδιοκτησίας θεωρώ πάντως ότι δεν μπορεί να ισχύει στις περιπτώσεις πολυκατοικιών.

 

Πάντως το σοβαρό θέμα που προκύπτει είναι το εξής: όταν έχει γίνει τακτοποίηση με το ποσοστό επι του οικοπέδου σε υπόγειο πολυκατοικίας και στη συνέχεια έχουν γίνει συμβόλαια και η ιδιοκτησία έχει μεταβιβαστεί, τί γίνεται με το πρόστιμο; Υπάρχει θέμα ακύρωσης συμβολαίου; Γιατί καλά να είναι ανοιχτή ακόμα η διαδικασία και να κληθεί ο πελάτης να πληρώσει παραπάνω. Σε ήδη περαιωμένη διαδικασία πώς θα γίνει αυτό;

 

Μα ακριβώς σε αυτές τις περιπτώσεις αναφέρεται,όπου υπάρχει σύσταση οριζοντίου και ποσοστά επι του εδάφους.

 

Στο ερώτημά σου σαφώς και υπάρχει θέμα ακύρωσης συμβολαίου και εξηγώ. Απο τη στιγμή που ο 4014 είναι αντισυνταγματικός , δεν υφίσταται και τακτοποίηση/νομιμοποίηση,οπότε κακώς εκδόθηκε βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαίρετης κατασκευής και κακώς έγινε το συμβόλαιο μεταβίβασης.

 

=>Μπαίνει στο νεο νόμο,ξαναυπολογίζονται τα πρόστιμα και πληρώνει λογικά ο αρχικός ιδιοκτήτης τα παραπάνω χρήματα στο πρόστιμο.Ακολούθως νεα βεβαίωση,νεα συμβόλαιο και μεταγραφή.

 

Να παω και ενα βήμα παρακάτω?Τι γίνεται με το ΤΑΠ?Τι γίνεται με τις ρευματοδοτήσεις?Τι γίνεται με τα Ε9 και τις φορολογικές δηλώσεις που έρχονται?Τι γίνεται με τις περιπτώσεις όπου υπάρχουν τμήματα "προς έκδοση οικοδομικής αδείας"? Τι γίνεται με περιπτώσεις τουριστικών εγκαταστάσεων όπου έχει γίνει ρύθμιση 4014 και εκκρεμεί νέο ΕΣΛ απο τον ΕΟΤ?οεο?

[Clemenza]

Νομιζω οτι οταν ενας νομος κρινεται αντισυνταγματικος δεν ακυρωνονται "αυτοματα" ΟΛΕΣ οι πραξεις που εχουν γινει και συμπεριλαμβανουν τον νομο αυτο, παρα μονο για οσες γινεται προσφυγη στην δικαιοσυνη. 

 

Η αποφαση δηλαδη του ΣτΕ αναφερεται αποκλειστικα σε οσους:

1) Εχουν προσφυγει στο Στε και εχουν ζητησει να ακυρωθουν ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ τακτοποιησεις με τον 4014

2) ΘΑ προσφυγουν στο "μελλον"  (και εδω αρχιζει και παιζει ρολο και ο χρονος κατα τον οποιο θα προσφυγουν)

 

Αυτα εχω καταλαβει απο αυτα που διαβαζω αυτες τις μερες, διχως να ειμαι δικηγορος...