Στην προσωρινη υπαγωγη, προεκυψε εξ'αδιαιρετου συνιδιοκτήτης,

[so architect]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

Παρακαλώ θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής:

 

Κλήθηκα να δώσω βεβαιωση μεταβίβασης σε διαμέρισμα στο οποίο κατα την αυτοψία διαπίστωσα αυθαιρεσίες. Η ιδιοκτήτρια εμφανίζεται στο Ε9 ως 100% (κληρονομιά απο την μητέρα της), και με βάση αυτό προχωρήσαμε σε τακτοποιηση και είμαστε τώρα σε προσωρινή υπαγωγή (φαίνεται ως 100% ιδιοκτήτρια η πελάτισσα μου). Έχει εξοφληθεί και το πρόστιμο...

Η μεταβίβαση θα γινεί στο ανηψιο της (δωρεά). Διαπιστώθηκε όμως οτι λόγω συμβολαιογραφικού λάθους ο ανηψιός θα έπρεπε ήδη να κατέχει το 50% του ακινήτου (η αδερφή της ιδιοκτήτριας είχε κάνει αποποίηση, όχι όμως και ο γιός της).

Συμβολαιογραφικά προχώρησαν στις διαδικασίες και έγινε η αποδοχή κληρονομιάς όχι όμως και τα λοιπά συμβόλαια ακόμα (που να δηλώνουν το 50%-50% που προέκυψε) . Όταν ολοκληρωθεί η πελάτισσα μου προκειται να μεταβιβάσει το 50% που τελικά της ανήκει (δωρεά στον ανηψιο).

Το θέμα είναι οτι εγώ δεν είχα ενημερωθεί, με αποτέλεσμα να θεωρώ 100% ιδιοκτήτρια την πελάτισσα μου και έτσι να προχωρήσω. Θα είχα προχωρήσει και στην οριστική, όταν απο τυχαία συζήτηση με ενημέρωσαν. Το θετικό είναι οτι ο νεος συνιδιοκτήτης συμφωνεί στην τακτοποιήση.

 

Θεωρείτε πως πριν την οριστική υπαγωγή θα πρέπει να τον δηλώσω ως συνιδιοκτήτη? Μπορεί να προκύψει θεμα για εμένα που θα το κάνω αυτό με μόνη την γραπτή συνένεση του και πριν γίνουν συμβόλαια ή δηλωθεί οπουδήποτε (υποθηκοφυλακείο, κτηματολόγιο κλπ)? Μπορεί να δημιουργήσει θέμα στα συμβόλαια?

 

Στο ΤΕΕ μου είπαν να προχωρήσω με 100% την πελατισσα μου, χωρίς όμως να βασίζονται κάπου...

 

Ποια η γνώμη σας? Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο μηχανικός δηλώνει ένα ακίνητο με βάση το Ε9 που προσκομίζει ο ιδιοκτήτης. Αυτό έκανες.

Συμβόλαια δεν είναι υποχρεωμένος να ελέγξει. ΟΚ κι αυτό.

Την ημερομηνία ένταξης του ακινήτου στο νόμο 4014 (πληρωμή παραβόλου) δεν υπήρχε άλλος ιδιοκτήτης. Μια χαρά κι εδώ.

Να οριστικοποιήσεις τη δήλωση όπως ακριβώς την έχεις. Κι όλα μια χαρά.

Στη συνέχεια για να γίνει η δωρεά εκδίδεις τη βεβαίωση 4014. Αυτή που βγαίνει από τη δήλωση.

Προσκομίζεται στο συμβολαιογράφο. Κι όλα μια χαρά.

Θεωρώ ότι, δεν θα "κολλήσεις" πουθενά.

Edited Απρίλιος 18 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[so architect]

Ευχαριστώ πολύ Ιάσωνα

[sagiasd]

Αφού ακόμα δεν έχεις οριστικοποιήσει, πού βρίσκεται το πρόβλημα; Δύο ΥΔ, μια διορθωσούλα και τέλος!

Αλλιώς η βεβαίωση (που βγαίνει από τη δήλωση) θα αναφέρει λανθασμένα το ιδιοκτησιακό και μπορεί να υπάρξει πρόβλημα.

[so architect]

Ευχαριστω για την απαντηση. Πραγματικά και εμένα αυτό με προβληματίζει, το πως θα φαίνεται το ιδιοκτησιακό.

 

Όμως αν το καλοσκεφτούμε, το να βασιστώ σε μια υπέυθυνη δήλωση του νέου συνιδιοκτήτη εφόσον αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν άλλα δικαιολογητικά, κατατεθημένα πουθενά, δλδ εκτός απο το να το δηλώσει σε εμένα δεν το έχει δηλώσει ακόμα τυπικά πουθενά αλλού, μπορεί να φέρει ίσως νέα προβλήματα στην πορεία. Το ιδιοκτησιακό νομίζω οτι θα το θεωρήσω "διορθωμένο" μόνο οταν καταθέσει τα χαρτιά του σε επίσημες υπηρεσίες και γίνουν αποδεκτά (ημερομηνίες βάση σφραγίδων). Όπως είπε και ο Ιάσονας δεν είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγξουμε συμβόλαια, όμως στα δικαιολογητικά για τη ρύθμιση συμπεριλαμβάνεται το Ε9 (εκεί φαίνεται οτι το ακίνητο είναι και τυπικά δηλώμένο)

 

Σκέφτομαι λοιπόν, μήπως υποβάλλω τη δήλωση ως έχει, και εφόσον η συμβολαιογράφος το απαιτήσει για την νέα πράξη της δωρεάς (που βλέπω έτσι και αλλιώς να τραβαει το δίμηνο...), εκδίδω τοτε μια βεβαιωση μεταβίβασης με συνιδιοκτήτες 50%-50% και τους δύο (Για να προχωρήσει στη δωρεά προφανώς έχει λύσει και τυπικά τα παραπανω, και μου έχουν προσκομιστεί τα σχετικά έγγραφα).

 

Το μπερδεύω περισσότερο?

[jja]

Και φυσικά ο μηχανικός εξετάζει συμβόλαια. Δείτε την βεβαίωση μη ύπαρξης αιθαιρεσιών που υπογράφετε τη γράφει.

Edited Απρίλιος 19 , 2013 by jja

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στη βεβαίωση 4014 ΝΑΙ, στη δήλωση 4014 ΟΧΙ.

Στο συγκεκριμένο θέμα μας απασχολεί ΔΗΛΩΣΗ 4014.

Edited Απρίλιος 20 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[letom]

Ο μηχανικός δηλώνει ένα ακίνητο με βάση το Ε9 που προσκομίζει ο ιδιοκτήτης. Αυτό έκανες.

Συμβόλαια δεν είναι υποχρεωμένος να ελέγξει. ΟΚ κι αυτό.

Σε περίπτωση όμως που η αυθαιρεσία είναι σε κοινόχρηστο χώρο (πχ στον ακάλυπτο) τότε πρέπει να ελέγξει ο μηχανικός και τα συμβόλαια. Αλλιώς πως θα βρει πόσοι, ποιοι και με τι ποσοστό είναι οι συνιδιοκτήτες?

[renaL]

Soory αν είμαι τελείως off topic αλλά θέλω να ρωτήσω το εξής. Έχω δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή, έχω βγάλει το παράβολο αλλά δεν έχει πληρωθεί ακόμα (λέει οτι πρέπει να πληρωθεί μέχρι 4/5) και προέκυψε διαφορά στο ιδιοκτησιακό. Δεν το έχει 100% η μάνα αλλά το μοιράζεται με τις κόρες (στο Ε9 που μου έφερε αυτό δεν φαινότανε . Τώρα πρέπει να κάνω κάποια ενέργεια να τροποποιήσω τη δήλωση προσθέτοντας και τους νέους ιδιοκτήτες και να πληρωθεί το παράβολο που έχει ήδη στα χέρια της η αγνοώ τελείως τη δήλωση αυτή και κάνω μια νέα, με 3 ιδιοκτήτες?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πως είναι η δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή αφού δεν έχει πληρωθεί το παράβολο;;;;;

Μάλλον εννοείς σε "αρχική υποβολή".

Μπορεί να πληρωθεί τώρα το παράβολο, να πάει η δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή και στη συνέχεια διορθώνεις - συμπληρώνεις ό,τι θέλεις....