Κατανομή κοιν. δαπανών χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[athtsan]

Συνάδελφοι, μια ερώτηση για πρόβλημα που αντιμετωπίζω στην οικοδομή που κατοικώ:

 

Η πολυκατοικία είναι του 1959 και δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά ούτε και Κανονισμός για την κατανομή κοινόχρηστων δαπανών. Ο υπολογισμός των κοινοχρήστων γίνεται μέχρι σήμερα με ισοκατανομή.

 

Πρέπει υποχρεωτικά να προβούμε σε αντικατάσταση ανελκυστήρα και ανέλαβα εθελοντικά τον υπολογισμό της κατανομής της δαπάνης βάσει χιλιοστών.

 

Τα συμβόλαια των ιδιοκτησιών (διαμερισμάτων) αναγράφουν τα τ.μ. καθώς και το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων.

 

Το πρόβλημα είναι ότι τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που αναγράφονται στα συμβόλαια δεν ακολουθούν κάποια σταθερή λογική. Δηλαδή διαμερίσματα ίδιας επιφάνειας έχουν διαφορετικό ποσοστό. Πχ για 3 ίδια διαμερίσματα καθαρού εμβαδού 70τμ το καθένα, αναγράφεται στο συμβόλαιό τους ποσοστό συνιδιοκτησίας 28, 30 και 35 τοις χιλίοις αντίστοιχα.

 

Το ερώτημα είναι πως να κάνω την κατανομή:

1. Αποκλειστικά βάσει των αναγραφόμενων τ.μ. στα συμβόλαια;

2. Βάσει των (πιθανώς λανθασμένων) αναγραφόμενων χιλιοστών συνιδιοκτησίας στα συμβόλαια;

3. Να ζητήσω να γίνει εμβδομέτρηση κάθε ιδιοκτησίας;

 

 

Ευχαριστώ

[myri]

θα σε συμβούλευα να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό

 

1) για να γίνει σωστά η κατανομή

2) για να είναι πιο αντικειμενική η κατανομή , δηλ να μην δημιουργηθούν παρεξηγήσεις μεταξύ των ενοίκων

 

νομίζω πως το κόστος της μελέτης θα είναι ελάχιστο μπροστά στο κόστος της αντικατάστασης του υπάρχοντος ανελκυστήρα

και της αποφυγείς εντάσεων μεταξύ γειτόνων