Οικοδομησιμότητα γηπέδου χωρίς δυνατότητα έγκρισης εισόδου-εξόδου οχημάτων

[e-e-k]

Επι αρτιου γηπεδου εκτος σχεδιου με προσωπο επι επαρχιακης οδου κατατεθηκε οικοδομικη αδεια για κατοικια.

 

Το γηπεδο βρισκεται ψηλοτερα απο την επαρχιακη οδο κατα περιπου 4-5 μετρα - υπαρχει κατακορυφο πρανες κατα μηκος του προσωπου του.

 

Κατα συνεπεια δεν φαινεται να υπαρχει δυνατοτητα για εγκριση εισοδου-εξοδου οχηματων απο τον επαρχιακο δρομο.

 

Υπαρχει καποια σχετικη εγκυκλιος για τετοια περιπτωση;;;;

Πως θα εξυπηρετηται στην πραγματικοτητα το γηπεδο αυτο;;;;;

Υπαρχει τυπικο προβλημα με την εκδοση αδειας στο γηπεδο αυτο;;;

[tzeno]

"δυνατοτητα για εγκριση εισοδου-εξοδου οχηματων" ???? Πρωτη φορα ακουω για τετοια εγκριση! Ποιος την δινει?

[dimitris GM]

μηπως εννοει οτι μαζι με την οικοδομικη αδεια θα επρεπε να παρει και αδεια κατασκευης ραμπας για να ανεβαινει

μετα απο "εγκριση" -και απο πού???

 

μήπως υπαρχει καποιο θεμα με τα "εντος της ζωνης ασφαλειας οδων"..???

[tetris]

Η εγκριση αυτη ειναι απαραιτητη μονο για επαγγελματικες εγκαταστασεις (μα τι γινεται με τους τονους?...)

Ξεκινησε με τα πρατηρια υγρων καυσιμων και επεκταθηκε σε ολα. Για κατοικια και αγροτικη αποθηκη δεν απαιτειται.

Αν στο ζηταει καποια υπηρεσια, να σου δειξουν τη σχετικη νομοθεσια.

Αφηνω μια πθανοτητα για κατασκευη εντος οριου απαλλοτριωσης, αλλα σε επαρχ. δρομο μου φαινεται χλωμο κατι τετοιο.

[GEORGE MICHEAL]

πάρε έγκριση εισόδου ανθρωποθυρίδας ή κάπως έτσι Την έγκριση αυτήν την ζητούν και εδώ στην περιοχή μου και είναι υποχρεωτική και για κατοικία , αφού υπάρχει σχετική εγκύκλιος αλλά μπορεί να είναι και απαλλαγή αν δεν μπορεί να γίνει η είσοδος εξόδου -εισόδου του οχήματος ή είναι τυφλό γήπεδο και δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο

Edited Απρίλιος 19 , 2013 by GEORGE MICHEAL

[Pavlos33]

βοηθητικά στο θέμα της συζήτησης παραθέτω την εγκύκλιο 11/07 ΔΜΕΟ που αναφέρει και για τη σύνδεση κατοικιών κατατάσσοντας τες στην κατηγορία Β.

 

Η εγκύκλιος υπάρχει και εδώ http://www.pedmede.gr/images/nomoi/egiklios11_18042007.pdf

 

με Bold τα σχετικά για την κατοικία

 

Εγκ-ΔΜΕΟ/ο/2879/11/18-4-07 Εγκ-11/07

Εγκ-ΔΜΕΟ/ο/2879/11/07 Ε-11/07

Παρέχονται οδηγίες για το ΠΔ-118/06 (ΦΕΚ-119/Α/16-6-06), που τροποποιεί διατάξεις

του ΒΔ-465/70 και του ΠΔ-1224/81 σχετικές με όρους και προϋποθέσεις εγκατάστασης και

λειτουργίας αντλιών καυσίμων προ πρατηρίων και κυκλοφοριακής σύνδεσης πρατηρίων και εγκαταστάσεων με τις οδούς.

 

7. ΑΡΘΡΟΝ-19

(...)

δ. Με την παρ.4 του Αρθ-19 του ΠΔ-118/06 αντικαθίσταται το Αρθ-24 του ΒΔ-465/70 που αφορά τις εγκαταστάσεις (πλην πρατηρίων).

Οι παρόδιες εγκαταστάσεις διακρίνονται πλέον σε δύο κατηγορίες την Κατηγορία Α και την Κατηγορία Β. κατ΄αρχήν ως "εγκαταστάσεις" υπό την έννοια του πδ δεν εννοούνται τα κτίσματα με χρήση αμιγούς κατοικίας (που όμως κατά τα κατωτέρω υποχρεούνται να αποκτήσουν άδεια εισόδου - εξόδου (παρ.4 του Αρθ-24 όπως διαμορφώνεται).

Οι εγκαταστάσεις που κατατάσσονται στην Κατηγορία Α έχουν αυξημένη επιβάρυνση στην κυκλοφορία και γι΄αυτό απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση . Για τις εγκαταστάσεις της Κατηγορίας Β, στην οποία υπάγονται και οι κατοικίες (παρ.4), οι οποίες δεν προκαλούν αύξηση στην κυκλοφορία των οδών, εγκρίνεται, σύμφωνα με τη διαδικασία και τους όρους του Αρθ-21 παρ.5 του ΠΔ-118/06, είσοδος-έξοδος οχημάτων . Οι εγκαταστάσεις αυτές δεν είχαν υπό το προϊσχύον καθεστώς ανάγκη έκδοσης άδειας. Ως "είσοδος - έξοδος" νοείται ένα άνοιγμα στην περίφραξη του γηπέδου που το απαραίτητο πλάτος της προκύπτει από τις καμπύλες οπισθοτροχιάς ανάλογα με το αντιπροσωπευτικό όχημα το οποίο θα τη χρησιμοποιεί (ΙΧ ή άλλο όχημα μεγαλύτερων διαστάσεων)

Τα παρόδια ακίνητα χωρίς κτίσματα διακρίνονται σε αμιγώς αγροτικά και έχοντα και άλλη οικονομικά εκμεταλλεύσιμη χρήση (παρ.3) Τα πρώτα δεν έχουν ανάγκη σύνδεσης ή εισόδου - εξόδου, ενώ στα δεύτερα χορηγείται σύνδεση ή είσοδος-έξοδος οχημάτων ανάλογα με την επιβάρυνση της οδού.

(Σ.Σ. Για την ανωτέρω περιπτ.δ βλ. και παρ.3 Αρθ-114 του Ν-4070/12 ΦΕΚ-82/Α/10-4-12)

 

8. ΑΡΘΡΟΝ-21

α. Η παρ.1 του Αρθ-21 του ΠΔ-118/06 αντικατέστησε την παρ.5 του Αρθ-30 του ΒΔ-465/70 (που είχε προστεθεί με το Αρθ-13 του ΠΔ-143/89 και αντικατασταθεί με το Αρθ-5 του ΠΔ-401/93) και ορίζεται πλέον ότι όχι μόνο η έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης αλλά και η έγκριση εισόδου - εξόδου των εγκαταστάσεων ισχύει για μία τριετία μόνο, με δυνατότητα παράτασης εφ' άπαξ για μία ακόμη τριετία εφόσον δεν έχουν αλλάξει οι κυκλοφοριακές συνθήκες της περιοχής και εφόσον η αίτηση υποβληθεί πριν λήξει η τριετία της αρχικής έγκρισης της κυκλοφοριακής σύνδεσης ή εισόδου - εξόδου (βλέπετε σχετικές επισημάνσεις στο Αρθ-19).

(...).

Η παρ.10 του Αρθ-39 του ΒΔ-465/70 αναφέρει ότι για όλες τις εγκαταστάσεις πλην πρατηρίων , ανεξαρτήτως κατηγορίας (Α ή Β), που ιδρύονται στο Δημοτικό - Κοινοτικό δίκτυο (εκτός σχεδίου ή ορίου νομίμως υφισταμένου οικισμού) επιβάλλεται έλεγχος μόνο για έγκριση εισόδου - εξόδου και όχι έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης.

[e-e-k]

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για τις τις άπόψεις τους και έχοντας ξαναδιαβάσει το ΠΔ 118/2006 και την εγκύκλιο 11/2007, τα αρχικά μου ερωτήματα παραμένουν....

 

Πως θα εξυπηρετηται στην πραγματικοτητα το γηπεδο αυτο;;;;;

Υπαρχει τυπικο προβλημα με την εκδοση αδειας στο γηπεδο αυτο;;;

 

Μην ξεχνάτε την υπάρξη υψομετρικής διαφοράς 4-5 μέτρων από την στάθμη του δρόμου......

 

Θα πρέπει τελικά να κατασκευστούν σκαλοπάτια από την στάθμη του δρόμου έως την στάθμη του γηπέδου;;;;;;;;

 

Που θα βρώ γραμμένα τα σχετικά περί ανθρωποθυρίδας - που αναφέρει σωστά ο GEORGE MICHEAL(εγώ θα το έλεγα άνοιγμα εισόδου μόνο για πεζούς);;;;;;

[imhotep]

κατά την έγκριση ή απαλλαγή που θα πάρεις από την ΤΥ του Δήμου ή την αρμόδια υπηρεσία δώσ' τους την τομή. και αν συνεχίσουν να απαιτούν σύνδεση πάρε την έγγραφη υπόδειξη για το σχετικό τεχνικό έργο για να μην έχεις θέμα με τα υψόμετρα.

επί της ουσίας αν αποδείξεις ότι δεν είναι δυνατή η πρόσβαση πρέπει να εξασφαλίσεις -δικαστικά- δουλεία από όμορα με πρόσβαση στο δρόμο.

Edited Απρίλιος 21 , 2013 by imhotep

[krikisty]

Οι τουριστικές επιπλωμενες κατοικίες σε ποια κατηγορια ανήκουν; στην Α' οπου απαιτείται κόμβος ή στην Β΄όπου απαιτείται έγκριση εισόδου εξόδου; (το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο επί επαρχιακής οδού)

[Alsterwasser]

Οι τουριστικές επιπλωμενες κατοικίες σε ποια κατηγορια ανήκουν; στην Α' οπου απαιτείται κόμβος ή στην Β΄όπου απαιτείται έγκριση εισόδου εξόδου; (το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο επί επαρχιακής οδού)

«΄Αρθρο 24

Εγκαταστάσεις

1. Ως εγκαταστάσεις για την εφαρμογή του παρόντος

νοούνται όλα τα κτίσματα που δεν έχουν χρήση αμιγούς

κατοικίας, χωρίζονται δε, σε δύο κατηγορίες:

Κατηγορία Α.

Κατηγορία Β.

Για εγκαταστάσεις της Α κατηγορίας απαιτείται

έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης, ενώ για τις εγκα−

ταστάσεις της Β κατηγορίας απαιτείται έγκριση εισό−

δου–εξόδου οχημάτων, ώστε και στις δύο περιπτώσεις

ίδρυσης εγκαταστάσεων στο οδικό δίκτυο να τηρούνται

κανόνες για την οδική ασφάλεια.

2. Κατηγορία Α: Εγκαταστάσεις της κατηγορίας Α

είναι:

α) εκείνες που η χρήση τους αποσκοπεί στην εξυπη−

ρέτηση των κινουμένων στις οδούς, όπως ξενοδοχεία,

μοτέλ, εστιατόρια, τουριστικά συγκροτήματα (Campings,

Bangalows) σταθμοί αυτοκινήτων, πλυντήρια, λιπαντήρια

και λοιπές ανάλογες εγκαταστάσεις.

β) εκείνες που η λειτουργία τους προκαλεί αύξηση

του φόρτου κυκλοφορίας επί των οδών, όπως εργοστά−

σια, αποθήκες, νοσοκομεία, εγκαταστάσεις οργανισμών

κοινής ασφάλειας, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, κέ−

ντρα διασκέδασης ή αναψυχής και λοιπές ανάλογες

εγκαταστάσεις.

Κατηγορία Β: Είναι οι εγκαταστάσεις που δεν έχουν

σχέση με την κυκλοφορία επί των οδών και η λειτουργία

τους δεν προκαλεί αύξηση του φόρτου κυκλοφορίας

επί αυτών.