ξεμπάζωμα υπογείου 2

[zafsimop]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,

 

Προσπαθώ να βρω άκρη για μια πολύ απλή περίπτωση που πολύ πιθανό να το έχετε αναλύσει εκατοντάδες φορές,

 

αλλά ψάχνωντας και διαβάζοντας σχεικά topics δεν έχω βγάλει άκρη καθότι οι περιπτώσεις διαφέρουν. Οποτε συγγνώμη

 

αν επαναλαμβάνουμε και αναλύουμε τα ίδια και τα ίδια.

 

Η περίπτωση λοιπόν είναι η εξής:

 

Ημιυπόγειος χώρος πολυκατοικίας με χρήση αποθήκης αλλάζει χρήση και γίνεται κατοικία.

 

Απο την πίσω πλευρά εξακολουθεί να είναι ημιυπόγειος ( ταιριάζουν τα ύψη με την ο.α) από μπροστά όμως εχει γίνει

 

ισόγειος χώρος με ξεμπάζωμα και έχουν διαμορφώσει τον περιβάλλοντα χώρο.

 

Πώς το ρυθμίζω;

 

1)υπερβαση δομησης χωρων κυριας χρήσης χωρίς αλλαγή χρήσης;

 

2) Για το ξεμπαζωμα με αναλυτικό σωστα;

 

Κάτι άλλο πρέπει να προσέξω σ'αυτην την περίπτωση;

 

Σας ευχαριστώ και συγγνώμη για την επανάληψη του θέματος.

[zafsimop]

Επίσης διευκρινίζω οτι κατεβαίνεις 2 σκαλιά για να μπεις στο παραπάνω διαμέρισμα και βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

[jja]

Εάν έχουν εφαρμοστεί τα υψόμετρα της άδειας υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου χωρίς αλλαγή χρήσης και με ξεμπάζωμα (1 παράβαση με αναλυτικό)

Εάν δεν έχουν εφαρμοστει τα υψόμετρα της άδειας υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου με συντελεστή υπέρβασης ύψους χωρίς αλλαγή χρήσης

Edited April 22, 2013 at 02:05 μμ by jja

[zafsimop]

Στην αδεια τα τεραγωνικα δηλωνονται 79 ενώ στην πραγματικοτητα επειτα απο αυτοψια βγαινουν λιγοτερα, 68. Θα εχει καποια διαφορα στον υπολογισμο

 

ή απλα θα το αναφερω στην τεχνική εκθεση;

 

ευχαριστω για την απαντηση...

Edited April 22, 2013 at 02:14 μμ by zafsimop

[jja]

Αν δεν έχεις υπέρβαση σε δόμηση, κάλυψη ύψος και φυσικά τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής δεν χρειάζεται να αναφέρεις τίποτα κατά τη γνώμη μου

[sagiasd]

Θα αποτυπώσεις τα πραγματικά 68μ2 και αυτά θα υπολογίσεις ως ΥΔ. Γιατί προέκυψε αυτή η διαφορά;

[Allobar]

Έχω κι εγώ όμοια περίπτωση ημιυπογείου. Έχει γίνει ξεμπάζωμα (όχι 100% - κατεβαίνεις δύο σκαλιά)

 

Το θέμα είναι ότι πουθενά στο φάκελο της άδειας δεν υπάρχουν υψόμετρα (τοπογραφικά, κάλυψη). Το μόνο στοιχείο που έχω είναι μία τομή στην οποία φαίνεται η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου σε σχέση με το κτίριο.

 

Πως θα το αντιμετωπίζατε;

[jja]

Σε αυτή την περίπτωση τα υψόμετρα είναι αυτά που δείχνει η τομή. Εάν δεν υπάρχει σταθερό σημείο εξάρτησης, τόσο το καλύτερο για τον πελάτη σου. Και ας έρθει ο επόμενος να αποδείξει πως δεν είναι ξεμπάζωμα. Καπίσι;

 

Και όπως πάντα αυτήν είναι η γνώμη μου.

Edited May 28, 2013 at 10:14 μμ by jja

[jja]

Σε αυτή την περίπτωση τα υψόμετρα είναι αυτά που δείχνει η τομή. Εάν δεν υπάρχει σταθερό σημείο εξάρτησης, τόσο το καλύτερο για τον πελάτη σου. Και ας έρθει ο επόμενος να αποδείξει πως δεν είναι ξεμπάζωμα. Καπίσι;

 

Και όπως πάντα αυτήν είναι η γνώμη μου.

 

Τα παραπάνω για άδεια στην οποία λόγω του χρόνου έκδοσης δεν απαιτούνταν βεβαίωση υψομέτρου. Εάν είναι καινούργια άδεια που βγήκε χωρίς βεβαίωση υψομέτρου (πράγμα λίγο δύσκολο αλήθεια) τότε το ζήτημα αλλάζει.

 

Συγνώμη για την διπλή ανάρτηση.

[Allobar]

Η άδεια είναι του 1989. Δεν ξέρω αν ήταν υποχρωτική τότε η βεβαίωση υψομέτρου.

 

Συμφωνώ με την άποψη σου ότι αφού δεν υπάρχει σταθερό υψόμετρο, τότε δεν μπορεί να αποδειχθεί τίποτα. Απλώς ήθελα και τις απόψεις συναδέλφων, καθώς το πρόστιμο είναι διπλάσιο στην περίπτωση που θεωρήσω υπέρβαση ύψους.

 

Έχει άποψη κάποιος τρίτος;