ένωση ομόρων οικοπέδων με κτίσματα και (ξανα) κατάτμησή τους

[teerroreer]

Σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες.

(έτος 1960) έχουμε δυο όμορα οικόπεδα επί εθνικής οδού άρτια οικοδομήσιμα εκτός σχεδίου 7,5 στρ. το καθένα με πρόσωπο 50+ μέτρα το καθένα. Στο ένα υπάρχουν κτίσματα με οικοδομική άδεια και με πλάγιες αποστάσεις 5μ βάσει αδείας. Οι δύο ιδιοκτήτες αποφασίζουν να φτιάξουν εταιρεία (ξενοδοχειακή μονάδα). Συνεισφέρουν λοιπόν αυτά τα οικόπεδα στην ΑΕ που ανοίγουν. Χωρίς να έχει γίνει οποιαδήποτε αλλαγή σε κτίσματα κλπ ο ένας εκ των συνιδιοκτητών αποφασίζει να πάρει το ''οικόπεδό του'' και να φύγει από την εταιρεία (1996). Ετσι μένει το άλλο οικόπεδο με τα κτίσματα το οποίο έχει ακριβως τις ιδιες διαστάσεις, σχήμα, εμβαδό κλπ και τα κτίσματα με τις ιδιες πλαγιες αποστάσεις που είχαν λόγω της άδειας του 1960. όμως τα νόμιμα κτίσματα δεν καθίστανται πλέον αυθαίρετα λόγω πλαγίων αποστάσεων?(αφού θα φανεί κατάτμηση και ότι το οικόπεδο δημιουργείται το 1996)

Μπορούν να γίνουν ενέργειες(προσθήκες καθ υψος, ενισχύσεις κλπ) σε αυτά?

Αν υπάρχει πρόβλημα πως μπορεί να λυθεί?

[Didonis]

Άλλο η "συνεισφορά" γηπέδων σε μια Α.Ε. κι άλλο συμβολαιογραφική συνένωση δυο γηπέδων.

 

Οπότε ερώτημα Α

Έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης των δυο γηπέδων?

 

Ερώτημα Β (πλαν μπι που λένε)

Έχει βγει Οικοδομική Άδεια για την ενιαία ξενοδοχειακή μονάδα με βάση το σύνολο των δυο εκτάσεων ακόμα και αν δεν είχε γίνει ποτέ το Α.

 

Υ.Γ.

(Για να βρεθεί λύση χρειάζεται πρώτα απ όλα καλή ανάγνωση των δεδομένων)

[teerroreer]

καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. εχω πελαγώσει με την περίπτωση.

Στο συμβόλαιο για τη σύσταση της ΑΕ λέει για συνεισφορά.Στο συμβόλαιο όμως που ο άλλος παίρνει το οικόπεδό του πίσω λέει κατάτμηση από μεγαλύτερη ιδιοκτησία. άδειες έχουν εκδοθεί για το όλο οικόπεδο χωρίς να έχουν εκτελεστεί όμως (γυρω στο 1980). Και τίθεται και το άλλο θέμα' είχαν το δικαίωμα να κάνουν κατάτμηση ''Αυθαιρετοποιώντας'' τα κτίσματα?

[dimitris GM]

Προφανως εννοεις οτι η ΑΕ πουλησε ενα "τμημα" του όλου ακινήτου της στον...Β.

Αυτο, προερχομενο απο κατατμηση χτιζει με τους ορους δομησης του 1996.

Ομοιως και το εναπομενον, υποκειται στους ιδιους ορους.

Ολην ομως, ως γηπεδο "νεο" του 1996, απαιτειται να υπαρχουν τα Δ..για τα υφισταμενα κτισματα....νομιζω 7,50 μ. μεχρι ενα ορισμενο υψος κτισματος

κλπ...αναλογα με το υψος...

Δες το συμβολαιο του 1996...τι περιγραφει για τα γηπεδα, τι πουληθηκε...τι απεμεινε ... και τι βεβαιωνει ο μηχανικος με τον 651...και

τα λεμε

[Reaper]

γεια σας.

ότι και να βεβαιώνει, έχει δικαίωμα ο μηχανικός να διαιρέσει οικόπεδο δημιουργώντας πρόβλημα νομιμότητας σε κτίσματα που κατασκευάστηκαν βάσει οικοδομικής άδειας? Ο εκάστοτε ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει εντολή κατάτμησης χωρίς να γνωρίζει τιποτα για τις συνέπειες. εμείς ως μηχανικοί δεν έχουμε την ευθύνη να τον προστατέψουμε?λέω τώρα.

[Reaper]

αν πάει με το 4014 δεν γίνεται να νομιμοποιησουμε τα κτίσματα αφού έχουν άδεια του 1960?Να έχουμε δηλαδή το Δ του τότε ΓΟΚ?