Διαγράμμιση-Οριοθέτηση Υπογείου χώρου στάθμευσης

[Ηρώδης]

Καλημέρα Σας,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί υπόγειος χώρος στάθμευσης (οριζόντια ιδιοκτησία) να διαγραμμιστεί σε περίπτωση που αυτό δεν το έχει κάνει ο κατασκευαστής κατά την πώληση.

Αν ναι, υπάρχει κάποια επίσημη διαδικασία που τηρείται;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικώς

[MAKAP]

Η διαδιακασία αυτή απαιτεί την ομόιφωνη απόφαση των συνιδιοκτητών και αυτή είναι πολύ δύσκολο να παρθεί όταν οι συνιδιοκτήτες είναι πολλοί, δηλαδή όταν έχουν μεταβιβαστεί σε τρίτους οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

 

Αντίθετα, πριν από 30 περίπου χρόνια, όταν δεν είχε εφαρμοστεί η υποχρεωτική κατασκευή χώρου στάθμευσης στις πολυκατοικίες, ο κατασκευαστής αντιμετώπιζε το θέμα με τον ιδιοκτήτη κατά την υπογραφή του συμφωνητικού, όταν οι ιδιοκτήτες ήταν μόνο αυτοί οι δύο.

 

Βέβαια, και στην περίπτωση αυτή έχουν επισημανθεί πάρα πολλές διαφωνίες μεταξύ των μετέπειτα συνιδιοκτητών οι οποίες καταλήγουν, τις περισότερες φορές, στα δικαστήρια

[Ηρώδης]

Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Η αιτία της ερώτησης μου είναι πως ο χώρος αυτός επειδή δεν είναι διαγραμμισμένος καταπατείται (ως κοινόχρηστος) από άλλους ιδιοκτήτες (άσχετους με αυτό τον χώρο).

Τα συμβόλαια της πολυκατοικίας και η κάτοψη του μηχανικού (που έχτισε την πολυκατοικία) δεν αρκούν για να γίνει διαγράμμιση;

[m.miskis]

Εάν υπάρχουν σχέδια σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, μπορείς να τα εφαρμόσεις και να διαγραμμίσεις.

Το ίδιο βέβαια και όλοι οι άλλοι συνιδιοκτήτες σου!

[MAKAP]

Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Η αιτία της ερώτησης μου είναι πως ο χώρος αυτός επειδή δεν είναι διαγραμμισμένος καταπατείται (ως κοινόχρηστος) από άλλους ιδιοκτήτες (άσχετους με αυτό τον χώρο).

Τα συμβόλαια της πολυκατοικίας και η κάτοψη του μηχανικού (που έχτισε την πολυκατοικία) δεν αρκούν για να γίνει διαγράμμιση;

 

Εάν στα σχέδια που έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία και συνοδεύουν το συμβόλαιο του Κανονισμού της πολυκατοικίας, δεν περιλαμβάνεται η διαγράμμιση του χώρου αυτού, δηλαδή η συσχέτιση κάθε αριθμημένης θέσης στάθμευσης με μια οριζόντια ιδιοκτησία, δεν μπορείς να κάνεις αυθαίρετη διαγράμμιση.

 

Εάν καταλαμβάνεται ο κοινόχρηστος χώρος είτε από ενοίκους και ιδιοκτήτες είτε από τρίτους, τότε πρέπει να ξεκινήσει διαδικασία αποβολής τους, δηλαδή διαδικασία για την οποία πρέπει να συμβουλευτείς δικηγόρο.

[Ηρώδης]

... θέλω απλά να σας ενημερώσω πως κατόπιν δικαστικής τροπής που πήρε το πράμα, το δικαστήριο δέχτηκε πως αν διαφωνούν τα σχέδια της πολεοδομίας με την περιγραφή του χώρου από τα Συμβολαία, υπερισχύουν αυτά των Συμβολαίων. 

Η Πολεοδομία και τα σχέδια της δεν έχει καμία σχέση με την ιδιοκτησία του χώρου (οριζόντια ιδιοκτησία) ο οποίος μπορεί να διαγραμιστεί βάση των Συμβολαίων.

 

ΜΦΧ

[georgegaleos]

Ενημερωτικα μια ερώτηση.

Η απόφαση του δικαστηριου ποσο χρονο έκανε να εκδοθει ?

 

Σταλθηκε μεσω tapatalk

Edited Ιούλιος 23 , 2017 by georgegaleos

[Ηρώδης]

Για να εκδικαστεί μια υπόθεση και να βγει μια απόφαση απο την στιγμή που θα κανείς την αγωγή πιθανότατα θα πάρει περισσοτερο απο 4 χρόνια.

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

[georgegaleos]

Ok ευχαριστώ.

 

Σταλθηκε μεσω tapatalk

[georgegaleos]

Κάτι το οποίο προσωπικά θεωρώ απίστευτα πανέξυπνο (αυτές τις δύο γραμμές στο τοίχο ως συνέχεια της διαγράμμισης στο δάπεδο)

 

Edited Ιανουάριος 11 , 2020 by georgegaleos