Τακτοποίηση αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου και μετά τι;

[Athin]

Καλησπέρα σε όλους.

Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου περιοχή, εντός ζώνης σε οικισμό προ του '23.

Το αγροτεμάχιο είναι 2500τμ και πάει κατά παρέκλιση ως εντός ζώνης. Άρα έχει δικαίωμα να χτίσει έως 200τμ με αποστάσεις 5μ από τα όρια.

 

Μέσα στο αγροτεμάχιο χωρίς οικοδομική άδεια έχει χτίσει 30τμ στη γωνία του οικοπέδου (άρα παραβιάζοντας και τα όρια των 5μ απόσταση). Θέλει να το νομιμοποιήσει ώστε αύριο όταν αποφασίσει να χτίσει νόμιμα με Ο.Α. αυτά που του επιτρέπονται να μην αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα.

 

Η ερώτηση μου είναι το αν θα έχουν "αλλάξει" οι όροι δόμησης του όταν θα πάει να βγάλει οικοδομική άδεια... π.χ. θα δικαιούται να χτίσει (200-30) = 170τμ ? Ίσχυει ότι ακριβώς ίσχυε (200 τμ) και το αυθαίρετο είναι τελοίως ανεξάρτητο?

Με την επιτρεπόμενη κάλυψη τι γίνεται? Γενικά υπάρχει περίπτωση να του φρενάρει κάπως την έκδοση Ο.Α. η παρουσία ένος τακτοποιημένου αυθαιρέτου μέσα στο αγροτεμάχιο;

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας...

[sagiasd]

Δεν θα μπορεί να βγει άδεια με τακτοποιημένο χώρο ο οποίος βρίσκεται σε μη σύννομη θέση.

Ακόμα και τότε ο χωρός θα προσμετρούσε στα μεγέθη της δόμησης.

[Athin]

Δηλαδή για να χτίσει νόμιμα (ακόμα και απομειωμένα), ο μόνος δρόμος είναι να το γκρεμίσει;