Νέα κατάτμηση σε ήδη κατατμημένο οικόπεδο

[geokal]

Καλημέρα παιδία!

Εχω μια περίπτωση που θέλω να με βοηθήσετε.

 

Σε ένα οικόπεδο Ε~3000τμ που βρίσκεται εντός οικισμού (<2000 κατ) με κανόνα 1200τμ, έχει γίνει κάθετη κατάτμηση πριν 15 χρόνια. Το οικόπεδο από τότε μέχρι σήμερα είναι τεμαχισμένο Ε1=1750τμ και Ε2=1250τμ και τα δύο τμήματα έχουν από ένα τμήμα 300τμ εντός ζώνης οικισμού. Η τότε κάθετη κατάκτηση έγινε διότι το οικόπεδο είχε/έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους. Από πάνω πλευρά με κυρια Δημοτική οδός (που είναι εντός ζώνης οικισμού) και από δίπλα με πρόσωπο 22μ μόνο στο Ε2 σε δρόμο εντός οικισμού.

Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι. Αν μπορεί να γίνει στο Ε2 νέα κάθετη κατάτμηση από όπου θα βγούνε 2 μικρότερα οικόπεδα Ε2=Εα+Εβ=625+625 και αν τώρα αυτά επηρεάζονται από τον νόμο <2000κατ. Ολόκληρο το οικόπεδο Ε~3000τμ θα έχει δομήσιμα 240τμ (που είναι το max του <2000κατ) και με αναλογία να πάνε τα δομήσιμα τμ σε κάθε κατάτμηση δλδ Ε1=Ε2=240/2=120τμ ή δεν επηρεάζονται λόγω παλιάς κοπής? Με αυτά που ξέρω και που καταλαβαίνω θα πάνε Εα=Εβ=240/2/2=60τμ δομήσιμα.

[dada]

Λίγο μπερδεμένα μας τα λες... Τι πραγματικά έχει γίνει στο οικόπεδο? Σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας ή κατάτμηση?

Έτσι όπως τα λες, αντιλαμβάνομαι κατάτμηση (διόρθωσε με αν κάνω λάθος). Η κατάτμηση είναι πράξη οριστική με την έννοια οτι δεν δέχεται τροποποίηση (ενώ η σύσταση καθέτου μπορεί να τροποποιηθεί όσες φορές και αν χρειαστεί). Από την κατάτμηση προκύπτουν ανεξάρτητα γήπεδα. Το κάθε ένα από εκεί και πέρα δεν επηρεάζεται σε τίποτα απο το άλλο.

Σε οικισμούς < 2000 κατοίκων το μέγιστο επιτρεπόμενο της δόμησης είναι 400τ.μ. για κατοικία και ποικίλει για επαγγελματική χρήση. Το 240τ.μ. που αναφέρεις, αφορά σε οικόπεδα μέχρι 700τ.μ.

Εσύ τώρα, δεν μπορείς να δημιουργήσεις δυο νέα οικόπεδα (εκτός αν δεν σε ενδιαφέρει να είναι άρτια, που δεν νομίζω), καθώς από όσα λες η αρτιότητα είναι 1200τ.μ. Μπορείς όμως να συστάσεις κάθετη ιδιοκτησία και να μοιράσεις το σύνολο της δόμησης στα τμήματα της καθέτου, τα οποία μπορούν να είναι περισσότερα του ενός.

[dimitris GM]

κατ' αρχάς ..

πραγματι ....πολυ μπερδεμενα

 

Παντως αν εχεις κανει καθετη και δεν εχεις χτισει,

μπορεις να την ακυρωσεις και

 

α] ή να κανεις κατατμηση με τους όρους του ΑΑΠ 289/11

 

β] ή να πας με το αρθρ.1 παρ. 6 του ΑΑΠ 289/11, δλδ να χτισεις "ως εάν θα εχτιζες με νομιμη κατατμηση"

απομειουμενος κατα 10%

 

Τελος, αν εχεις κανει κατατμηση...

να δεις το αρθρ. 1 ...για την παρεκκλιση σε οσα οικοπεδα εχουν "ηδη" δημιουργηθει...

[geokal]

Sorry παιδια λάθος μου!!! Εχει γινει Σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας και αν ειναι να γινει νεα. Κατάτμηση δεν μπορει να γινει.

Edited Απρίλιος 26 , 2013 by geokal

[dada]

Αν πρόκειται για σύσταση καθέτου, τότε λίγο αφορά το οτι και τα δυο τμήματα έχουν τμήμα αυτών μέσα στον οικισμό. Το οικόπεδο παίρνει αρτιότητα στο σύνολό του.

Αυτό που πρέπει να προσέξεις κατά τη σύσταση της νέας, είναι οτι τα εντός οικισμού τμήματα οικοδομούν με τους περιορισμούς που ισχύουν εντός οικισμού και τα εκτός με οτι ισχύει για τα εκτός. Μη σου μείνει δηλαδή τμήμα καθέτου στο εκτός τμήμα που για να αφήσει την απαιτούμενη απόσταση απο το όριο δεν του μένει τίποτα για να χτίσει.

 

@dimitris GM

και να έχεις χτίσει, πάλι μπορείς να τροποποιήσεις την κάθετη. Μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτων είναι. Οτι θέλουνε την κάνουνε. Αρκεί να συμφωνούνε όλοι και να μην υπάρχει κόλλημα από το αρχικό συμβόλαιο. Που και να υπάρχει, πάλι αίρεται αν συμφωνούνε όλοι.

[xaniared]

Μπορείς όμως να συστάσεις κάθετη ιδιοκτησία ...

 

Μπορείς όμως να συστήσεις κάθετη ιδιοκτησία ...

[dada]

καλά ντε... μας ξέφυγε ένα γράμμα! δεν έβγαζες το νόημα?

[dimitris GM]

dada, ετσι ειναι,

 

μπορει να τροποποιησει την καθετη...

αν δεν εχει χτισει...δεν εχει κανενα προβλημα...

 

πλην, αν εχει ηδη χτισει εχει ...εξοδα.....

 

geokal,

ερωτημα,

γιατι δεν μπορει να γινει κατατμηση σημερα? Ειχες πει οτι εχεις προσωπο σε δυο δρομους...

Δεν εχεις τις προυποθεσεις του ανω ΑΑΠ? Δεν εχεις "προσωπο"??

Αν ναι...τοτε δεν μπορεις να αξιοποιησεις το αρθρο 6...

 

[και βεβαια εβγαζε...νοημα....]

Edited Απρίλιος 26 , 2013 by dimitris GM

[geokal]

Κατατμηση δεν μπορει να γινει δίοτι κανονας ειναι 1200τμ και το προσωπο δεν βγαινει. Αυτο που θελει ο ιδιοκτητης του Ε2=1250τμ, που εχει προσωπο 22μ σε δρομο του οικισμου, ειναι να κανει 2 νεες καθετες απο την υφισταμενη καθετη δλδ να "τεμαχισει" το Ε2 αυτο που εχει σε 2 κομματια μικροτερα των 2x625. Υπαρχει στο Ε2 μια μικρη παλια οικια, αυτή δεν με προβληματιζει .Το εντος ζώνης ειναι πολυ μικρο για να χρησιμποιηθει για κατι.

[dimitris GM]

αφου στην αρχικη συσταση καθετης εγιναν δυο "τμηματα"....καθε "τμημα" χτιζει αναλογα με το ποσοστο του στο ολο γηπεδο

 

Στο β' γηπεδο, με "μικρο" κτισμα ..τα εξοδα ειναι αμελητεα...αν ειναι ενας ο ιδιοκτητης...

Μπορειτε να συστησετε "περαιτερω" καθετη στο β' τμημα.....προβλεποντας διελευσεις κλπκλπ. παντοτε υπαρχει τετοια προβλεψη στα συμβόλαια...

 

αρθρ. 1, μεγιστο ποσοστο καλυψης και σδ

 

για γηπεδα μικροτερα των 700 τμ...επιτρεπονται 240 τμ + 40 παταρι...

για γηπεδα πανω απο 700...συνολικα 400 τμ.

 

Αυτα τα 240 που προανεφερες ...απο πού προκυπτουν???