Ρύθμιση με 4014 pilotis που δεν έχει υπέρβαση δόμησης

[zerojohn]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Είναι η πρώτη φορά που γράφω στο forum και θα ήθελα την βοήθεια σας σε ένα θέμα τακτοποιήσης σύμφωνα με το νόμο 4014/11.

 

Η περίπτωση μου είναι διόροφη κατοικία ο επάνω όροφος δεν έχει κάποια παρανομοία ενώ η pilotis στο ισόγειο έχει μετατραπεί επίσης σε κατοικία.

 

Στην αρχική άδεια τα τετραγωνικά τις pilotis αναφέρονται στην δόμηση. Πιο συγκεκριμένα η δόμηση έχουμε υπολογισμένα ήδη 139 τμ της pilotis και 139 τμ του ορόφου 139 x 2 = 278 τμ

 

Επομένως υπέρβαση στη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος δεν υπάρχει.

 

Στο σύστημα όμως του ΤΕΕ δεν μπορώ να βάλω μόνο αλλαγή χρήσης (από pilotis σε κατοικία) χωρίς κάποια υπέρβαση.

 

Κάποια ιδέα - λύση - πρόταση?

 

Ευχαριστώ πολύ

[dimitris GM]

παυλος 33, [8-8-2012], said

 

"ΥΔ ΚΧ χωρις αλλαγη χρησης σε κτιριο κατοικιων

[letom]

Αλλαγή χρήσης σίγουρα ΔΕΝ χρειάζεται να βάλεις. Βάζουμε μόνο αν έχουμε πχ. αλλαγή από κτήριο κατοικίας σε κατάστημα και όχι όταν έχουμε αλλαγή από βοηθητικό χώρο σε κύριο.

Τώρα επειδή τα τετραγωνικά της pilotis αναφέρονται στην άδεια, δεν υπάρχει ούτε υπέρβαση δόμησης. Ίσως να το πήγαινες με αναλυτικό προϋπολογισμό για τη διαφορετική διαμόρφωση που έγινε.

[gio]

Συγγνωμη αλλα δεν καταλαβα.

Στην αδεια τι ελεγε? 139τμ κατοικια οροφου & 139τμ πυλωτη? Και εγινε η πυλωτη κατοικία? Δηλαδη δεν εχει υπερβαση δομησης? Αφου εκανε ολοκληρο διαμερισμα στην πυλωτη!!!

[Arche]

Ναι μα λέει gio ότι την είχε στο Συντελεστή Δόμησης.

Στο Σ.Δ, λέει οτι προμετρούσε και τα 139 της pilotis και του ορόφου,

[Didonis]

Αν είναι άδεια προ 85, δηλαδή προ ορισμού πυλωτής παίζει η πιθανότητα να ήταν στην άδεια ως αδιαμόρφωτο ισόγειο (που προσμετρούσε στον ΣΔ).

Πρέπει να δει με προσοχή ο συνάδελφος το Δ.Κ της άδειας και με ποιον ΓΟΚ είχε βγει (σημαντικότατο).

 

Και με το συμπάθεια μεν, εγώ επιμένω ότι παταει το κουμπάκι αλλαγή χρήσης (κι ας είναι προς χρήση κατοικία).

[zerojohn]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα σε όλους!

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Το εκτιμώ ιδιαίτερα αφού με βοηθούν αρκετά σαν νέο μηχανικό.

 

Η άδεια έχει βγει Σεπτέμβριο του 1984 και αφού είναι πριν από το 1985 η pilotis μετρούσε στη δόμηση.

Συνεπώς δεν υπάρχει υπέρβαση στη δόμηση, αφού τα τετραγωνικά της pilotis ήταν μεν αδιαμόρφωτα αλλά είχαν υπολογιστεί κανονικά από τον προηγούμενο μηχανικό. Πρόκειται βέβαια για μία αυθαίρετη κατασκευή αφού δεν είναι διαμορφωμένη στα σχέδια της άδειας.

 

Ο μόνος τρόπος που θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση σύμφωνα με το ν 4014/11 νομίζω ότι είναι με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Πιστεύω όμως οτί αφου δεν υπάρχει υπέρβαση στην κάλυψη και τη δόμηση ίσως είναι καλύτερο να νομιμοποιηθεί με καινούρια άδεια ώστε ν αμην έχει πρόβλημα και ο ιδιοκτήτης. Βέβαια δεν ξέρω από άποψη κόστους τι συμβαίνει και αν συμφέρει τον ιδιοκτήτη.

[Didonis]

Εφόσον υπάρχει Σ.Δ. και είναι σε νόμιμο περίγραμμα η διαδικασία που θα σου πρότεινα είναι.

Ένταξη στις διατάξεις του 4014 (για να μη χρεωθεί πρόστιμο αυθαιρεσίας και διατήρησης), επιλέγεις το κουμπάκι ότι θα βγάλεις άδεια δόμησης.

Σου βγάζει μόνο το παράβολο να πληρώσει ο πελάτης, 500 + τα δικά σου φυσικά.

Καταθέτεις άδεια Νομιμοποίησης, θα απαιτηθεί αρχιτεκτονική και λογικά στατική αποτύπωση. Χρεώνεται ο πελάτης το κόστος το δικό σου και την διαδικασία.

Τελειώνεις με αυτό και πας και κλείνεις οριστικά και το 4014 ως νομιμοποιηθέν πλήρες και τελείωσες.

[Arche]

κανονικά αυτή είναι η σωστή διαδικασία, θα μπορούσες να εκδόσεις άδεια κατευθείαν αλλά η σωστή είναι αυτή.

[Didonis]

Και δεν μπορεί άδεια κατευθείαν (άνευ μαλαγανιάς) αλλά και δεν συμφέρει.

Αν πάει με σκέτο άδεια και δηλώσει ότι είναι αδιαμόρφωτο πως θα το αποκρύψει στην αυτοψία από τον ελεγκτή δόμησης, ακόμα και έτσι τα κοστολόγια που θα του βγάλει το ΙΚΑ για εργασίες που (θα) γίνουν θα επηρεάσουν σημαντικά το κόστος.

 

Αν δηλώσει ότι έχει γίνει οπότε μόνο άδεια νομιμοποίησης θα έχει τα πρόστιμα αυθαίρετου.

 

4014 + νομιμοποίηση, τα κάνει όλα και συμφέρει.