Διάγραμμα Κάλυψης με ΓΟΚ 73

[alexia_ch]

Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια! Επομένως έχουν δίκιο με βάση αυτά που λες. Η μεγαλύτερη βεράντα έχει διαστάσεις 1,80Χ5,30 και στην άδεια καλύπτεται από πλάκα διέρειστη με μια "διακοσμητική" κολώνα στην ελεύθερη γωνία. Άρα, δεν τη γλιτώνουν την υπαγωγή.

[BAS]

Ακριβώς . Μάλιστα το 1,80 εξώστης ήταν συνήθως το μέγιστο που έφτιαχναν τότε και νομίζω ότι επιτρεπόταν γιατί το παραπάνω μετρούσε στην κάλυψη . Επίσης είχε και όριο χαμηλότερο το 1/10 του πλάτους της οδού , από τα 2 μ. του ΓΟΚ/85 .

[alexia_ch]

Ευχαριστώ και πάλι. θα το κοιτάξω πιο προσεκτικά.

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι για να μην ανοίγω νεο θέμα, μια ερώτηση ...

 

Με τον ΓΟΚ 73 μετρούσε στη δόμηση ο όροφος του μεσοπατώματος? Αν οχι όπως φαίνεται και στην παλιά Ο.Α., κανονικά δεν έπρεπε να προσμετρηθεί στη δόμηση το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο?

 

Βάσει ποιάς παραγράφου δεν μετράνε στη δόμηση?Η οικοδομή είχε κανονικά 4 ορόφους + 1 εσοχή, αλλά έγιναν 5 όροφοι (μαζί με τον όροφο μεσοπατώματος + 1 εσοχή)

 

Βρήκα τα παρακάτω:

 

α)Άρθρο 82 παρ. 8 ΓΟΚ 73:

 

. Αι κύριαι κλίμακες των κτιρίων αποτελούν οργανικά στοιχεία αυτών και περιλαμβάνονται εις την κάλυψιν και τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Ειδικώς προκειμένου περί κτιρίων εξοχικού ή αγροτικού χαρακτήρος ένθα ο αριθμός των ορόφων δεν υπερβαίνει τους δύο (ισόγειον και εις όροφος επ' αυτού) το δε ύψος του όλου κτιρίου δεν υπερβαίνει τα 7 μέτρα, επιτρέπεται όπως η κυρία κλίμαξ ανόδου εις τον όροφον κατασκευάζηται ανοικτή και ασκεπής εντός του πλαγίου ή οπισθίου υποχρεωτικώς ακαλύπτου τμήματος του οικοπέδου υπό τον όρον, όπως ουδέν στοιχείον αυτής απέχη ολιγώτερον του 1 μέτρου από του ορίου του οικοπέδου το δε μήκος των βαθμίδων μη είναι μικρότερον των 0,90 μέτρου.

 

 

β)Άρθρο 84 παρ. 6 ΓΟΚ 73:

 

Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών.
Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.
 

Edited Αύγουστος 27 , 2013 by Alsterwasser

[BAS]

Tα πατάρια στα μαγαζιά δεν μετρούσαν , εφ'όσον ήταν μέχρι το 50 % , όπως αναφέρει και το άρθρο .

 

Στο κλιμακοστάσιο , δημιουργείτο ένα μεγάλο πλατύσκαλο στο επίπεδο των παταριών , που κανονικά έπρεπε να μείνει ανοικτό .

 

Πολλἐς φορές όμως γινόταν αυτό αποθήκη , η σε επαγγελματικά κτίρια γινόταν το κυλικείο του κτιρίου .

 

Αυτός ο χώρος ήταν παράνομος και ως εκ τούτου ήταν κοινόχρηστος και δεν μπορούσε να μεταβιβαστεί .

 

Προφανώς πατάρια και μεσοπάτωμα με αυτήν την έννοια , δεν αποτελούσαν όροφο με την έννοια του ΓΟΚ/73

[manosba]

Στον ΓΟΚ/73 δεν υπήρχε η έννοια του ΗΥ οπότε το υποστύλωμα την έβαζε μέσα στην κάλυψη . Αν όμως δεν ήταν Φ.Ο.  , τότε θεωρείται εξώστης και βέβαια δεν μετράει στην κάλυψη . Το θέμα είναι αν στατικά μπορούσε να θεωρηθεί εξώστης , λόγω του μεγέθους του . 

 

Σε κάθε περίπτωση περίμενε τον νέο νόμο ώστε να είσαι είτε πριν το 1975 , είτε πριν το 1983 .

To ίδιο ισχύει και στον Γοκ 55? Κανω ανασύσταση φακελου γιατι δεν υπαρχουν σχεδια. Στο στελεχος εχει βαλει επιφανεια καλυψης ιδια με αυτη της δομησης. Στην μετρηση μου η δομηση ειναι σωστη αλλα υπαρχει ενας ηχ σε συνεχεια του μπαλκονιου. Αυτος μετραει στην κάλυψη? και αν ναι θα πρεπει να το αναφερω στο διαγραμμα καλυψης και μετα να γινει τακτοποιηση απο τη στιγμη που ειναι υπερβαση των στοιχειων που αναφερονται στο στελεχος?

[Αλέξανδρος]

Δεν υπήρχε η έννοια του ημιυπαιθρίου στον ΓΟΚ 55. Θεωρείται μπαλκόνι και δεν προσμετράται στη δόμηση

[manosba]

Το τοιχειο που βγαινει πλευρικά (που οριζει τον ηχ) μετραει στη δομηση και στην καλυψη?

 

Δεν υπήρχε η έννοια του ημιυπαιθρίου στον ΓΟΚ 55. Θεωρείται μπαλκόνι και δεν προσμετράται στη δόμηση

στην καλυψη όμως μετραει? 

[Αλέξανδρος]

Αν αποτελεί τοιχίο κλειστού χώρου.

[Αλέξανδρος]

Δεν μετράει στην κάλυψη

 

 

Παράκληση: Μην κάνεις παράθεση των προηγούμενων μηνυμάτων και μην κάνεις διαδοχικές δημοσιεύσεις. Δες όρους συμμετοχής στο φόρουμ