Πρόσβαση σε σοφίτα ή εσωτερικό εξώστη

[stavrosa]

ευχομαι τα καλύτερα...και αναμένουμε τα αποτελέσματα μετά τον έλεγχο....

[gdaoulari]

Να σαι καλά!! Εννοείται πως θα σας ενημερώσω για την εξέλιξη της υπόθεσης.

[dimitrispsi]

Μην έχοντας απάντηση για το επιτρεπόμενο ύψος στέγης, θεωρώ ότι το 3.10 είναι πολύ, άρα η στέγη δεν είναι σωστή, άρα η σοφίτα δεν περνάει ως έχει. Εντοπίζω δηλαδή το πρόβλημα στο ύψος της στέγης, με την επιφύλαξη ότι μπορεί να επιτρέπεται στην περιοχή μελέτης.

 

Επίσης το ύψος πάνω από το οποίο μπορεί να είναι η στέγη στα εκτός σχεδίου είναι 1,20μ κι όχι 1,50μ.

[gdaoulari]

@ dimitrispsi

 

Κατ' αρχάς έχεις απόλυτο δίκιο για το ύψος στέγης στα εκτός σχεδίου. Είναι 1,20 μ (λάθος εκ παραδρομής).

 

Απ' την άλλη, στο τεύχος των τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του Ν. 4067 (ΝΟΚ) στην παράγραφο 91 λέει χαρακτηριστικά : "Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα." Και ακολουθεί μάλιστα και το παρακάτω σχηματάκι.

 

Έτσι, όπως το αντιλαβάνομαι εγώ λοιπόν, από τη στιγμή που δεν υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής μπορώ να σχεδιάσω κατ' αυτόν τον τρόπο τη σοφίτα μου. Από εκεί και πέρα, αν έχω ερμηνεύσει λάθος τη νομοθεσία, όπως είπες και εσύ δεν θα περάσει. Θα δούμε....

 

[dimitrispsi]

Γνωρίζω την παράγραφο 91 που επικαλείσαι κι από την στιγμή που λες ότι δεν έχεις πρόβλημα με το συνολικό ύψος, λέω ότι μπορεί (και πρέπει?) να περάσει ,το οποίο στο εύχομαι γιατί το σκεπτικό σου το δέχομαι απολύτως.

[stavrosa]

εγω θα επανέλθω και θα πω αρχικά, ΜΑΚΑΡΙ να περάσει.

Δεν βλέπω τόσο πολύ το ύψος σαν πρόβλημα όσο την λειτουργική συνέχεια της σοφίτας γιατί ναι μεν είναι "κάτω" απο την στέγη αλλά υπάρχει διαμόρφωση χώρου με τους τοιχους που μου δίνουν τελικά το εμβαδόν <50% του υποκείμενου ορόφου. Μήπως ο ελεγκτής δεί οτι η σοφίτα υποκείμενα της έχει απο κάτω 2 δωμάτια? (δεν έχουμε εικόνα τι συμβαίνει απο κάτω καθώς δεν έχουμε πλήρη εικόνα) Μήπως διατρέχει 3 χώρους? Προσωπικά θεωρώ οτι αν η σοφίτα βρίσκεται πάνω απο 2 δωμάτια, δεν είναι ενιαίος χώρος και τα σχετικά ... πολλά μπορώ να σκεφτώ αλλά είπαμε,(δεν έχουμε εικόνα τι συμβαίνει απο κάτω καθώς δεν έχουμε πλήρη εικόνα).

 

Επίσης μήπως πρέπει να λάβουμε υπόψιν μας και τις επιτρεπόμενες κλίσεις της στέγης στην περιοχή σε περιπτωση που τελικά έχουμε να κάνουμε μόνο για τα ύψη και όχι για κάτι απο τα παραπάνω????

Αλλά ΤΟΝΙΖΩ απο την στιγμή που δεν εχω ολες τις  κατόψεις τομές για να εκφέρω πλήρη άποψη, απλά περιμένω να δω τι θα γίνει.

[stavrosa]

- Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. ((2,75 μ + 1,61 μ) / 2 = 2,18 μ) 

το οποίο ανα πάσα στιγμή μπορεί να αλλάξει με μετατόπιση της θέσης των τοίχων....

- Συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. (Εσοφ. = 64,22 τ.μ., Ευποκ. κατοψ = 139,38 τ.μ. -> 64,22 / 139,38 = 0,46 < 0,50)

Ετσι όπως το θέτει μπορώ να σου ανταπαντήσω...οτι απο την στιγμή που υπάρχει πλάκα και πέραν της οριοθέτησης με του τοίχους στον χώρο κάτω απο την στέγη, τότε το εμβαδόν είναι ολόκληρη η επιφάνεια της πλάκας και όχι το τμήμα που καταλαμβάνει η οριοθέτηση σου με του τοίχους....

- Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. (η κλίμακα είναι στο εσωτερικό του Α' Ορόφου)

- Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας.

- Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει (ο Α' όροφος διαθέτει 1 σαλόνι - τραπεζαρία, 1 κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 2 λουτρά, στην τομή δεν φαίνονται τα υπνοδωμάτια, καθώς το ένα είναι πίσω απ' τα λουτρά και το άλλο πίσω απ' την κουζίνα).

Αυτά τα 3 τελευταία που έχεις διαχωρίσει το ένα είναι ανεξάρτητο απο το αλλο. αν δεν δούμε και την άλλη τομή και τις κατόψεις δεν μπορούμε να πούμε με σιγουριά τίποτα παρά μόνο υποθέσεις να κάνουμε (όπως έκανα και στο προηγούμενο πόστ ... και μάλιστα μιλάμε για ένα πολύ σημαντικό κομμάτι του θέματος που μας απασχολεί.

 

 

κατά τα άλλα είπαμε....με αγωνία περιμένουμε τα νέα σου...

[Αλέξανδρος]

@stavrosa

 

...ο οποίο ανα πάσα στιγμή μπορεί να αλλάξει με μετατόπιση της θέσης των τοίχων....

...οτι απο την στιγμή που υπάρχει πλάκα και πέραν της οριοθέτησης με του τοίχους στον χώρο κάτω απο την στέγη, τότε το εμβαδόν είναι ολόκληρη η επιφάνεια της πλάκας και όχι το τμήμα που καταλαμβάνει η οριοθέτηση σου με του τοίχους....

 

 

Με τη λογική που τα περιγράφεις καλό είναι να μας μετράει ο ελεγκτής και τα μπαλκόνια στη δόμηση γιατί μπορεί να τα κλείσουμε, την τρύπα της σκάλας γιατί μπορεί να την κλείσουμε, το γκαράζ γιατί μπορεί να του αλλάξουμε χρήση και την πιλοτή γιατί μπορεί να την κλείσουμε!!!!

 

Συνάδελφε δεν είναι λογική αυτή και σίγουρα δε μπορεί να γίνει αποδεκτή ούτε ως αστείο.

[stavrosa]

εκφράζω σκέψεις και λογικές που δημιουργούν οι ασάφειες ενός νόμου.

μακάρι να βγώ ψεύτης, αφου και γω ο ίδιος εχω μελέτη που θέλω την σοφίτα και φυσικά δεν είμαι ελεγκτής σε πολεοδομία (ΥΔΟΜ).

 

επίσης δεν ζήτησα να γίνει αποδεκτή..ας μην παρερμηνεύουμε! αλλά προσπαθώ με "νύχια και με δόντια" να ξεκαθαρίσω, σε εμενα πρώτα, το τι ισχύει.

 

και αν ολα όσα είπες δεν τα κλείναμε δεν θα χρειαζόμασταν 3843 και 4014....αλλά μεγάλη κουβέντα πάμε να ανοιξουμε.

θα προτιμούσα να μου εξηγήσεις με πιο ορθό τρόπο την αντίθεση σου στα γραφόμενα μου και όχι με κάτι που δεν σχετίζεται με το θεμα (σοφιτα) που ξεκίνησε απο την πρόσβαση και καταλήξαμε αλλού αλλά εκει είναι το ζουμί...τι και πως θα γίνει σοφίτα....

[SIRADRAB]

Νομίζω ότι δεν γίνεται έλεγχος κατόψεων κλπ., για ποιό έλεγχο μιλάτε? 

Με βάση το άρθρο 2, παρ.5, του ΦΕΚ-251/2012, οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν ελέγχονται από την ΥΔΟΜ.