GeoDog Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 28 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 28 , 2008 Καλημέρα Ως άσχετος στο χώρο των ιδιωτικών τοπογραφικών (αν και ΑΤΜ) θα ήθελα να κάνω μια, απλή και κοινή πιστεύω, ερώτηση: Έκανα ένα τοπογραφικό για πελάτη σε περιοχή εκτός σχεδίου στα Μεσόγεια Αττικής προκειμένου να συνταξει συμβόλαια (δέν έχει τίτλους αυτή τη στιγμή). Το εμβαδόν προέκυψε πάνω από 10 στρ και ο πελάτης μου ζητάει να το δείξω ως δύο τμήματα >4στρ, με τον ίδιο ως ιδιοκτήτη και στα δύο, με βάση ένα θεωρητικό μεταξύ τους όριο. Μπορεί αυτό να γίνει ? Πώς πρέπει να το γράψω? Υπάρχει κάτι ιδιάιτερο που πρέπει να προσέξω? Πόσο πρέπει να είναι το πρόσωπο (τουλάχιστον) των τελικών τμημάτων ώστε να είναι άρτια και οικοδομήσιμα? Υπάγεται η περιοχή Μεσογείων σε ειδικούς περιορισμούς ΖΟΕ και πού μπορώ να τις βρώ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 28 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 28 , 2008 Καλησπέρα. Πρώτα στα εύκολα, το ΦΕΚ της ΖΟΕ περιοχής Μεσογείων είναι το 199Δ/6-3-2003 και μπορείς να το βρείς (μαζί με το διάγραμμα 1:5000 που χρειάζεσαι όπου υποδεικνύονται ζώνες κλπ.) στην πολεοδομία Ανατολικής Αττικής στιν Παλλήνη (ζήτα το και από το φωτοτυπείο που είναι από κάτω, πιο καλά θα σε εξυπηρετήσουν). Οσο για το άλλο, έχεις δει τους τίτλους του ιδιοκτήτη? Είναι όντως δύο γεωτεμάχια? Ισως θα ήταν καλύτερα να περιγραφούν όπως στα υπάρχοντα συμβόλαια. Αλλιώς θα μπορούσες ενδεχομένως να τα περιγράψεις ως δύο γεωτεμάχια και να γράψεις " τα όρια υποδείχθηκαν από τον ιδιοκτήτη και δεν έγινε έλεγχος και εφαρμογή τίτλων ιδιοκτησίας" ή κάτι τέτοιο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
GeoDog Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 28 , 2008 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 28 , 2008 Ευχαριστώ για την απάντηση. Δυστυχώς ο ιδιοκτήτης δεν έχει τίτλους-συμβόλαια και το όριο κατάτμησης δεν είναι υλοποιημένο. Προφανώς θα θέλει να φτιάξει δύο όμορα αγροτεμάχια στο όναμά του. Εγώ τι πρέπει να δείξω ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2008 Απλά πες του ότι δεν γίνεται. Ακόμα και δύο τίτλους να είχε θα θεωρούταν ιδιοκτήτης του εννιαίου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2008 GRTOPO μια βοηθεια σε παρακαλώ επειδή με ενδιαφέρει. Αγοράζει κάποιος αγροτεμάχιο Α απο τον ιδιοκτήτη Α και αγροτεμάχιο Β από ιδιοκτήτη Β , μετά την μεταγραφή του τελευταίου χρονικά συμβολαίου είναι κύριος έκτασης εμβαδού Α+Β η οποία αντιμετωπίζεται ως ενιαία σωστά? Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2008 Δημήτρη, Εχουμε τις εξής δύο περιπτώσεις: 1) Τα γήπεδα ή οικόπεδα είναι άρτια. Τότε διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως τέτοια μπορούν να πωληθούν ή να δομηθούν. Προϋπόθεση είναι να έχουν αγοραστεί με διαφορετικά συμβόλαια. 2) Τα γήπεδα ή οικόπεδα δεν είναι άρτια. Τότε εφόσον είναι όμορα θεωρούνται ως εννιαία και συνεχή έκταση γης ανήκουσα στον ιδιοκτήτη τους. Δηλαδή χάνουν την αυτοτέλειά που είχαν πριν ως ανήκοντα σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Σχετική είναι η Εγκ-34/91. Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2008 Σε ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον! Θα αναζητήσω την εγκυκλιο! Οπότε δύο μη άρτια γήπεδα αγορασμένα από τον ίδιο ιδιοκτήτη με διαφορετικά συμβόλαια με εμβαδόν > 4 στρ. (δεδομένου οτί δεν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί) είναι οικοδομήσιμα αν κατάλαβα σωστά. Ευχαριστώ και πάλι! Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 30 , 2008 Νομίζω θα πρέπει να ελέγξεις και την αρτιότητα σε σχέση με τον χρόνο δημιουργίας του νέου γηπέδου μετά την συνένωση. Δηλαδή εφόσον θεωρείται χρόνος δημιουργίας του νέου γηπέδου ο παρόντας χρόνος, και τα επί μέρους γήπεδα δεν ήταν άρτια, το νέο γήπεδο θα πρέπει να έχει και πρόσωπο επί κοινοχρήστου χώρου γιά να είναι άρτιο δεδομένου ότι δεν θα ισχύουν οι παρεκκλίσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
netmin909 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2008 Δηλαδή αν ο πωλητής πουλήσει 2 όμορα αγροτεμάχια ένα 2 στρεμματα και ένα 10 στρέμματα με το ιδιο συμβόλαιο σε έναν αγοραστή και αυτα είναι τυφλά, προκυπτει αυτόματα ότι είναι συννενομένα και ως εκτούτου μη άρτια καθώς δεν έχουν πρόσωπο 25μ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2008 Εφόσον το γήπεδο των 10 στρ. είναι άρτιο τότε βελτιώνει την αρτιότητα του και προκύπτει άρτιο γήπεδο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα