Χρειάζεται νομιμοποίηση κτίσμα προ του 1955;

[stavrosa]

έστω οτι ακίνητο προ του 55 δεν εχει αυθαιρεσίες.

και δεν χριεάζεται ο 4178.

θέλω να βγαλω αδεια προσθήκης σε αυτό ας πούμε κατ'επεκταση.

δεν θα χρειαστώ πιστοποίηση νομιμου περιγράμματος για τα περαιτέρω?

 

 

θεσσαλονικη στην κεντρική νομίζω οτι ακομα γίνεται...

[npanagio]

Kane ξέρεις γιατί ταλαιπωρούμαστε τόσο?

Γιατί τη δουλειά δεν είναι σίγουρο αν θα την πάρεις. Πρέπει να δώσεις προσφορά!

Η προσφορά έχει σχέση με την εκτίμηση της εργασίας που θα κάνεις. Αν είναι να τρέχεις σε κάθε θέμα (που δεν γνωρίζεις), να υποβάλεις έγγραφα ερωτήματα στην Πολεοδομία, να περιμένεις να σου απαντήσουν, να βγάλεις μετά άλλα υποερωτήματα από τις ασάφειες που θα έχει η απάντησή τους, ξέρεις ποιό θα είναι το αποτέλεσμα.

 

1) Να ξοδέψεις χρόνο και χρήμα για μια δουλειά που δεν ξέρεις αν θα την πάρεις (και φυσικά θα χάσεις τα χρήματα που ξόδεψες π.χ. βενζίνες)

2) Θα περάσει ο χρόνος και θα την πάρει κάποιος άλλος τη δουλειά.

 

Γι αυτό προσπαθούμε να βοηθήσουμε ο ένας τον άλλον μέσα από αυτό το forum, ώστε και χρόνο και έξοδα να γλιτώσουμε από κάτι που δεν είναι σίγουρο.

 

Τώρα θα μου πείς το πόσο μπορεί να βοηθηθεί ο καθένας μας μέσα από αυτό το forum, δεν ξέρω να σου απαντήσω Το σίγουρο είναι ότι μπαίνεις λίγο στους προβληματισμούς, και αρκετές φορές παίρνεις και απαντήσεις από συναδέλφους που πιθανόν να τους έτυχε αντίστοιχη περίπτωση.

 

Καλό σου βράδυ.

[kan62]

Διακρίνονται περιπτώσεις για την έκδοση της διοικητικής πράξης.

Βλέπε περιπτώσεις στο παρακάτω συνημμένο ...

 

Πάντως για έκδοση άδειας με υπάρχον, το νόμιμο περίγραμμα πιστοποιείται με αυτή ... δηλ. δεν απαιτεί έκδοση άλλης πράξης.

Πιστοποίηση απάντηση Καλαφάτη.pdf

[npanagio]

kan62 πολύ καλό το έγγραφο που έστειλες και ευχαριστώ.

Ομως το ερώτημα παραμένει για μένα.

Λέει στο κείμενο αυτό.... "σύμφωνα με το Ν.4067/2012 (ΝΟΚ) άρθρο 23 παρ. 18: Κτίριο ή τμήμα κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8,1955"

 

Και ρωτώ για να υποβάλλω στο Ν.4178 μια επέκταση του υπογείου (εκσκαφή μπαζωμένου) εντός του αρχικού περιγράμματος του κτιρίου, πως πιστοποιώ εγώ ότι το κτίριο είναι προ του 1955?

 

1) Με την υφιστάμενη βεβαίωση Δημάρχου ότι είναι το κτίριο προ του 1955 (που την έχω στα χέρια μου από 16/4/2004)?

2) Με πιστοποίηση Νομίμου περιγράμματος από την Πολεοδομία (που ισχυρίζεται ότι δεν απαιτείται)?

3) Με αεροφωτογραφία (που δεν γνωρίζω αν υπάρχει και θα πρέπει να το ψάξω)?

4) Με την δική μου απλά αυτοψία και την βεβαίωση στην Τεχνική Εκθεση ότι το κτίριο είναι προ του 1955?

5) Από τα συμβόλαια που αναφέρει μεν το εμβαδό του περιγράμματος και το μισό μόνο υπόγειο, αλλά όχι την ημερομηνία κατασκευής?

6) Από το Ε9 που επίσης δεν βεβαιώνει χρόνο κατασκευής?

 

Τα παιξα και είμαστε και σε κρίσιμη ηλικία....!

[kan62]

Για να εντάξεις στον ν.4178 απαιτείται μόνο το περίγραμμα και όχι το νόμιμο περίγραμμα.

Το νόμιμο του περιγράμματος πρέπει να πιστοποιηθεί με διοικητική πράξη (πχ άδεια προσθήκης). Όταν χρειαστεί ...

Τώρα χρειάζεσαι μόνο τα απαιτούμενα από τον ν.4178 ...

Για παράδειγμα, βεβαίωση για μεταβίβαση πως θα έδινες ; Θα πιστοποιούσες μόνο το περίγραμμα κτηρίου προ '55.

Οι βεβαιώσεις δημάρχου έχουν τελειώσει ακόμη και για την εφορία ...

[kougioumoutzakis]

Γεια σας συνάδελφοι...Σε κτίριο προ του 1955 εκτός οικισμού σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο θελω να βγάλω αδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Η πολεοδομία απαιτεί "δασικό"!!!Ομως σύμφωνα με το ΦΕΚ 2605/Β´/15-10-2013 γράφει ξεκάθαρα στο άρθρο 1: επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας εφοςον ΜΕ ΤΗΝ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ ΤΩΝ ΟΡΙΖΟΜΕΝΩΝ στην παρ 2 της παρούσας!!Και η παρ 2 αναφέρει : Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρης κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα οπως αυτα ορίζονται....!!!! Αν ήθελε όλα τα δικαιολογητικα της πρώτης παραγράφου για ποιο λόγο να υπάρχει η δεύτερη?

Και να το θέσω και αλλιως...Σε ενα κτίσμα προ του 55 εντός σχεδίου πόλεως παραβιάζεται η απόσταση Δ ή η επιτρεπόμενη κάλυψη (άρα τα πολεοδομικά μεγέθη)...Επιτρεπονται οι εργασίες μικρης κλίμακας σε αυτο;;;Κ αν δεν επιτρέπονται για τι δεν σου δίνει ο νόμος το δικαίωμα να το τακτοποιησεις κ το θεωρεί "νόμιμο";;Την γνώμη σας θα ηθελα...

Edited Απρίλιος 6 , 2015 by kougioumoutzakis

[ankiousis]

Καλσπερα συνάδελφοι.Υπάρχουν 2 διαφορετικές περιπτώσεις, που μπορω να ακολουθήσω στην υπηρεσία δόμησης, ως προς τα κτίρια που είναι προ του 55?

 

α) Χορήγηση βεβαίωσης για τη νομιμότητα του κτιρίου ως προυφιστάμενο του 1955 ( νομίμως υφιστάμενο)

 

Με την βεβαίωση απο πολεοδομία ειμαι σίγουρος οτι το κτίριο ειναι προ 55 και μπορω να εκδόσω βεβαίωση για τον 4178/13

 

Δικαιολογητικά: 1) τιτλος ιδιοκτησίας. 2)τοπογραφικό. 3)φωτογραφίες όψεων. 4)δήλωση στατικής επάρκειας απο 2 μηχανικούς. 5)δικαιολογητικά προ 55. 6)φορολογικά μόνο τοπογραφικο

 

β) Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος

 

Ο προιστάμενος της πολεοδομίας πιστοποιεί το νόμιμο περίγραμμα προκειμένου σε αυτό να εκδοθεί άδεια δόμησης για προσθήκη, αλλαγή χρήσης, ενίσχυση φέρων οργανισμού.

 

Δικαιολογητικά: 1) τιτλος ιδιοκτησίας. 2)τοπογραφικό. 3)φωτογραφίες όψεων. 4)δήλωση στατικής επάρκειας απο 2 μηχανικούς. 5)δικαιολογητικά προ 55.  6.)διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις. 7)φορολογικά τοπογραφικο και αρχιτεκτονικά

[sirter]

 σε κατοικία πρό του 55 (πιστοποιείται από τίτλο ιδικτησίας) και το 2008 προέβει σε αντικατάσταση στέγης, πως το χειρίζομαι? δηλώνω 1 παράβαση για τη στέγη ή δίνω βεβαίωση? ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Εννοείται πως δεν δίνεις βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση, διότι οι μεταγενέστερες του 55 αυθαίρετες κατασκευές δεν περιλαμβάνονται στις εξαιρέσεις του άρθρου 1.

Ο τίτλος που έχεις αποτελεί μια σοβαρή ένδειξη ότι το κτίριο είναι προ 55. Συνήθως τα παλιά συμβόλαια δεν έκαναν αναφορά σε επιφάνεια κτιρίου. Αν ο τίτλος δεν είναι προ του 50 και απλά κάνει αναφορά σε υφιστάμενο προ 55 αποτελεί και αυτό μια ένδειξη και όχι απόδειξη, διότι στα συμβόλαια δήλωναν ότι ήθελαν. 

Έχεις λοιπόν ένδειξη λόγω τίτλου. Ενδεχομένως κ από την αυτοψία έβγαλες το ίδιο συμπέρασμα παλαιότητας, λόγω μορφολογικών στοιχείων του κτιρίου. Ζητάς από τον πελάτη να φέρει το Ε9 του και μετά την αποτύπωση σου του λες μέσω του λογιστή του να καταγράψει την σωστή επιφάνεια με τη σωστή παλαιότητα (αν αυτή δεν υπήρχε).

Έτσι, συνδυαστικά μπορείς να θεωρήσεις το εξεταζόμενο κτίριο ως προυφιστάμενο του 1955, το τεκμηριώνεις στην τεχνική σου έκθεση και υπάγεις στις διατάξεις του ν. 4178/13 τις μεταγενέστερες, του 1955, αυθαιρεσίες.

[sirter]

κατατοπιστικότατος!