Χρειάζεται νομιμοποίηση κτίσμα προ του 1955;

[Giorgeron]

σε κτίσμα προ του 55, έχει γίνει προσθήκη αποθήκης και λοιπών παραβάσεων διαμόρφωσης εξωτερικού χώρου. Έτσι μπαίνει στη ρύθμιση αυθαιρέτων 4178 για να κάνει συμβόλαιο.  Όμως ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλωθεί στο συμβόλαιο και το υπόγειο του κτίσματος προ του 55. Στα προηγούμενα συμβόλαια δεν γινόταν αναφορά σε υπόγειο , παρά μόνο σε εμβαδό κτίσματος. Η συμβολαιογράφος ζητάει να γραφτεί κάτι στην Τεχνική Έκθεση για να πατήσει πάνω. Και ρωτάω:

είναι σωστό να γραφτεί στην τεχνική έκθεση οτι το κτίσμα, που είναι προ του 55 εμβαδού 64τ.μ. ισογείου ΚΑΙ 64τ.μ.  ΥΠΟΓΕΙΟΥ εξαιρείται των διατάξεων του Ν. 4178/13 σαν αυθαίρετη κατασκευή ή οποία υφίσταται προ της 30/11/1955 (παρ. 2 α του Άρθρου 1 του Ν. 4178/2013)? 

[Pavlos33]

Αν από την αυτοψία σου έχεις διαπιστώσει ότι και το υπόγειο είναι προ 55 τότε δυνάμει της εγκ. 4 μπορείς να το αναγράψεις στην τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης παλαιότητας του προ 55 κτιρίου. 

Πρακτικά αν διαπίστωσες ότι το ισόγειο είναι προ 55, είτε με βάση μορφολογικά στοιχεία ή με βάση αεροφωτογραφίες, το υπόγειο δεν θα μπορούσε πρακτικά και κατασκευαστικά να μην είναι και αυτό προ 55.

Μήπως έχεις βασιστεί μόνο στα συμβόλαια ως πειστήριο για την προ 55 παλαιότητα?

[Giorgeron]

όχι, το ξέρω και από αεροφωτογραφία. το κτίσμα φαίνεται σε αεροφωτογραφια του 45, διότι όπως λέει ο ιδιοκτήτης είναι από το 1930. 

 

Βάσει του συμβολαίου υφίσταται πριν το 1954

 

επίσης κατά την αυτοψία διαπίστωσα οτι το κτίσμα είναι παλιό (π.χ. από τα πάχη των τοίχων οι οποίοι μάλιστα είναι πέτρινοι). Το ίδιο και το υπόγειο. Βέβαια το έχει συντηρήσει (σκεπές , κουφώματα, πατώματα κλπ). 

[Pavlos33]

Ευελπιστώ ότι έβαλες ως λοιπή παράβαση τις μεταγενέστερες του 1955 εργασίες. Θα ανοίξεις τη δήλωση σου και θα γράψεις τεκμηρίωση για την παλαιότητα του κτιρίου συμπεριλαμβανομένου και του υπογείου, δυνάμει και της εγκ. 4 άρθρ. 7 περίπτ. 10 σελ.3. (ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νόμιμου-στη περίπτωση σου προ 55-ισογείου λόγω ενιαίας φέρουσας λιθοδομής και ίδιας επιφάνειας ανάμεσα στις δυο στάθμες).

[Giorgeron]

εννοείς οτι πρέπει να μπουν σαν λοιπές παραβάσεις οι εργασίες συντήρησης σκεπής , κουφωμάτων και πατωμάτων? έχω μια καρτέλα κατηγορίας 5 για την αποθήκη του (διότι δεν πληρούσε τα κριτήρια για κατ. 3) και σε αυτή μια λοιπή παράβαση για τη διαμόρφωση του εξωτερικού χώρου  

[Pavlos33]

Θα βάλεις οτιδήποτε έχει γίνει μετά το 1955. Π.χ αντικατάσταση στέγης, νέα κουφώματα, τσιμεντοστρωμένες επιφάνειες σε ένα αναλυτικό, με μια προσεκτική καταγραφή στην Τ.Ε και θα περιγράψεις το υφιστάμενο,  προ 55 κτίριο, τεκμηριώνοντας την παλαιότητ,α όπως συζητήσαμε και κατά πως ορίζει και η εγκύκλιος 4.

[Giorgeron]

οκ. ευχαριστώ πολύ. 

[gio]

Έχω παλιό πετροκτιστικο κτίσμα 100τ.μ.,στο οποίο έχει πέσει η στέγη eδω και χρόνια.

Η πέτρινη τοιχοποιία είναι καλή και αντέχει ακόμη.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το επισκευάσει ως θερινή κατοικία και θέλει να βγάλουμε άδεια δόμησης.

Δεν υπάρχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν το χρόνο κατασκευής του κτίσματος και ο ιδιοκτήτης λέει ότι έγινε κοντά στο 55 (μπορεί 56-57).

Αεροφωτογραφία δεν υπάρχει για την περιοχή την χρονική περίοδο αυτή.

Στα συμβόλαια  αναφερει το κτίσμα αλλα με τα μισα τετραγωνικα και ως αποθηκη.

Υπάρχει μόνο ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ του 96 για επισκευή στέγης αποθήκης, χωρίς τετραγωνικά και διαστάσεις.

Ως παλαιότητα τι θα θεωρήσω το κτίσμα; μπορω να επικαλεστος τον τροπο κατασκευης (με πετρα) και πως θα το αποδείξω ώστε να προχωρήσω στην έκδοση άδειας επισκευής+προσθηκη καθ υψος ίσως και αλλαγής χρήσης;

Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by gio

[avgoust]

Σε άδεια που έχει εκδοθεί με ΓΟΚ 2000 , στο στέλεχος και στο Δ/μα κάλυψης που έχει σφραγίδα ελέγχθηκε , εκτός του νέου κτιρίου εμφανίζεται και ένα άλλο ως προυφιστάμενο του 1955 (βάσει βεβαίωσης Δήμου που έγινε δεκτή)

Από την στιγμή που το κτίσμα αυτό εμφανίζεται στα εγκεκριμένα και στο στέλεχος της άδειας η οποία δεν έχει ανακληθεί είμαι εντάξει αν το δεχτώ ως νομίμως υφιστάμενο ? (για να δωσω βεβαίωση )

Edited Νοέμβριος 4 , 2016 by avgoust

[Pavlos33]

Επειδή όλοι ξέρουμε την αμαρτωλή ιστορία των βεβαιώσεων παλαιότητας δημάρχων, θα πρότεινα να το δεις και μορφολογικά το κτίριο, μαζί με άλλες ενδείξεις παλαιότητας (π.χ συμβόλαια, Ε9 κλπ). Επιπλέον να δεις αν έχει το κτίριο αυτό μεταγενέστερες παρεμβάσεις (είναι και το σύνηθες) τις οποίες θα πρέπει να τις υπάγεις στο ν. 4178 καθώς και το περίγραμμα του αν ταυτίζεται με αυτό της άδειας σε θέση, διαστάσεις και επιφάνεια.