Χρειάζεται νομιμοποίηση κτίσμα προ του 1955;

[patty]

έχω συμβόλαιο πώλησης του ακινήτου με ημερομηνία 1939, όπου περιγράφεται το ακίνητο.

δεν περιγράφεται τόσο αναλυτικά, ίσως είναι καλύτερο να το βάλω προ 75, χωρίς άδεια, για να μην ψάχνω αεροφωτογραφίες?

[Pavlos33]

Αν το κτίριο έχει κατασκευές μεταγενέστερες του 55 αυτές οφείλουν να ρυθμιστούν διότι δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις.

Έχεις δυο επιλογές

ή θα το υπάγεις ολόκληρο ως προ 75 ή θα τεκμηριώσεις το προ 55 στην τεχνική έκθεση και θα υπάγεις αυθαιρεσίες-εργασίες αναλυτικού (1 ΛΠ).

Το συμβόλαιο αποτελεί μια ισχυρή ένδειξη παλαιότητας. Σίγουρα όμως έχει ελλιπή περιγραφή και δεν μπορείς να κάνεις απόλυτη ταύτιση με το υφιστάμενο.

[patty]

Eυχαριστώ πολύ! μάλλον θα το βάλω προ 75 για να μην έχω κανένα προβλημα..

[mdag]

Σε τριώροφο κτίριο το ισόγειο κατασκευάστηκε το 1954, ο α' όροφος το 1965 και ο β' όροφος το 1977. Για κάθε όροφο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια και ο πελάτης διαθέτει το στέλεχος καθεμιάς από αυτές, αλλά εγκεκριμένα σχέδια δεν έχει ούτε ο πελάτης ούτε και η αρμόδια πολεοδομία η οποία μάλιστα έδωσε βεβαίωση ότι έχουν χαθεί. Σε κάθε όροφο υπάρχει υπέρβαση 20τ.μ. και ο πελάτης θέλει να το τακτοποιήσει με τον 4495. Τι πρέπει να γίνει στην περίπτωση αυτή;

Μπορώ

α) για τις αυθαιρεσίες του ισογείου να υποβάλλω το στέλεχος της αντίστοιχης άδειας και σαν προ του 1955 να υποστηρίξω ότι το αυθαίρετο τμήμα στον όροφο αυτό είναι νόμιμο, και

β) τις αυθαιρεσίες του α' ορόφου να τις εντάξω στην Κατηγορία 1 (αυθαιρεσίες πριν το 1975) και τις αυθαιρεσίες του  β' ορόφου στην Κατηγορία 2 (αυθαιρεσίες πριν το 1983);

Ευχαριστώ πολύ!

 

[patty]

Καλησπέρα,

σε ακίνητο προ του 55 όπου το πραγματικό περίγραμμα διαφέρει λίγο από των σχεδίων (δεν υπάρχει άδεια, μόνο σχέδια από συμβολαιογραφική πράξη) καθώς και ο κοιν/στος φωταγωγός και εφ'όσον φαίνεται ότι όλα έχουν γίνει από κατασκευής, το δέχομαι ως υφίσταται, σωστά? επίσης έχουν γίνει 2 παράθυρα, τα οποία φαίνεται ότι είναι από τότε, έχει παλιά κουφώματα, τα δέχομαι και αυτά ως υφίστανται?

Επίσης έχει γίνει μια πέργκολα αλλά δεν ξέρω χρονολογία, δεν βρίσκω αποδεικτικό. Να βάλω τελευταία κατηγορία? αν έχει γίνει μετά από τον 4495 επιτρέπεται ούτως ή άλλως η πέργκολα μέχρι 50τμ χωρίς άδεια, άρα μήπως δίνω απλά βεβαίωση?

[tetris]

Θα έλεγα να το περάσεις από 4495. Αφενός μεν για την πέργκολα, αφετέρου δε για να "νομιμοποιήσεις" την προ 55 κατάσταση. Η υπαγωγή αυτή, επέχει θέση νομιμοποιητικού εγγράφου για οποιαδήποτε μεταγενέστερη ενέργεια.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ κι επαυξάνω! Η υπαγωγή στον 4495 δίδει τη δυνατότητα στο ακίνητο ν' αποκτήσει "εγκεκριμένα σχέδια ΚΑΙ τοπογραφικό" (ανεξαρτήτως αν δεν είναι προαπαιτούμενο), τα οποία θα χρησιμοποιηθούν στην οποιαδήποτε μελλοντική μεταβίβαση κ.λπ. Είναι απολύτως νόμιμη, γρήγορη και "φτηνή" σε κόστος διαδικασία (λύση), για όποιον βλέπει μακρυά.....

 

Edited December 13, 2019 at 07:18 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[patty]

Πρόκειται για ένα ακίνητο που πωλείται αυτές τις μέρες και 'καίγεται' ο ιδιοκτήτης να τελειώσουμε και δεν έχει άλλα λεφτά αυτή τη στιγμή, θέλει απλά να υπογράψει.

1. τι εννοούμε ότι νομιμοποιείται? αφού θα βγει η ταυτότητα του κτιρίου θα αποκτήσει ούτως ή άλλως σχέδια.

2. οπότε με την πέργκολα, τα παράθυρα να βάλω μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό προ 75 αφού δεν παίζει ρόλο η ημερομηνία, είναι ένα 500άρικο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πες στον ιδιοκτήτη να ρωτήσει τον συμβολαιογράφο για το τι ακριβώς χρειάζεται για να κάνει τη μεταβίβαση... Τα λέμε μετά....

 

[patty]

έχω μιλήσει με την συμβολαιογράφο θέλει μόνο βεβαίωση και κάτοψη.

να κάνω μια ερώτηση, αν περάσω την δήλωση στον 4495 πληρώνει ο πελάτης πάλι παράβολο ή μόνο το τέλος υπαγωγής?