Μόνωση ταράτσας - δώματος

[Ροδοπουλος]

μου απάντησατε για άλλο θέμα, αλλά από την απάντηση έβγαλα άλλο λαυράκι!

 

επειδή θα κάνω "κέλυφος", ένας "θερμομονωσάς" ήταν αυστηρός και ήθελε να "ντύσει" και τους εξώστες, αλλά φαντάζει υπερβολικό. Ώστε αν βάλω κάτω από τον εξώστη ένα Χ μήκος θερμομόνωσης, κόβω την θερμογέφυρα; Συνεχίζουμε φαντάζομαι από τον τοίχο, διπλώνουμε στο κάτω μέρος του εξώστη έως το Χ μήκος, σωστά; Αν ο εξώστης π.χ. είναι Υ μήκος, το υπολοιπο Υ-Χ, τι το κάνουμε;

 

Σε γενικές γραμμές επιτυγχάνεται σημαντική μείωση της θερμογέφυρας αν ντυθεί περίπου 1μέτρο απο τον εξώστη.

[Ροδοπουλος]

Τολμώ να πω ότι το έχω κάνει με πολύ καλές επιδόσεις σε υγιή ασφαλτόπανα... Οχι όμως PU, έβαλα ελαστομερές DS-220 και πραγματικά γαντζώνει στη ψηφίδα... Σαφώς και ο κ. Ροδόπουλος έχει δίκιο, αλλά υπάρχουν και μερικές εκπλήξεις...

 

προφανώς οχι PU ή ακρυλικό διότι δεν έχουν χημική συμβατότητα. Μπορεί να κολλήσουν αλλα θα οξειδωθούν< καλύτερα βάσης ασφάλτου ή και πίσσας. 

[σπασικλας]

Γειά σας και χρόνια πολλά

 

Έχω διαβάσει αρκετά θέματα για μόνωση ταράτσας  αλλά επειδή κάθε περίπτωση είναι διαφορετική αποφάσισα να ρωτήσω για τη δική μου. Μένω σε κατοικία ιδιόκτητη στο 1^ο όροφο και από πάνω είναι η ταράτσα η οποία είναι με πρόβλεψη ορόφου από τρίτο ο οποίος δε είναι πιθανό να κάνει   κάτι τα επόμενα χρόνια. Το σπίτι είναι κατασκευής του 1977 και πριν 3 χρόνια έκανα εφαρμογή ελαστομερούς  πάνω από προηγούμενο που είχε γίνει όταν ακόμη δε έμενα εγώ . Η σημερινή κατασταση είναι αυτή που βλέπετε στις φωτογραφίες γιατί είναι πιο εύκολο από το να τη περιγράψω. Το θέμα είναι όπως καταλαβαίνω και εγω με τις καθόλου γνώσεις είναι ότι χρειάζεται να δοθεί κλίση στη ταράτσα και μετά η όποια εφαρμογή. Το θέμα είναι ότι μετά τη διακοπή της εργασίας της συζύγου τα οικονομικά είναι πολύ δύσκολα για να γίνει μια πλήρης εγκατάσταση μόνωσης που θα στοίχιζε από ότι εχω διαβάσει 4 με 5 χιλ. ευρώ δεδομένου ότι η επιφάνεια είναι 130τμ.

 Εχω σκεφτεί (χωρις να γνωρίζω το κόστος) να βάλω πισόπανο και από από πάνω τσιμέντο για να δοθεί η κλίση που χρειάζεται  και μετά πάλι ελαστομερές. Είναι σωστό αυτό;

Ποια άλλη πρόταση είναι η πιο οικονομική για να λυθεί έστω και για λίγα χρόνια το πρόβλημα και όταν μπορέσω οικονομικά να κάνω 

[niktac]

Καλημέρα,

Έχει αντιμετωπίσει κανείς πρόβλημα με υγρομονωση της ταράτσας στην οικοδομή που μένει?Εμεις έχουμε σοβαρό πρόβλημα σε φάση που στα τελευταία διαμερίσματα πέφτουν σοβάδες. Το πρόβλημα ειναι η αδιαφορία των περισσοτέρων που παρόλο που έχουμε καλέσει σε συνέλευση 2-3 φόρες έχουμε μαζευτεί 3-4 άτομα ολα και όλα. Έχουμε βγάλει κατασταση μετά απο οικονομική προσφορά που έχουμε πάρει  απο εταιρία που κάνει μονώσεις αλλά εκτός απο εμάς τους 3-4 κανείς άλλος δεν εχει πληρώσει το μερίδιο του. Μετα η άλλη λύση είναι να καλέσει κάποιος την πολεοδομία άλλη φυσικα κανείς δεν θέλει να το κάνει επώνυμα. Το πρόβλημα καθε μέρα  επιδεινώνεται και οι ζημιές απο την ελλιπή μόνωση μεγαλώνουν στα σπίτια του τελευταίου ορόφου. Έχει κανεις αντίστοιχη εμπειρία? και πως επίλυσε το πρόβλημα του?

Edited Μάιος 27 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

πηγε σε δικηγορο,

με τα συμβολαια  -όσα εχει- και τον κανονισμο της οικοδομης [αν υπαρχει]  ή και χωρις αυτον

απλο

 

[jbosdas]

6 ώρες πριν, niktac said:

... αλλά εκτός απο εμάς τους 3-4 κανείς άλλος δεν εχει πληρώσει το μερίδιο του....

εχουν βγει τα κοινόχρηστα με τις αναλογίες καθενός κ δεν πληρώνουν ή απλά  δεν προκαταβάλουν τα χρήματα για την εφαρμογή;

αν το πρώτο-> χρειάζεσαι (η διαχείριση δηλαδή)  δικηγόρο για την είσπραξη (μαζί με την αμοιβή του).

αν το δεύτερο-> δεν σε αφορά κ δεν προβλέπεται κ από την διαδικασία... Βάσει κανονισμού πολ/κιας, προκύπτει απαρτία έπειτα από Χ έγκυρες προσκλήσεις. Η απαρτία λαμβάνει απόφαση, η οποία και είναι δεσμευτική για όλους. Η εργασία πραγματοποιείται, εξοφλείται από το αποθεματικό, και περνάει στα κοινόχρηστα. Αν δεν υπάρχει αποθεματικό, αποφασίζεται η αύξηση του σε πρώτη φάση με γενική συνέλευση, κ όταν έχει συγκεντρωθεί το απαραίτητο ποσό περνάμε στην φάση της υλοποίησης. Ενίοτε, για να μην αυξάνεται το αποθεματικό, οι ενδιαφερόμενοι βάζουν όλο το ποσό μόνοι τους κ αφαιρείται από τα επόμενα κοινόχρηστα με την πάροδο του χρόνου. Η λύση με την αύξηση του αποθεματικού είναι η πιο σωστή διότι μπορεί να καταβάλλεται σιγά-σιγά κ δεν επιβαρύνει πολύ τους ιδιοκτήτες. - Όλα αυτά τα έξοδα βέβαια πανε στους ιδιοκτήτες κ όχι στους ενοικιαστές.

Το πρόβλημα το μεγάλο όμως είναι η αυτοδιάγνωση που έχετε κάνει για την επισκευή βλαβών χωρίς την απαραίτητη γνώμη ενός μηχανικού (κ όχι μονωσά).

Επειδή αν μου έρθει προσωπικά, η διαχειρίστρια με δικηγόρο για κάτι που έχει διαγνώσει και επισκευάσει μόνη της χωρίς την απαραίτητη οδηγία ενός ειδικού, το μόνο που θα καταφέρει είναι να καταλήξουμε την διαμάχη στα δικαστήρια... Επειδή μπορεί να μην θέλει μόνωση αλλά κάτι άλλο, πχ θερμομόνωση ή επισκευή οπλισμού κλπ.

Αρα:

1. Επίσκεψη μηχανικού, επιθεώρηση, εκτίμηση, τεχνική έκθεση αποκατάστασης. Πληρωμή από τον διαχειριστή χωρίς γενική συνέλευση (φυσικά ανάλογα την αμοιβή του κ το δικαίωμα που έχει ο διαχειριστής- κάποιοι κανονισμοί επιτρέπουν την διαχείριση 1000€ χωρίς συνέλευση, κάποιοι άλλοι 200€)

2. Συγκέντρωση οικονομικών προσφορών βάσει της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού.

3. Γενική συνέλευση μέχρι την απαρτία, απόφαση, ανάρτηση απόφασης στον κνχ χώρο.

4. Εκκίνηση εργασιών, πληρωμή.

5. Χρέωση αναλογιών στα κοινόχρηστα.

6. όποιος δεν πληρώνει-> δικηγόρος.

Τέλος, η πολεοδομία δεν έχει καμία αρμοδιότητα σε τέτοιες καταστάσεις. Παρά μόνο αν θελετε να καταγγείλετε για αυθαίρετες κατασκευές.

 

[niktac]

Φίλε jbosdas σε ευχαριστώ για την απάντηση σου,

 

Δεν υπάρχει διαχειριστής στην οικοδομή, την κατάσταση με το πόσων του καθενός την έβγαλε η εταιρία που βγάζει τα κοινόχρηστα άτυπα και μόνο για εξυπηρέτηση και δεν αναλαμβάνει τίποτα περαιτέρω , μετά απο επικοινωνία μαζί τους μου είπαν οτι πρέπει να γίνει εσωτερικά με τους ιδιόκτητες της οικοδομής. Καλά για καταστατικό κτλ. δεν υπάρχει τίποτα.... την όλη διαδικασία την κινούμε εμείς που έχουμε το άμεσο πρόβλημα 

[jbosdas]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

πηγαινε σε δικηγορο,

με τα συμβολαια  -όσα εχει- και τον κανονισμο της οικοδομης [αν υπαρχει]  ή και χωρις αυτον

απλο

εχοντας υποψη σ οτι: 

"Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής:

... γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν Αρθ-2 παρ.1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ' ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ' ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

...Αρθ-2, παρ.1) Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία, επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν."

 

[niktac]

υπάρχει περίπτωση να μπορεί να βοηθήσει κάπως η πολεοδομία με ανώνυμη καταγγελία?

[dimitris GM]

εκει εσυ...το μυαλο σου στην "ανωνυμη"  καταγγελια

[γιατι ανωνυμη???]

και ναρθει η ΥΔΟΜ και να κανει φυλλο και φτερο την οικοδομη...

τεσπα

καμμια καταγγελια δεν γινεται για αυτο.

η λυση ειναι:

Δικηγορος

απο μενα ... τελος.

 

 

Edited Μάιος 30 , 2018 by dimitris GM