Ύψος μονωρόφου τμήματος διώροφης οικοδομής (εκτός σχεδίου)

[dimitrispsi]

Καλημέρα σας.

 

Σε μια προμελέτη που κάνω για νέα κατασκευή εκτός σχεδίου, δεν είμαι σίγουρος για τα ύψη.

 

Το ισόγειό μου είναι 120τμ και ο όροφος 80τμ. κατά συνέπεια, υπάρχει ένα τμήμα 40τμ (στο καθιστικό), το οποίο είναι μόνο ισόγειο.

Αυτό το τμήμα μπορεί να έχει ύψος διωρόφου, ακολουθώντας το υπόλοιπο σπίτι ή πρέπει να έχει ύψος ισογείου;

[archthanos]

Καλημέρα.

 

Ύψος ισογείου 4.00 μ., προσαυξημένο κατά 1.20μ. αν έχει στέγη...

Edited Μάιος 7 , 2013 by archthanos

[dimitris GM]

σωστα..

 

Δ 270 /85 αρθρ. 6 παρ. 1δ...

συνολικο υψος 7,50μ....πλεον 1,20μ. με κεκλιμενη στεγη

 

υψος οροφου 4μ.

 

αρα  αυτα τα 40 τμ....θα ειναι "δυο" οροφοι [=80  τμ]  αν εχουν υψος πανω απο 4μ.

 

[και με μια επιφυλαξη... αν μπορει να γινει το 120 ισόγειο και 80 ο οροφος, με βαση,  ποιες απο τις εντος σχεδιου διαταξειςτου ΝΟΚ μπορουν να εφαρμοστουν και στα εκτος...]

[archthanos]

Dimitris GM, την τελευταία σου πρόταση δεν την κατάλαβα...αν θέλεις ανέλυσέ το μας λίγο...

 

Αυτό που δεν ξέρω αν μπορεί να ισχύσει στα εκτός σχεδίου , όπως ορίζει για τα εντός ο ΝΟΚ (αν έχει σχέση κιόλας με αυτό που έγραψες) είναι αν λόγω κλίσης στέγης κατεβάσουμε το ισόγειο μπροστά στα 2.65 μ. και η στεγη (του ισογειου τμήματος έως το σημείο που ξεκινάει να μετράει στη δόμηση το 2οροφο) γίνει στο πίσω σημειο της όσο χρειάζεται, χωρίς να περνάει τα 5.20μ....δηλαδή να αυξηθεί το ύψος στέγης έως το μέγιστο της περιοχής συνολικό ύψος, ξεπερνώντας το 1.20 μ.

 

Εκεί βέβαια προκύπτουν θέματα αρχιτεκτονικών και κατασκευαστικών επιλογών, αλλά σε πρώτη φάση αυτή τη στιγμή κοιτάμε να καλύπτουμε τις απαιτήσεις του ΝΟΚ...

[Pavlos33]

καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Σχετικά με το ύψος μονώροφου τμήματος υπάρχει και η παρακάτω απόφαση: 

 

Αποφ-5165/28-1-04    Αποφ-5165/04

Μέγιστο ύψος μονώροφου τμήματος κτιρίου με χρήση κατοικίας, 

σε εκτός σχεδίου περιοχή

 

Έχοντας υπόψη:

1. Το Εγγρ-10957/18-12-02 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Χαλκίδας 

2. Την υπ' αριθμό 3011/185/27-1-03 αίτηση του κ. Α.Ε. - Αρχιτέκτονα Μηχανικού. 

3. Το Εγγρ-4650/4-2-03 του κ. Α.Ε. - Αρχιτέκτονα Μηχανικού. 

4. Το Αρθ-27   παρ.2 του ΓΟΚ/85, όπως ισχύει. 

5. Το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85), Αρθ-6   παρ.1δ. 

6. Το Αρθ-9   παρ.7 και παρ.8 του ΓΟΚ/85, όπως ισχύει. 

7. Την Εγκ-55/00 (Εγκ-55/11-8-00). 

8. Την εισήγηση της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών για το θέμα. 

9. Την υπ' αριθμό 37η/ 249/18-12-03 σύμφωνη γνωμοδότηση του ΚΣΧΟΠ. 

10. Την Αποφ-Γ7724/27-11-01 της υπουργού και της υφυπουργού ΠΕΧΩΔΕ "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων της Υπουργού και της Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων στον Γενικό Γραμματέα κλπ..." (ΦΕΚ-583/Β/29-11-01 ), 

 

αποφασίζουμε: 

Στα διώροφα κτίρια που ανεγείρονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εφόσον εσωτερικό τμήμα τους είναι μονώροφο και δεν έρχεται σε επαφή με καμία όψη, δεν επιβάλλεται ο περιορισμός του ύψους (των 4,0 μέτρων) της παρ.1δ του Αρθ-6  του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) για το τμήμα αυτό, και επιτρέπεται το ύψος των 7,5 μέτρων για το σύνολο του κτιρίου.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων

Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας

Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών (ΔΟΚΚ)

Τμήμα Β

[archthanos]

Πολύ καλό αυτό, όμως έχει τον περιορισμό να μην έρχεται το ισόγειο τμήμα με ύψος διωροφου σε επαφή με καμία όψη...οπότε μιλάμε μόνο για εσωτερικά "αίθρια", αν μπορώ να τα πω έτσι και όχι για κατασκευές πχ ισόγειο 8*8 και όροφος 8*4 με τμήμα 8*4 ισόγειο με ύψος διώροφου...

[Pavlos33]

Πράγματι έτσι είναι. Στο σύνολο των περιπτώσεων κάποια όψη θα έρχεται σε επαφή, οπότε το μονόροφο τμήμα δεν θα ξεπερνά τα 4 μ, όπως προαναφέρθηκε. 

 

άρθρο 6 παρ. 1. δ ΦΕΚ 270 Δ: δ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενον από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθ-1 του παρόντος ΠΔ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε τέσσερα (4) μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε επτά και μισό (7,50) μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. 

[georg coco]

Υποπτεύομαι ότι και αυτό θα επιτρέπεται ή μήπως όχι;

 

Ισόγειο πχ. σαλόνι στην όψη έχει σε ένα τμήμα του 7,50μ. ύψος με εσωτερικό εξώστη (οροφή ισογείου) που προσμετράται στον συντελεστή...

[dimitrispsi]

Πολύ χρήσιμα πράγματα!!!!

 

@Pavlos33, μήπως μπορείς να μου υποδείξεις που θα βρω την εγκύκλιο αυτή σε "επίσημη" μορφή για να την έχω στο αρχείο μου;

 

@georg coco υποθέτω πως ισχύει μια χαρά αυτό που λες.

Edited Μάιος 7 , 2013 by dimitrispsi

[SIRADRAB]

Καλημέρα.

 

Ύψος ισογείου 4.00 μ., προσαυξημένο κατά 1.20μ. αν έχει στέγη...

 

Ξέρει κανείς αν πάνω από τα 4.00μ του μέγιστου ύψους ενός ισογ. τμήματος  2ορόφου κτιρίου κατοικίας, σε εκτός σχεδίου πάντα, επιτρέπεται η κατασκευή ξύλινης πέργκολας στο δώμα του ισογείου τμήματος που χρησιμεύει σαν υπαίθριος χώρος-βεράντα?