Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[skifx]

Ναι Ερκερ δηλ κλειστός εξωτερικός εξώστης, του οποίου όμως

το πάτωμα του είναι συνέχεια του πατώματος του ορόφου που ανήκει.

 

Συνεπώς ρωτάω ΟΛΟ το πατωμα μετράει με ή χωρις το πατώμα του ερκερ

για τον υπολογισμό του 70% του παταριού;

[gella]

Έχω μια απορία τελικά το πατάρι μπορεί να γίνει σε συνέχεια ορόφου και να μην έχει πρόσβαση σε αυτόν (που μετράει κανονικά στη δόμηση) ή πρέπει να έχει κενό γύρω του ?

 

[Artemiscv]

Καλημέρα! Διάβασα τα προηγούμενα σχόλια και θα ήθελα αν μπορείτε να μου διευκρινίσετε το εξής γιατί δεν το έχω καταλάβει..μπορεί να κατασκευαστεί ανοιχτός εσωτερικός εξώστης με ύψος κάτω από 2.20 m και αν ναι τι χρήση θα μπορεί να έχει; Μπορεί να έχει μόνιμη πρόσβαση με σκάλα ή όχι; Για παράδειγμα αν θες να χρησιμοποιήσεις το πατάρι μόνο σαν αποθηκευτικό χώρο με ντουλάπες, έχεις ύψος 1.80 m και δεν έχεις μόνιμη κατασκευή σκάλας αυτό τι θεωρείται;

[Alfani]

On 24/6/2017 at 2:28 ΜΜ, kan62 said:

Δεν απαγορεύεται από καμία διάταξη. Είναι μη προσβάσιμος χώρος της στέγης και διαχωρισμένος από το χώρο της σοφίτας.

Αν έχεις πρόβλημα με το χαρακτηρισμό "μη προσβάσιμος χώρος στέγης",

γράψε "βιοκλιματικός χώρος στέγης για την ανάταση του κτηρίου πληρωμένος με μαλί της γριάς" και ζήτα αιτιολόγηση για οποιαδήποτε απόρριψη

Κι όμως νομίζω σε προηγούμενα σχόλια αναφέρεται ότι δεν επιτρέπονται κλειστοί χώροι δίπλα σε σοφίτες, με άλλα λόγια θα πρέπει να φαίνεται η κατασκευή της στέγης από τον υποκείμενο χώρο.

[NARAP]

Παρακαλώ να ρωτήσω:

σε κτίριο που έχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και στον 1ο όροφο υπάρχουν τρεις κατοικίες με τρείς σοφίτες,

1. το εμβαδό των εσωτερικών κλιμάκων (1ου ορόφου-σοφίτας) συμπεριλαμβάνεται στο 50% του εμβαδού της σοφίτας? ή δεν υπολογίζεται?

2. το εμβαδόν των εσωτερικών κλιμάκων (1ου ορόφου-σοφίτας) στο δάπεδο του 1ου ορόφου υπολογίζεται στο Σ.Δ. του 1ου ορόφου ή αφαιρείται από αυτό γιατί θεωρείται ότι δεν εξυπηρετεί κύρια λειτουργία..?

ευχαριστώ πολύ

[Cheetarah]

Καλημέρα,

Μία ερώτηση για πατάρια και μία για σοφίτες:

1) Το πατάρι ενός καταστήματος μπορεί να εκτονώνεται σε εξώστη ή βατό δώμα του υποκείμενου ορόφου, και αν ναι, πρέπει να υπολογιστεί και αυτό στο 10% του σ.δ. και το 70% της υποκείμενης ιδιοκτησίας ή όχι;

2) Προκύπτει από κάπου ότι η στέγη που φιλοξενεί τη σοφίτα οφείλει να είναι μεγαλύτερη από το περίγραμμα της σοφίτας ή μπορεί και να συμπίπτει; 

Ευχαριστώ πολύ

Edited Απρίλιος 5 , 2019 by Pavlos33

[Μέρσα]

On 5/4/2019 at 10:40 ΠΜ, Cheetarah said:

Καλημέρα,

Μία ερώτηση για πατάρια και μία για σοφίτες:

1) Το πατάρι ενός καταστήματος μπορεί να εκτονώνεται σε εξώστη ή βατό δώμα του υποκείμενου ορόφου, και αν ναι, πρέπει να υπολογιστεί και αυτό στο 10% του σ.δ. και το 70% της υποκείμενης ιδιοκτησίας ή όχι;

2) Προκύπτει από κάπου ότι η στέγη που φιλοξενεί τη σοφίτα οφείλει να είναι μεγαλύτερη από το περίγραμμα της σοφίτας ή μπορεί και να συμπίπτει; 

Ευχαριστώ πολύ

1) Το πατάρι και η Σοφίτα δεν δύναται να έχουν πρόσβαση σε εξώστες-ημιυπαιθρίους και βεράντες διότι θεωρητικά από εκεί θα μπορούσε να δημιουργηθεί ανεξάρτητη είσοδος και να χάσει την λειτουργική του εξάρτηση με τον υποκείμενο όροφο.

2) Δεν έχω βρει να προκύπτει από κάπου αλλά οι πολεοδομίες που συνεργάζομαι υπολογίζουν το 50% του υποκείμενου το οποίο καλύπτεται από στέγη (στην πράξη σε συμφέρει διότι βγαίνει πιο εργονομικό μέσο ελέυθερο ύψος)

[Μέρσα]

Καλησπέρα!

σε εκτός σχεδίου γήπεδο ανεγείρεται νέο κτίριο με ισόγειο όροφο και α όροφο συν πατάρι σε συνέχεια της ίδιας στάθμης.

Οι χώροι θα είναι διαχωρισμένοι μεταξύ τους με δομικό στοιχείο.

Ερωτήσεις:

1) Αυτό σημαίνει ότι κάθε χρήση (ορόφου και παταριού) θα έχει διαφορετική κλίμακα ανόδου από το ισόγειο? και 

2α) Η πλευρά του παταριού θα πρέπει να τηρεί σε ύψος τις προδιαγραφές του μονόροφου (δηλαδή 4,00μ+1,20μ στέγη)? 

2β) Αν ναι, δύναται στην πλευρά του παταριού ο περιβάλλων χώρος που βρίσκεται σε επαφή με το κτίριο να επιχωθεί κατά 1,50μ. (το μέγιστο επιτρεπόμενο κατά ΝΟΚ) προκειμένου σε εκείνο το σημείο να μετρήσει το ύψος του κτιρίου το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος και να πληρεί τα 4,00μ?

 

 

 

[dimitris GM]

για κατοικια ή "αλλο" κτιριο?

δες τα ΠΜ

 

Edited Μάιος 9 , 2019 by dimitris GM

[Μέρσα]

κατοικία (τουριστικής χρήσης)