Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[archAD]

Ευχαριστώ πολύ @Faethon11 και @ΚΑΝΑ

[vkargakou]

Σε σχέση με το τελευταίο παράδειγμα του archAD

1.Απο την παραπάνω συζήτηση μου έγινε ξεκάθαρο :

Υποκείμενος χώρος = Χ , Σοφίτα και σκάλα = Χ/2 και δεν προσμετράτε στη δόμηση. (Θα μπορούσε κάποιος να μου παραπέμψει το σημείο που αυτό ορίζεται ; Το λέει ρητά για το πατάρι , δεν βρίσκω όμως κάτι αντίστοιχο για την σοφίτα.)

 

2.Δεν μου είναι  όμως σαφές το εξής :

Αφαιρείται η σκάλα από τον υποκείμενο της σοφίτας όροφο στα πλαίσια των 12 τ.μ. κλιμακοστασίου που μπορώ να αφαιρέσω από τη δόμηση;

 

Ευχαριστώ 

Edited Απρίλιος 14 , 2020 by vkargakou

[CAPRICE_]

Καλησπέρα, έχει πέσει στα χέρια μου οικοδομική άδεια ενοικιαζόμενων κατοικιών του 2019, σε οικισμό της Χαλκιδικής κάτω των 2000 κατοίκων.

Το οικόπεδο είναι 1000m2, και η επιτρεπόμενη δόμηση 400m2.  Η πραγματοποιούμενη δόμηση έιναι 220m2 και έχει και πατάρια συνολικού εμβαδού 60m2 που δεν τα μετράει στη δόμηση, δηλαδή άνω του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης. Μου διαφεύγει κάτι στο νόμο ή απλώς είναι λάθος το συγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης?

Ευχαριστώ

 

Edited Απρίλιος 26 , 2020 by CAPRICE_
διόρθωση

[kan62]

Επιτρέπεται συμβατική δόμηση 240 τμ και 40 τμ ξηράς δόμησης. Έκανε 220 τμ συμβατική δόμηση και 60 πατάρια. Συνολικά πάλι 280 τμ έχει. Άρα σωστό.

 

υγ Εκ των υστέρων είδα το οικόπεδο 1000τμ. Κάτι δεν πάει καλά ... με το οικόπεδο ίσως ...

Edited Απρίλιος 26 , 2020 by kan62

[CAPRICE_]

Δεν βλέπω κάτι περίεργο ούτε στο τοπογραφικό... Είναι 4 κατοικίες των 55m2 η κάθε μία και οι 2 εξ αυτών διαθέτουν πατάρι. Εν τω μεταξύ έχω υποψήφιο πελάτη που το λέω ότι τα πατάρια επιτρέπονται ως το 10% της δόμησης και μου έφερε αυτό το τοπογραφικο και το διάγραμμα κάλυψης της παραπάνω άδειας για να μου πει ότι "αυτός έβγαλε παραπάνω m2 πατάρια" και φοβάμαι μήπως βγω και εκτεθειμένος επειδή δεν γνωρίζω κάτι...

Εκτός κι αν ισχύει κάτι διαφορετικό λόγω του ότι θα είναι τουριστικά/ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

 

[ΚΑΝΑ]

ΦΕΚ 181Δ

δ) Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σ.δ ορίζεται ως εξής:

- για τα πρώτα 1000 τ.μ. της επιφανείας του γηπέδου ο σ.δ ορίζεται σε 0,6

Επομένως η δόμηση είναι 600 και τα πατάρια 60τ.μ

[CAPRICE_]

Ναι το γνωρίζω αυτό, μου είχε διαφύγει Απλά στην άδεια που μου έφερε ως παράδειγμα, γράφει ρητά οτι η μέγιστη επιτρεπόμενη είναι 400m2 , δηλαδή την έβγαλε με όρους δόμησης κατοικίας.

Edited Απρίλιος 26 , 2020 by CAPRICE_
διόρθωση

[Αλέξανδρος]

Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες εκδίδονται με όρους κατοικίας και όχι τουριστικών επιχειρήσεων

[CAPRICE_]

1 ώρα πριν, Αλέξανδρος said:

Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες εκδίδονται με όρους κατοικίας και όχι τουριστικών επιχειρήσεων

Κι εγώ αυτό ξέρω. Άρα τι μπορεί να έχει γίνει με τα πατάρια της συγκεκριμένης? Λάθος ή παράλειψη ελέγχου?

[ΚΑΝΑ]

Αυτό που λέτε εφαρμόζεται  μόνο για τα ΕΚΤΟΣ σχεδίου για γήπεδα  εμβαδού < του εμβαδού που απαιτείται  για τα ξενοδοχεία (που είναι μεγαλύτερα -αν δεν κάνω λάθος 8 στρ)

Επίσης αυτό που είπε ο φίλος μου kan62 ισχύει μόνο για οικόπεδα <700 τ,μ και >200 τ.μ

Edited Απρίλιος 26 , 2020 by ΚΑΝΑ