Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[CAPRICE_]

Δηλάδη ΚΑΝΑ εν προκειμένω το "λάθος" στην παραπάνω άδεια είναι ότι η μέγιστη δόμηση που αναγράφεται στο τοπογραφικό και στο ΔΚ δεν είναι 400 αλλά είναι 600?

[ΚΑΝΑ]

Μάλλον είναι πιο απλό αυτό που έκανε ο συνάδελφος

δηλ  αφού η επιτρεπομένη δόμηση είναι 400τ.μ για την μην μπορεί να κάνει 280-300 και ας τα ονομάσει όπως θέλεις?

Το πρόβλημα θα ήταν αν έκανε 460τ.μ (400 επιτερ+60 πατ)!

 

[CAPRICE_]

Ναι απλώς ως πραγματοποιούμενη δόμηση έχει μόνο 220m2 και δεν έχει συμπεριλάβει τα πατάρια.

Επίσης σε ό,τι έχει να κάνει με τους όρους δόμησης κατοικίας/τουριστικών καταλυμάτων, μου γεννήθηκε από την κουβέντα η εξής απορία.

Έστω ότι σε εντός οικισμού οικόπεδο 1000m2, με όρους δόμησης τουριστικών καταλυμάτων κτίζονται με Σ.Δ. 0,6  600m2 με ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Με όρους δόμησης κατοικίας κτιζονται 400m2. Γιατι κάποιος να μην χρησιμοποιήσει το τέχνασμα των τουριστικών κατοικίων, να τα δουλέψει ως τέτοια και κάποια στιγμή να τα πουλήσει ως ιδιοκτησίες κερδίζοντας 200m2?

Edited Απρίλιος 26 , 2020 by CAPRICE_

[ΚΑΝΑ]

Για να τα πουλήσει ως κατοικία νόμιμα  δεν γίνεται (Γιατί δεν μπορεί να κάνει την αλλαγή χρήσης με Ο.Α -όπως απαιτείται σ' αυτήν την περίπτωση)

Δηλαδή εσύ ακόμα πιστεύεις ότι μια βιοτεχνία των 2-5000τ,μ την άλλη μέρα μπορεί έτσι απλά να γίνει κατοικία και μάλιστα να πουληθεί νόμιμα!

[CAPRICE_]

Προφανώς και δεν το πιστεύω!! Ναι έχεις δίκιο, μου είχε διαφύγει η αλλαγή χρήσης!

[Faethon11]

Το ΔΚ που είδες ήταν από ηλεκτρονική άδεια ή όχι; 

[CAPRICE_]

Από ηλεκτρονική

[jbosdas]

On 2/8/2019 at 9:16 ΠΜ, georgecv said:

Θέλω να κάνω πατάρι με μπαλκονόπορτα σε εξώστη (μπαλκόνι) μπορώ?

Εχώ ενα οροφοδιαμέρισμα με εσωτερικό εξώστη σε υπό μελέτη κτίριο και θέλω να έχει πρόσβαση σε εξώστη έτσι ώστε να εκμεταλευτώ την θέα

 

Υπάρχει κατι νεότερο για την περίπτωση που περιγράφει ο συναδελφος;

Επιτρέπεται η πρόσβαση από παταρι σε εξώστη;

 

[steve100]

Μπορώ να κάνω σοφίτα με μέσο ύψος >2,2μ. και να μετρήσει στην δόμηση;

[paspartout1]

Σοφίτα. Όσον αφορά τη σοφίτα σε περίπτωση που έχουμε οροφοδιαμέρισμα στον τελευταίο όροφο παίρνουμε το 1/2 του τελευταίου ορόφου (συμπεριλαμβανομένου του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου το οποίο μπορεί και να καλυφθεί από σοφίτα).

1)Στην περίπτωση που έχουμε δύο διαμερίσματα στον τελευταίο όροφο το εμβαδό σοφίτας που θα έπαιρνα από την κάλυψη του κλιμακοστασίου μοιράζεται αναλογικά ή χάνεται;

2)Η μόνωση πάνω από 7 εκ της σοφίτας προσμετράται στο εμβαδόν της σοφίτας ή πάμε πάλι με κάλυψη;

3)Μπορούν να υπάρχουν επιφάνειες της στέγης κλειστές οι οποίες δεν είναι προσβάσιμες από πουθενά και να μην υπολογίζονται στο εμβαδό της σοφίτας. Οι χώροι αυτοί έχουν κάποιον περιορισμό ύψους;