Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Latg]

Για εμένα και τα δύο είναι οκ.

Το ζήτημα είναι να μην καταλύεται η έννοια του παταριού και να υπάρχει η αίσθηση του ενιαίου χώρου που συνεχίζει προς τα πάνω.
Αυτή η αίσθηση  εξασφαλίζεται αν έχεις απόσταση από το κενό του παταριού και όχι από οποιαδήποτε σκάλα.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2023 by Latg

[jbosdas]

Δες ΝΟΚ παρ28,αρθ2  (για το 70%) και παρ.6ιδ,αρθ11 για την Δομηση.

 

[Alex Fragedakis]

On 9/15/2023 at 3:50 PM, jbosdas said:

Δες ΝΟΚ παρ28,αρθ2  (για το 70%) και παρ.6ιδ,αρθ11 για την Δομηση.

Ευχαριστώ. Αυτά είναι οι ορισμοί. Συμφωνώ και εγώ ότι δεν εννοεί το άνοιγμα της σκάλας. Όμως επειδή είναι γενικό και μιλάει για ανοιχτό όριο ο αρχιτέκτονας μου θεωρεί ότι είναι ανοιχτό όριο και η σκάλα. Μήπως γνωρίζει κανένας αν υπάρχει κάποια απόφαση συγκεκριμένη του υπουργείου ή του ΤΕΕ μετά από αντίστοιχη ερώτηση; πώς θα τον κάνω να συμφωνήσει; ευχαριστώ και πάλι 

 

[klimakometro]

Καλημέρα, θέλω να κάνω μια ερώτηση. Έστω σε μια πολυκατοικία με 3 διαμερίσματα όπου έχουν εξαντλήσει όρους δόμησης κάλυψης ο τελευταίος όροφος συναινούν στην παρέμβαση του ΦΟ και γίνεται μια οπή στην πλάκα (ώστε να θεωρείται λειτουργικά εξαρτημένο με τον όροφο η σοφίτα). Θα μπορούσε να κατασκευάσει ο τελευταίος όροφος μια σοφίτα; 

[Didonis]

3 λεπτά πριν, klimakometro said:

... εξαντλήσει όρους δόμησης....

....Θα μπορούσε να κατασκευάσει ο τελευταίος όροφος μια σοφίτα; 

όχι

[Decision_Maker]

@Alex Fragedakis} Μπορεί στον υπολογισμό του 70% να προσμετράται η κλίμακα ανόδου, όμως αυτό δεν την μετατρέπει σε πατάρι.
Τα όρια του παταριού είναι τα όρια του δαπέδου του.
Στο σχέδιο που έχεις αναρτήσει με την πορτοκαλί και την κίτρινη γραμμή, το ανοιχτό όριο του παταριού είναι τεθλασμένη γραμμή (ακολουθεί το δάπεδο). 
 

@klimakometro} Διάβασε το υπ' αρ. πρωτ. 50441/31.7.2015 έγγραφο της ΔΑΟΚΑ/Γ': Προσθήκη σοφίτας, ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα (προ ν.4067/12 – ΝΟΚ).
Βάσει αυτού είναι δυνατή η προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, στέγης και σοφίτας ή η προσθήκη σοφίτας εντός νομίμως υφιστάμενης στέγης κτιρίου, εφ' όσον πληρούνται οι προϋποθέσεις χαρακτηρισμού του χώρου ως «σοφίτα» (παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/2012) και τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόμησης και περιορισμοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

[apostolosg]

Καλησπέρα,

 

σε σοφίτα με κλίση πλάκας της οροφής 4% ο ελεγκτής της πολεοδομίας γράφει παρατήρηση,

Μη αποδεκτή κλίση ρύσης σύμφωνα με τα πρότυπα διαγραμματα κάλυψης Γνωρίζει κάποιος αν είναι σωστή η παρατήρηση? 

Edited Οκτώβριος 3 , 2023 by apostolosg

[jbosdas]

Δηλαδή η στέγη σου έχει κλίση 4%; 

[apostolosg]

ναι, στον ΝΟΚ αναφέρει απλά επικλινή στέγη. (επίσης οχι οτι αποτελει αιτιολογία, αντίστοιχες σοφίτες έχουν περάσει απο την συγκεκριμένη πολεοδομία).

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.  Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας. 

Edited Οκτώβριος 3 , 2023 by apostolosg

[jbosdas]

Οκ, γνωστό το άρθρο και η ασάφεια του...  Στέγη πάντως δεν είναι!

Τώρα η καυτή πατάτα είναι στα χέρια σου. Πες μας πως κατέληξε.