Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Latg]

4 ώρες πριν, killertomato said:

Εγω θα διαφωνήσω , απο ΝΟΚ έχουμε

 ιε.    Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. 

αφού το έρκερ συγκαταλέγεται στους τοίχους που ορίζουν την ιδιοκτησία ΘΑ προσμετρηθεί. Δεν έχει σχέση αν είναι εξώστης

Πάντως και το υπόδειγμα εντός σχεδίου του ΥΠΕΝ δεν μετράει τα έρκερ στον υποκείμενο όροφο σοφίτας για το 50%.

(Βέβαια έχουν πάρα πολλά λάθη τα υποδείγματα του ΥΠΕΝ, αλλά στο συγκεκριμένο συμφωνώ)

Edited Νοέμβριος 13 , 2023 by Latg

[desptsouk]

Μπορείτε να μου κάνετε λίγο πιο λιανά την φράση:

"του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά";

Όροφος συνολικού εμβαδού 200τμ με δύο διαμερίσματα. Πάνω από το ένα διαμέρισμα εμβαδού 100τμ φτιάχνω σοφίτα η οποία και συνδέεται λειτουργικά με το διαμέρισμα αυτό. Η σοφίτα μπορεί να έχει εμβαδόν 50τμ ( το 50% του διαμερίσματος) ή 100τμ (το 50% του ορόφου);

Ευχαριστώ  

[Latg]

50, προκύπτει και από τη διατύπωση που έχεις παραθέσει αλλά και από τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ:

"... έχει συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη."
 

[desptsouk]

Σε ευχαριστώ, μου είχαν διαφύγει οι τεχνικές οδηγίες!

[desptsouk]

επανέρχομαι με μια σκέψη που μπορεί και να μην στέκει, παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας: 

η σοφίτα θα είναι όντως εντός των ορίων της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, αλλά γιατί δεν μπορεί να έχει επιφάνεια 50% της υποκείμενης συνολικής κάτοψης του ορόφου;

Ευχαριστώ

[Didonis]

21 λεπτά πριν, desptsouk said:

... αλλά γιατί δεν μπορεί να έχει επιφάνεια 50% της υποκείμενης συνολικής κάτοψης του ορόφου;...

Διότι δεν το προβλέπει ο Νόμος.

Το 50% της υποκείμενης ιδιοκτησίας που είναι λειτουργικά ενιαία με εσωτερική κλίμακα πχ .... 

Edited Νοέμβριος 15 , 2023 by Didonis

[Δόκτορας]

41 λεπτά πριν, desptsouk said:

επανέρχομαι με μια σκέψη που μπορεί και να μην στέκει, παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας:

Δεν γίνεται και ο λόγος βρίσκεται στο εδάφιο που παρέθεσες αρχικά. 
Θα το ξαναγράψω με μία μικρή παρέμβαση ώστε να γίνει πιο κατανοητό.
«Του 1/2 του χώρου (του υποκείμενου ορόφου) με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά».
Η φράση «με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά» αναφέρεται στον χώρο του υποκείμενου ορόφου, δηλαδή στο τμήμα του ορόφου που στην περίπτωσή σου είναι το ένα διαμέρισμα.
Για να ίσχυε η σκέψη σου, η διατύπωση θα έπρεπε να ήταν: του 1/2 του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά ή του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου.

Edited Νοέμβριος 15 , 2023 by Δόκτορας

[Vasili]

Γεια σας,

Θα ήθελα τη γνώμη σας:

Ο υποκείμενος όροφος είναι 100 τ.μ. και η σοφίτα 40 τ.μ.

Η στέγη καταλαμβάνει 40 τ.μ. της κάτοψης και το υπόλοιπο είνια δώμα.

Η σοφίτα έχει πρόσβαση στο δώμα και επίσης το δάπεδό της είναι κάτω από τη στάθμη έδρασης της στέγης.

Το ερώτημα: Αυτή η σοφίτα απαλλασσεται στο σύνολό της από τη προσμέτρηση στη δόμηση?

 

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 16 , 2023 by Vasili

[Latg]

Όλα καλά, από την επιφάνεια της Σοφίτας για τον έλεγχο του 50% βγάλε και τη σκάλα

Edited Νοέμβριος 16 , 2023 by Latg

[Architect90]

 

Τα οριζόντια στοιχεία δοκάρια πανω από τα λίθοσώματα εξαιρούνται της κάλυψης; 

Edited Νοέμβριος 30 , 2023 by Architect90