Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[aquar]

Είναι σωστός ο τρόπος σκέψης, ένα κατώι, να θεωρείται πατάρι; Είναι ένα σπίτι ισόγειο με κατώι, κατασκευασμένο πριν το 1955 και πρέπει να γίνει τοπογραφικό για συμβόλαιο. Το κατώι ξεκινάει από το φυσικό έδαφος και εώς το ταβάνι του, έχει ύψος 1,70+0,20 το ξύλινο πάτωμα+ 2,70 το ύψος του σπιτιού = 4,60μ. Να το βάλω διώροφο; Με ισόγειο βοηθητικό χώρο; Που δεν προσμετράται στη δόμηση λόγω του ελεύθερου ύψους ή λόγω ΓΟΚ'55 αρ 28 γενικώς; Και είναι και λειτουργικά ενωμένο με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα; Αν ήταν ανάποδα θα ήταν πατάρι ή σοφίτα.

[Σερίφης]

15 λεπτά πριν, aquar said:

Είναι σωστός ο τρόπος σκέψης, ένα κατώι, να θεωρείται πατάρι;

Όχι (αντιβαίνει στον ορισμό). 

Edited Δεκέμβριος 22 , 2023 by Σερίφης

[aquar]

Ναι αλλά φορολογικά κάπως πρέπει να περαστεί αυτός ο χώρος.

[Σερίφης]

Η φορολογική αντιμετώπιση του κτιρίου σου δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό του ορόφου.
Λογίζεται ως μονοκατοικία.
Σε μία γραμμή, λοιπόν, θα δηλωθεί το εμβαδόν της οικίας στους κύριους χώρους και του χαμηλοτάβανου στους βοηθητικούς.
Όσο για τον όροφο, θα επέλεγα τον χαρακτηρισμό ισόγειο λόγω ύψους.
Δεν μπορεί να θεωρηθεί όροφος, σύμφωνα με τους κανονισμούς, τμήμα του κτιρίου που δεν έχει το ελάχιστο απαιτούμενο ύψος.

[Occultist]

On 2/3/2022 at 4:48 PM, sarcs said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Θεωρείτε ότι μπορεί να υπάρξει πατάρι στον τελευταίο όροφο, τηρώντας το 70% του υποκείμενου, όταν λόγω ιδεατού πρέπει το πατάρι να μαζευτεί πιο μέσα ? δηλαδή εάν πληρείται το 70% του υποκείμενου, πρέπει να πληρείται και το 30% της οπής ?? να υπάρχει δηλαδή τόση οπή ? επισυνάπτω σκίτσο.

δε βλέπω να προκύπτει από τον ορισμό κάτι τέτοιο αλλά θα ήθελα τις απόψεις όσων ασχολούνται συστηματικά με ΝΟΚ.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Μήπως βρήκε κανένας συγκεκριμένη απάντηση σε αυτό;

[Latg]

5 ώρες πριν, Occultist said:

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Μήπως βρήκε κανένας συγκεκριμένη απάντηση σε αυτό;

Το πατάρι ελέγχεται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο οχι με τον υποκείμενο όροφο όπως η σοφίτα.

Άρα μόνο η επιφάνεια με το διπλό ύψος θα μετρήσει για τον έλεγχο του 70% (εξ ορισμού αρ. 2 παρ. 28 το πατάρι είναι εντός του υποκειμένου χώρου). Πάντα το πατάρι θα έχει μια οπή περίπου 25%.

Edited Δεκέμβριος 28 , 2023 by Latg

[Occultist]

17 hours ago, Latg said:

Το πατάρι ελέγχεται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο οχι με τον υποκείμενο όροφο όπως η σοφίτα.

Άρα μόνο η επιφάνεια με το διπλό ύψος θα μετρήσει για τον έλεγχο του 70% (εξ ορισμού αρ. 2 παρ. 28 το πατάρι είναι εντός του υποκειμένου χώρου). Πάντα το πατάρι θα έχει μια οπή περίπου 25%.

Αυτό δεν είναι ο Νόμος - είναι προσωπική ερμηνεία. Ο Νόμος αναφέρει τον υποκείμενο χώρο με τον οποίο συνδέεται λειτουργικά, δηλ. το διαμέρισμα. Και μάλιστα αναφέρει την συνολική επιφάνεια της κάτοψής του, Κ.Χ. και Β.Χ. (Η/Χ, ηλιακά αίθρια κλπ.), με περιοριστικό όρο το ποσοστό που θα κλείσεις, χωρίς καμία άλλη αναφορά. Άλλο το τι φαίνεται λογικό στον καθένα και άλλο το τι αναφέρεται ρητά στο Νόμο. Με βάση το λεκτικό του Νόμου, δεν απορρίπτεται ούτε η μία, ούτε η άλλη εκδοχή. Αυτό που ρώτησα είναι το αν υπάρχει επίσημη απάντηση από κάπου (Εγκύκλιο, Άδεια που έχει εκδοθεί με την Υ.ΔΟΜ. να απορρίπτει την άλλη εκδοχή κλπ.).

Edited Δεκέμβριος 29 , 2023 by Occultist

[st2]

δεν ξέρω αν μπαινει εδω ή σε θέμα με στέγες αλλα ας το βάλω εδω γιατι αφορά και σοφίτα

σε οικοδομή με επιτρ. ύψος 11μ
θα μπει πιλοτη άρα +1
και σκεπή άρα +2

οπότε συνολικά 14μ τελικό ύψος στον κορφιά

και φτιάχνει το παρακάτω

 

στον ΝΟΚ αρθ 2 παρ 91 ορίζονται τα 2μ της στέγης 

και στην παρ 81 τα περι σοφίτας : "δύναται 
το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης."

η απορία μου είναι αν είναι σωστή η διαταξη αυτή;

 

Edited Δεκέμβριος 29 , 2023 by st2

[Occultist]

3 minutes ago, st2 said:

δεν ξέρω αν μπαινει εδω ή σε θέμα με στέγες αλλα ας το βάλω εδω γιατι αφορά και σοφίτα

σε οικοδομή με επιτρ. ύψος 11μ
θα μπει πιλοτη άρα +1
και σκεπή άρα +2

οπότε συνολικά 14μ τελικό ύψος στον κορφιά

και φτιάχνει το παρακάτω

 

στον ΝΟΚ αρθ 2 παρ 91 ορίζονται τα 2μ της στέγης 

και στην παρ 81 τα περι σοφίτας : "δύναται 
το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης."

η απορία μου είναι αν είναι σωστή η διαταξη αυτή;

 

Σωστό είναι. Άλλο η έδραση του Φ.Ο. της στέγης και άλλο το δάπεδό της. Υπάρχουν και σχετικά σκαριφήματα, τόσο στο Ν.Ο.Κ., όσο και στις Τ.Ο. Υπάρχουν, επίσης, κάποια σκαριφήματα συναδέλφων τα οποία μπορείς να κατεβάσεις και από εδώ και είναι αρκετά κατατοπιστικά.

[st2]

59 minutes ago, Occultist said:

Σωστό είναι. Άλλο η έδραση του Φ.Ο. της στέγης και άλλο το δάπεδό της. Υπάρχουν και σχετικά σκαριφήματα, τόσο στο Ν.Ο.Κ., όσο και στις Τ.Ο. Υπάρχουν, επίσης, κάποια σκαριφήματα συναδέλφων τα οποία μπορείς να κατεβάσεις και από εδώ και είναι αρκετά κατατοπιστικά.

συμφωνώ

όμως δεν πρέπει απο το κάτω μέρος της έδρασης (του δοκαριου) ώς τον κορφιά να είναι 2μ;
αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα 

 

Edited Δεκέμβριος 29 , 2023 by st2