Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[BAS]

Σωστά. 

[Κανείς]

@Faethon11 @BAS Η προσθήκη σοφίτας δεν επιβαρύνει τον πραγματοποιούμενο συντελεστή όγκου, ως εκ τούτου δεν απαιτείται να υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης κατ' όγκον εκμετάλλευσης.

[BAS]

Οταν λες προσθήκη σοφίτας, εννοείς ότι πάνω σε ταράτσα η οποία είναι αρκετά χαμηλότερα από το επιτρεπόμενο ύψος, θα χτίσεις σοφίτα, τότε αυτή μετράει στον όγκο.

Αν έχεις ήδη κατασκευασμένη στέγη, που μπορεί να γίνει εσωτερικό δάπεδο για σοφίτα, τότε προφανώς ο όγκος της σοφίτας έχει ήδη προσμετρηθεί. 

Εκτός αν είναι υποχρεωτική η στέγη στην περιοχή που αν θυμάμαι καλά εξαιρείται από τον όγκο.

[Κανείς]

Προσθήκη τέτοιου χώρου σε ταράτσα (δώμα κτιρίου) δεν μπορεί να γίνει.
Προϋπόθεση για την προσθήκη σοφίτας είναι η ύπαρξη επικλινούς στέγης, σύμφωνα με την παρ.81 του αρ.2 του ΝΟΚ.
Όταν η στέγη είναι υποχρεωτική δεν προσμετράται ο όγκος της για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου, σύμφωνα με την παρ.2 του αρ.13 του ΝΟΚ.
Όμως, σε αυτήν την περίπτωση, δεν προσμετράται ούτε το εντός του χώρου της στέγης τμήμα της σοφίτας.
Το τμήμα εκτός στέγης, εάν υπάρχει, έχει ήδη προσμετρηθεί στον όγκο του ανώτερου ορόφου.
Συμπέρασμα: δεν υφίσταται θέμα επιβάρυνσης του συντελεστή όγκου λόγω προσθήκης σοφίτας.

[Dimitra_V]

On 3/14/2024 at 5:31 PM, Latg said:

Σοφίτα άνετα χωρίς καθόλου αλλαγή.
Έχεις ένα ισόγειο κάτω από τη στέγη με μεγάλο ύψος και την σοφίτα σου που σίγουρα είναι <50% του Ισογείου σου (θα μπορούσες επομένως να κάνεις και παραπάνω χώρους στη Σοφίτα). Στο εμβαδόν της Σοφίτας για τον έλεγχο του 50% θα μετρήσεις και εξωτερικούς τοίχους που είναι σε επαφή με τους χώρους της Σοφίτας αλλά δε θα μετρήσεις σκάλα. Επίσης η σκάλα σου αφαιρείται από δόμηση στο Ισόγειο (Αρ. 11 παρ. 6ε).

Το ελεύθερο ύψος στο Ισόγειο τμήμα κάτω από την Σοφίτα να είναι >=2,50μ.


(Ελπίζω να μην είναι εκτός σχεδίου, γιατί το Ισόγειο έχει μέγιστο ύψος 4μ + 1,20 με στέγη.
Αν είσαι εκτός σχεδίου θα πας για πατάρι, έχεις εμβαδόν να προσθέσεις ώστε  να τοποθετήσεις σε απόσταση τους τοίχους, και θα βάλει και κάποιο τμήμα εντός δόμησης συνεπίπεδο με το πατάρι ώστε να θεωρείται όροφος και θα μπούν και όλοι οι τοίχοι του πάνω επιπέδου σε δόμηση, και άρα θα μπορείς να πας με 7,50μ + 1,20)
 

Καλησπέρα,

Σε συνέχεια του προηγούμενου ερωτήματος μου και σε σχέση με την κατατοπιστικότατη απάντηση θα ήθελα μια διευκρίνηση για το μέγιστο ύψος.

Είμαι εντός οικισμού. Στην τομή που επισυνάπτω το 7.5μ το παίρνω απο το δάπεδο του κτίσματος μου ή απο το χαμηλότερο επίπεδο που είναι -1.50μ ? Επίσης η στέγη πρέπει να είναι 1.2μ αυστηρά ή να μην ξεπερνάει το συνολικό 7.5+ 1.2μ ? Ευχαριστώ πολύ

τομή μέγιστο ύψος.pdf

[Dimitra_V]

On 3/14/2024 at 5:31 PM, Latg said:

Σοφίτα άνετα χωρίς καθόλου αλλαγή.
Έχεις ένα ισόγειο κάτω από τη στέγη με μεγάλο ύψος και την σοφίτα σου που σίγουρα είναι <50% του Ισογείου σου (θα μπορούσες επομένως να κάνεις και παραπάνω χώρους στη Σοφίτα). Στο εμβαδόν της Σοφίτας για τον έλεγχο του 50% θα μετρήσεις και εξωτερικούς τοίχους που είναι σε επαφή με τους χώρους της Σοφίτας αλλά δε θα μετρήσεις σκάλα. Επίσης η σκάλα σου αφαιρείται από δόμηση στο Ισόγειο (Αρ. 11 παρ. 6ε).

Το ελεύθερο ύψος στο Ισόγειο τμήμα κάτω από την Σοφίτα να είναι >=2,50μ.


(Ελπίζω να μην είναι εκτός σχεδίου, γιατί το Ισόγειο έχει μέγιστο ύψος 4μ + 1,20 με στέγη.
Αν είσαι εκτός σχεδίου θα πας για πατάρι, έχεις εμβαδόν να προσθέσεις ώστε  να τοποθετήσεις σε απόσταση τους τοίχους, και θα βάλει και κάποιο τμήμα εντός δόμησης συνεπίπεδο με το πατάρι ώστε να θεωρείται όροφος και θα μπούν και όλοι οι τοίχοι του πάνω επιπέδου σε δόμηση, και άρα θα μπορείς να πας με 7,50μ + 1,20)
 

Καλησπέρα,

Σε συνέχεια του προηγούμενου ερωτήματος μου και σε σχέση με την κατατοπιστικότατη απάντηση θα ήθελα μια διευκρίνηση για το μέγιστο ύψος.

Είμαι εντός οικισμού. Στην τομή που επισυνάπτω το 7.5μ το παίρνω απο το δάπεδο του κτίσματος μου ή απο το χαμηλότερο επίπεδο που είναι -1.50μ ? Επίσης η στέγη πρέπει να είναι 1.2μ αυστηρά ή να μην ξεπερνάει το συνολικό 7.5+ 1.5μ ? Ευχαριστώ πολύ

@Latg

τομή μέγιστο ύψος.pdf

[Latg]

Από το χαμηλότερο επίπεδο πέριξ του κτιρίου. Το -1,50 απ ότι βλέπω δεν έχει σχέση με το κτίριο.
Για την στέγη τι γράφει το διάταγμα του οικισμού ?

Γενικά σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες ισχύει το εξής

[Dimitra_V]

On 7/25/2024 at 2:30 PM, Latg said:

Από το χαμηλότερο επίπεδο πέριξ του κτιρίου. Το -1,50 απ ότι βλέπω δεν έχει σχέση με το κτίριο.
Για την στέγη τι γράφει το διάταγμα του οικισμού ?

Γενικά σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες ισχύει το εξής

Ευχαριστώ πολύ @Latg,

Το -1.50 είναι διαμόρφωση εδάφους άρα δεν το παιρνω το ύψος απο εκεί αλλά απο την βεράντα του κτιρίου μου? Συγνώμη αν το ξαναρωτάω αλλά δεν μου είναι ξεκάθαρο..

Για το ύψος το 588/Δ που απο εκεί παίρνω όρους δόμησης αναφέρει :

4.α)Μέγιστό ύψος οικοδομών 7.50μ. Σε περίπτωση κλίσεως του εδάφους κανένα σημείο της οικοδομής δεν θα υπερβαίνει το παρακάτω μέγιστο ύψος. ( Αυτό είναι που με μπερδεύει, σαν να πρέπει να πάρω σαν 0,0 το χαμηλότερο σημείο του οικοπέδου μου??)

β) Σε περίπτωση στέγης απο κεραμίδια ή πλάκες το ως άνω ύψος προσαυξάνεται κατά 1.50 μ

 

[Latg]

Δε νομίζω ότι ελέγχεις την άσχετη διαμόρφωση που είναι στο -1,50. Για σιγουριά μιλάς με την αρμόδια ΥΔΟΜ που έχει εφαρμόσει το διάταγμα και θα ξέρει καλύτερα...

[George Antonopoulos]

Σε κτίριο με άδεια του 1980 και χρήση κατάστημα (ισόγειο) και γραφεία σε α και β όροφο, ο ιδιοκτήτης θέλει να το μετατρέψει σε κτίριο διαμερισμάτων.

Με την άδεια το ισόγειο είχε εμβαδόν 166 μ2 και πατάρι (εσωτερικό εξώστη στο κατάστημα) 50 μ2.

Ακολούθως ο ιδιοκτήτης επέκτεινε το πατάρι κατά 20 μ2 και το ρύθμισε με τον Ν.4495/17

Το πατάρι έχει καθαρό ύψος βάσει αδείας 2,05 μ.

Εχω τις εξής ερωτήσεις.

1. Αν μετατρέψω το ισόγειο σε διαμερίσματα μπορώ να ενσωματώσω το πατάρι στα διαμερίσματα έτσι ώστε να δημιουργήσω δύο  μικρές μεζονέτες με εσωτερική μόνον επικοινωνία και με ξεχωριστή κλίμακα ?

2. Αν ενσωματώσω το πατάρι, αυτό μπορεί να έχει μόνον βοηθητική χρήση λόγω ύψους?

 

Edited Αύγουστος 4 by George Antonopoulos