Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[desptsouk]

ναι, σωστός είσαι

[mariapratik]

Καλησπέρα σας! Σε νέα άδεια προτίθεμαι να κάνω χρήση της διάταξης για εσωτερικό εξώστη σε συνέχεια σοφίτας. Πρόκειται για δυώροφο οικοδομή με μικρό διαμέρισμα στον α΄όροφο. Για να αυξήσω τα πραγματοποιούμενα τετραγωνικά κάνω χρήση των διατάξεων περί σοφίτας (50% του υποκείμενου χώρου) και σε συνέχεια αυτής πατάρι (25% της συνολικής δόμησης και 70% του υποκείμενου χώρου). Λόγω του μεγέθους του υποκείμενου χώρου δύναμαι να καλύψω όλη την επιφάνεια πλην του κλιμακοστασίου με σοφίτα και εσωτερικό εξώστη και να ισχύουν συνδυαστικά οι παραπάνω έλεγχοι. Από την πολεοδομία μου το απέριψαν καθώς κρίνουν λογικό να υπάρχει κενό, σύμφωνα με τα υποδείγματα διαγράμματος κάλυψης εντός και εκτός σχεδίου που συνοδεύουν την εγκύκλιο Α.Π. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/135179/4495 - 20/12/2022  και σύμφωνα με τις οδηγίες που τους έδωσαν σε σεμινάρια. Ωστόσο, δεν υπάρχουν ελάχιστες διαστάσεις για το κενό αυτό,αρκεί να είναι λογικές. Θα συμφωνήσω ότι είναι λογικό να υπάρχει κενό. Εφόσον όμως, η κείμενη νομοθεσία δεν θέτει ξεκάθαρα την απαίτηση για κενό και οι μόνοι απαιτούμενοι από αυτή έλεγχοι ισχύουν, δεν είμαι νομικά καλλυμμένη να προχωρήσω σε μία τέτοια πρόταση; Υπάρχει κάποια νομοθεσία να επιβάλλει τη γειτνίαση παταριού με κενό; Υπάρχουν ελάχιστες διαστάσεις για το κενό αυτό;

[Latg]

Για τα πατάρια ο έλεγχος του 70% γίνεται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο του παταριού και όχι σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας του υποκείμενου ορόφου με την οποία συνδέεται όπως προβλέπεται από τον ορισμό του παταριού στο άρθρο 2 παρ. 28, καθώς το πατάρι πρέπει να βρίσκεται σύμφωνα με τον ορισμό του εντός χώρου (διπλού ύψους), ενώ τυχόν τμήματα του υποκείμενου ορόφου που στο επίπεδο του παταριού αποτελούν σοφίτα ή όροφο συνεπίπεδο εντός δόμησης προφανώς δεν είναι τμήματα του υποκείμενου χώρου του παταριού ούτε τμήματα διπλού ύψους εντός των οποίων βρίσκεται το πατάρι.

 

Υπάρχει σαφής διάκριση ανάμεσα στην διατύπωση της διάταξης που αφορά στην Σοφίτα, η οποία ελέγχεται σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο με τον οποίο είναι λειτουργικά συνδεδεμένη (άρα σε σχέση με τα συνολικά τ.μ. του υποκείμενου διαμερίσματος), και στην διατύπωση της διάταξης που αφορά στα πατάρια, τα οποία ελέγχονται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά.

Αρ. 11 παρ. 6 ιε:  «Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά…»

Αρ. 2 παρ. 28: «…Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου,…»

 

Ο υποκείμενος χώρος του παταριού επομένως είναι η επιφάνεια που βρίσκεται κάτω από το πατάρι, την κλίμακα και το κενό του παταριού μαζί με τους τοίχους που ορίζουν αυτήν την επιφάνεια στο υποκείμενο επίπεδο, ενώ μπορεί σε αυτή την επιφάνεια του υποκείμενου χώρου να υπάρχουν χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής κτλ.

Επομένως ΠΑΝΤΑ προκύπτει κενό από τον έλεγχο του 70% του παταριού (το οποίο αναλογικά είναι περίπου το 20-25% επειδή στον υποκείμενο χώρο μετράνε και οι τοίχοι ενώ η επιφάνεια του παταριού με τη σκάλα μετράει καθαρή).  Η κλίμακα δεν είναι κενό. Προσμετρά στην επιφάνεια του παταριού για τον έλεγχο του 70% (ενώ δεν προσμετρά για τον έλεγχο 25% της δόμησης).

Άλλωστε αν δεν υπάρχει κενό για πιο πατάρι ακριβώς μιλάμε ? Είναι απλά όροφος .. .

Edited Οκτώβριος 30 by Latg

[mariapratik]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Αν κατάλαβα καλά το πατάρι ελέγχεται στο 70% του υποκείμενού του χώρου (δλδ Εμβαδόν παταριού + εμβαδόν κενού + κλίμακα). Το τμήμα του υποκείμενου χώρου (πρόκειται για ενιαίο χώρο) επάνω από το οποίο βρίσκεται σοφίτα, δεν προσμετράται στα τετραγωνικά του υποκείμενου χώρου παρά το γεγονός ότι είναι ενιαίος χώρος; 

[Latg]

Όχι δεν είναι χώρος διπλού ύψους εντός του οποίου βρίσκεται το πατάρι. Αυτό το τμήμα εχει δύο διακριτά επίπεδα τον όροφο κάτω από την σοφίτα και από πάνω την σοφίτα. 

Edited Οκτώβριος 30 by Latg

[mariapratik]

Ευχαριστώ πολύ! 

[kan62]

Εγώ θα διαφωνήσω με τη "λογική κρίση" της πολεοδομίας.

Ο νόμος αλλιώς τα λέει και κάποια άλλη διευκρινιστική οδηγία δεν υπάρχει.

[MichanikosM]

Καλησπέρα, με αφορμή ένα διάγραμμα κάλυψης που συνάντησα μου δημιουργήθηκε

η εξής απορία πάνω σε αυτό :

Τμήμα που δε μετράει στη δόμηση ορίζεται ως κλειστός εσωτερικός εξώστης με διάσταση 2 χ 3 μ.

Σε κάτοψη ορόφου το αντίστοιχο τμήμα δηλώνεται ως αποθήκη και σε τομή φαίνεται να έχει ελεύθερο ύψος 50 cm και το υποκείμενο τμήμα 2,5μ ελεύθερο ύψος.

Προσπαθώ να καταλάβω πως τεκμηριώνεται η εξαίρεση στην προσμέτρηση.

 

[Latg]

Σωστό είναι. Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) 50εκ και από κάτω αποθήκη με πλάτος 2,00μ<2,20μ (δεν έχει σχέση με τα πατάρια - εσωτερικούς εξώστες του αρ. 2 παρ. 28)

ΝΟΚ ΑΡ. 11 ΠΑΡ. 6 λ. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: ... λ) Οι κλειστοί εσωτερικοί εξώστες (κλειστά πατάρια) και οι υποκείμενοι αποθηκευτικοί χώροι μέγιστου πλάτους 2,20 μ.

ΝΟΚ ΑΡ. 2 ΠΑΡ. 37. Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) είναι προσβάσιμος αποθηκευτικός χώρος με ελεύθερο ύψος έως 1,80 μ. χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, έχει βοηθητική χρήση, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

Τυχόν κλειστοί χώροι, που προκύπτουν κατ’ επέκταση σοφίτας και πληρούν τις προϋποθέσεις των κλειστών εσωτερικών εξωστών, δύνανται να θεωρούνται κλειστοί εσωτερικοί εξώστες.

Edited Wednesday at 11:05 μμ by Latg

[BAS]

Γενικότερη απάντηση για τον ΝΟΚ. 

Σύμφωνα με δημοσιεύματα έληξε η πρώτη διάσκεψη στο ΣτΕ χωρίς αποτέλεσμα.

Αυτό σημαίνει, ότι δεν πρόκειται να βγει αντισυνταγματικές όλες οι διατάξεις του ΝΟΚ, ούτε όλες συνταγματικές, άρα πάμε σε κατ΄ άρθρο παζάρι...