Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[kan62]

[Latg]

Αυτό που λέει το έγγραφο του 2017 είναι ότι δεν είσαι υποχρεωμένος να βάλεις πατάρι μόνο σε υπνοδωμάτιο ή μόνο στο σαλόνι αλλά μπορείς να βάλεις πατάρι πάνω από διάφορους χώρους ή και όλο το διαμέρισμα, γιατί στην Θεσσαλονίκη δεν τους άφηναν.

Πλέον μετά τον 4759/2020 το λέει και ο ίδιος ορισμός του παταριου, ότι κάτω από το πατάρι μπορείς να έχεις και υπνοδωμάτιο και σαλόνι κτλ κτλ

Ωστόσο ο ορισμός είναι σαφής, το πατάρι είναι εντός χώρου και το 70% ελέγχεται με τον υποκείμενο χώρο του δηλαδή ότι υπάρχει κάτω από το πατάρι, τη σκάλα του αν έχει και το κενό του, μαζι με τοίχους.

 

Τώρα οι συνάδελφοι που κάνουν έλεγχο με ολόκληρο τον όροφο και με ΑΗΧ απο κάτω και φτιάχνουν έτσι πατάρια χωρίς κενό γιατί προφανώς αν το 70% δεν το ελέγξεις με τον υποκείμενο χώρο του παταριου μπορεί και να μην θες καν κενό... Καλή τύχη αλλά αυτό είναι αυθαίρετος όροφος όχι πατάρι 

Edited Νοέμβριος 27 by Latg

[Δαίδαλoς]

@kan62 στην τελευταία παράγραφο του εγγράφου που παρέθεσες, γράφει:

«Είναι σαφές ότι ο ορισμός του εσωτερικού εξώστη προϋποθέτει την μη ύπαρξη κλειστών τμημάτων αυτού για την απαλλαγή τους από την προσμέτρησή του στο συντελεστή δόμησης».

Συνάδελφε, όταν έχεις λίγο χρόνο, μπορείς να εξηγήσεις τι εννοεί;

[kan62]

@Δαίδαλoς

Εκείνη την εποχή (του εγγράφου) ήταν η αρχή του "ξεχειλώματος" των ορισμών, που ξεκίνησε ήδη από τις Τ.Ο.

Τότε ο ορισμός του παταριού (και το αντίστοιχο ξεχείλωμα των Τ.Ο.) ήταν :

28.    Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

[διευκρίνιση Τ.Ο. σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ]

Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο σ.δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον σ.δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν.

Οπότε μπορείς να απαντήσεις μόνος σου τι εννοούσε η ΔΑΟΚΑ ...

[freecat]

Καλημέρα σας. Μια βοήθεια παρακαλώ σχετικά με τον υπολογισμό του ποσοστού του 70% του παταριού.

Σχεδιάζω πατάρι σε μεζονέτα με ισόγειο, όροφο και υπόγειο. Στον όροφο έχω και άλλα δωμάτια πέραν του παταριού που προσμετρώνται στη δόμηση και εξυπηρετούνται από την κεντρική σκάλα της μεζονέτας (Ο.Ι.). Σε αυτή την περίπτωση στον υπολογισμό του παταριού και του 70% μπορώ να μην συμπεριλάβω την σκάλα μέσα στον χώρο του παταριού; Κάπου στον ορισμό των εσωτερικών εξωστών λέει οτι δεν προσμετράται το κεντρικό κλιμακοστάσιο της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και κάποιες πολεοδομίες στην Αθήνα μαθαίνω οτι το περνάνε έτσι. Στην Θεσσαλονίκη όμως υπάρχει θέμα.

Edited Νοέμβριος 29 by freecat

[kan62]

Αθήνα και Θεσσαλονίκη υποχρεούνται να εφαρμόζουν τον ίδιο Κανονισμό, ο οποίος από τα τέλη του 2020 λέει :

Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας).

Edited Νοέμβριος 30 by Pavlos33

[freecat]

Μα και το πρότυπο διάγραμμα δόμησης του υπουργείου αυτό ακολουθεί! Ευχαριστώ πολύ!

Edited Νοέμβριος 30 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Latg]

Αν το πατάρι δεν έχει δική του σκάλα, όπως το δείχνει και στα 2 υποδείγματα του ΥΠΕΝ, δεν θα μετρήσεις την κεντρική σκάλα της μεζονέτας (που αποτελεί τμήμα του συνεπίπεδου ορόφου και αφαιρείται από δόμηση με την παρ. 6.ε του αρ. 11) στο εμβαδόν του παταριού.

Edited Νοέμβριος 29 by Latg