Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[MARYKAL]

Σημερα δε επισκεφτηκα την πολεοδομια και μια συναδελφος παρουσα για αλλη υποθεση επιβεβαιωσε οτι εκανε ερωτημα σε δοκκ και της απαντησαν το ιδιο ακριβως που απαντησε και η πολεοδομια. Τι να πω σηκωνω τα χερια ψηλα. Κλινω προς το να νομιμοποιησω οποιο τμημα μπορει μεσω υπολοιπου Σ.δ και τα υπολοιπα να τα τακτοποιησω απλα. Καμμια αλλη γνωμη;

[θανος_]

ΣΟΦΙΤΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ, ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ;

όπως βλέπετε στο επισυναπτόμενο σχέδιο, θα ήθελα να κατασκευάσω  σοφίτα της οποίας η υποκείμενη κάτοψη περιέχει και ΑΗΧ. 

Το ερώτημα είναι μπορεί η υποκείμενη κάτοψη να περιλαμβάνει και τμήματα ΑΗΧ, η πρέπει να είναι μόνο χώροι εντος Σ.Δ.

θεωρώ ότι ο ΑΗΧ εφόσον μετρά στην κάλυψη, μπορεί να ενταχτεί στην "υποκείμενη κάτοψη", το γράμμα του νόμου δεν το απαγορεύει, αλλά δεν είναι και σαφές.

[armenopoulos]

Αναλυτικές απόψεις τις ΔΟΚΚ για σοφίτες, ΑΗΧ και εξώστες: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2015 by armenopoulos

[θανος_]

συνάδελφε, αν δεν κανω λάθοςη εγκυκλιος αυτη δεν αφορα το ερωτημα μου, καθως εγω δεν κανω προσθηκη, αλλα νεα μελέτη με ΝΟΚ, αλλά και γενικότερα δεν αναφέρεται σε αυτό το θέμα που θέτω.

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2015 by θανος_

[armenopoulos]

Την εγκύκλιο την παρέθεσα γιατί είναι απόλυτα σχετική με το νήμα (πατάρια και σοφίτες). Δεν απαντούσα σε εσένα.

 

Για το ερώτημά σου δεν έχω την κατασταλαγμένη γνώμη.

[kan62]

ΣΟΦΙΤΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟ, ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ;

 

Στέγη πάνω από ΑΗΧ επιτρέπεται ; Σαφώς ναι ...

Άρα μήπως απαντήθηκε και το ερώτημά σου ;

( Θυμίζω από τους ορισμούς : ... προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου ... )

[lambrini8]

Καλησπέρα,

θέλω να ρωτήσω κάτι,σε οικισμούς του 81 τι ισχύει για σοφίτες?Μπορώ να φτιάξω σοφίτα χωρίς να προσμετράται στη δόμηση?

[vk2626]

Για προσθήκη σοφίτας σε υφιστάμενο κτίριο σαν τι λογίζεται υποκείμενη κάτοψη, ώστε να υπολογίσω τα τ.μ. που δικαιούμαι?

 

Ο υποκείμενος όροφος είναι οροφοδιαμέρισμα με τακτοποιημένους Η/Χ με το ν.3843/2010. Αυτοί μετράνε στην υποκείμενη κάτοψη?

 

Το κλιμακοστάσιο (το οποίο είναι κι εντός ΣΔ) μετράει στην υποκείμενη κάτοψη?

[Pavlos33]

Δες παρακάτω απόσπασμα από το έγγραφο 50411/2015

 

απόσπασμα εγγράφου 50411/31-7-2015

 Σε  απάντηση  του  ανωτέρω  σχετικού  και  µε  αφορµή  αφ’  ενός  τις  τροποποιήσεις  που 

επήλθαν µε το νέο θεσµικό πλαίσιο δόµησης κτιρίων – Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός και αφ’ 

ετέρου  ερωτήµατα  Υπηρεσιών  Δόµησης  και  ιδιωτών  σχετικά  µε  τη  δυνατότητα  προσθήκης 

ανοικτών ηµιυπαιθρίων χώρων, ανοικτών εξωστών και σοφίτας σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια 

ανεγερθέντα µε προγενέστερες του ν.4067/12 (ΝΟΚ) διατάξεις, διευκρινίζουµε τα εξής: 

 

Α) Σοφίτες:  

          Από τον συνδυασµό: 

 του  άρθρου  2  παρ.  81  του  ν.4067/12,  σύµφωνα  µε  το  οποίο  «Σοφίτα  είναι  ανοιχτός  ή 

κλειστός  προσβάσιµος  χώρος  που  βρίσκεται  εντός  του  ύψους  της  επικλινούς  στέγης  του 

κτιρίου και δεν µπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.», 

 του  άρθρου  11  παρ.  6  του  ν.4067/12,  που  ορίζει  ότι  «Στο  σ.δ.  δεν  προσµετρώνται:…ιε. 

Σοφίτες µε συνολικό εµβαδόν µικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείµενης κάτοψης 

µε τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το 

µέσο ελεύθερο ύψος είναι µικρότερο από 2,20 µ..» και 

 του  άρθρου  23  παρ.  3  του  ν.4067/12,  σύµφωνα  µε  το  οποίο  «Προσθήκη  σε  νοµίµως 

υφιστάµενο κτίριο επιτρέπεται … α) Κατ’ επέκταση ή και καθ’ ύψος σύµφωνα µε τις διατάξεις 

του  παρόντος  νόµου  και  σύµφωνα  µε  τις  ειδικές  πολεοδοµικές  διατάξεις  που  ισχύουν  στην 

περιοχή.  Η  συνολική  εκµετάλλευση  δεν  µπορεί  να  υπερβαίνει  τον  ισχύοντα,  κατά  το  χρόνο 

χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.», 

προκύπτει ότι είναι δυνατή η προσθήκη σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο, στέγης και σοφίτας ή η 

προσθήκη  σοφίτας  εντός  νοµίµως  υφιστάµενης  στέγης  κτιρίου,  εφ’  όσον  πληρούνται  οι 

προϋποθέσεις χαρακτηρισµού του χώρου ως «σοφίτα» (παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12) 

και τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόµησης και περιορισµοί που ισχύουν στην 2 

 

περιοχή του ακινήτου. 

          Επισηµαίνεται,  ότι  θα  πρέπει  να  εξασφαλίζεται  σε  κάθε  περίπτωση  η  λειτουργική 

σύνδεση της σοφίτας µε τον υποκείµενο όροφο του κτιρίου. (...)

[dimitris11140]

Κατα την αποψη μου :

 

1.Οι ΗΧ σαφως και μετρανε.

 

2.Απο την τεχνικη οδηγια του αρθρου 2 παραγραφος 81 που τονιζει οτι : "Σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη" σε συνδιασμο με την παραγραφο 6ιε του αρθρου 11 : "Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου (της υποκείμενης κάτοψης)   με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά" θεωρω οτι τα μετρα του κοινοχρηστου κλιμακοστασιου δεν προσμετρωνται στα μετρα του υποκειμενου οροφου αφου κατα πρωτον δεν υπαρχει λειτουργικη συνδεση αναμεσα στην σοφιτα και το κλιμακοστασιο και κατα δευτερον τα ορια της σοφιτας δεν μπορουν να εκτεινονται περα απο τα ορια του οροφου της ιδιοκτησιας (οριζοντια στην προκειμενη) στην οποια ανηκει (η σοφιτα).

Edited Φεβρουάριος 22 , 2016 by dimitris11140