Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[kan62]

1. ΟΧΙ αν η πόρτα βγάζει σε βατή επιφάνεια, γιατί θα καταργηθεί η έννοια της σοφίτας (γίνεται όροφος). Αντίθετα, αν πχ. μπροστά στην πόρτα ήταν κενό (εσοχή κτηρίου) θα μπορούσες.

 

2. Θεωρητικά θα μπορούσες να το παλέψεις σε ένα ΣΑ, πρακτικά ΟΧΙ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα ίδια επιβεβαίωσα σήμερα και με την οικεία πολεοδομία.

Το 1 δεν περνάει....

Το 2 το συζητάμε και μάλλον δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα...

Επίσης μπορούμε να έχουμε κατακόρυφα ανοίγματα και σε "αέτωμα" σοφίτας, όπως είπαν.

Τέλος, ΣΑ μόνο για ειδικά κτίρια.

[kan62]

Το αέτωμα : http://www.michanikos.gr/topic/32884-Ερώτηση-για-τον-ορισμό-της-Σοφίτας/?p=882256

 

Το ΣΑ το είπα με την έννοια του ν.4030, άρθρο 21 παρ.1ε ...

Edited Νοέμβριος 23 , 2016 by kan62

[alxius]

καλή χρονιά με υγεία και χαρά σε όλους.

Μία ερώτηση QUIZ, για τον υπολογισμό του μέσου ύψους.

Τι εννοεί ο ποιητής όταν λέει, ΄΄καθαρός όγκος σοφίτας΄΄(να αφαιρέσω τοίχους - πλάκα στέγης) και όσον αφορά το εμβαδόν της σοφίτας θα είναι μαζί με τους τοίχους;

[MrVangelis4]

Ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) δεν μετράει στον σ.δ όταν έχει επιφάνεια μικρότερη ή ίση του 10% της δόμησης του κτιρίου. Της επιτροπόμενης ή της πραγματοποιούμενης;;;
 

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited Φεβρουάριος 28 , 2017 by Didonis

[Pavlos33]

Tης πραγματοποιούμενης.

 

Υ.Γ συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ.

[kan62]

Διαφωνώ, είναι της επιτρεπόμενης.

Η λογική του ΓΟΚ85 δεν υπάρχει πλέον. Σε τίποτε.

 

Διευκρινίζεται και με τις ΤΟ (ο θεός να τις κάνει) και με τη διευκρίνιση για τις προσθήκες παρακάτω από το "δόμησης".

Θυμηθείτε και το έγγραφο για τις σοφίτες και τους ΑΗΧ ...

 

Πχ. βγάζω σήμερα άδεια για κατάστημα με εσ. εξώστη και κάνω πρόβλεψη για 7 ορόφους, σήμερα όμως αδειοδοτώ μόνο το κατάστημα γιατί το ζητάει τράπεζα να το νοικιάσει.

Ερώτημα : Θα πρέπει ο εξώστης να είναι μόνο το 10% του καταστήματος ;

Edited Φεβρουάριος 28 , 2017 by kan62

[Pavlos33]

Όμως, οι διατυπώσεις στον ΝΟΚ διαφοροποιούνται ανάμεσα σε ΗΧ, εξώστες και πατάρια.

Για τα πατάρια λέει:

ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. 

Ενώ για τους εξώστες και ΑΗΧ:

6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: 

 

α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. 

Αν ήθελαν να θεωρείται το 10% του εσωτερικού εξώστη επί της επιτρεπόμενης δόμησης, γιατί να μην το διατυπώσουν με τον ίδιο τρόπο, όπως στους ΑΗΧ και εξώστες;

 

Θόδωρε, στο παράδειγμα που αναφέρεις. Η έκδοση οικοδομικής άδειας θα γίνει με τίτλο ανέγερση οκταώροφης οικοδομής;

Αν ναι τότε θα υπάρχει προς υλοποίηση δόμηση των 8 ορόφων και θα οφείλει να αποπερατωθεί σύμφωνα με το χρόνο που ορίζεται στο ν. 4030.

Αν όμως η άδεια έχει τίτλο ανέγερση ισόγειας οικοδομής (με στατική πρόβλεψη 7 ακόμη ορόφων) τότε γιατί να επιτραπεί η εξάντληση του 10% παταριού μόνο στο ισόγειο;

Όταν θα κατασκευαστούν οι υπόλοιποι όροφοι με νέα άδεια καθ ύψος προσθήκης θα γίνουν  και τα πατάρια που θα αναλογούν στην τότε πραγματοποιούμενη δόμηση.

[kan62]

Αν όμως η άδεια έχει τίτλο ανέγερση ισόγειας οικοδομής (με στατική πρόβλεψη 7 ακόμη ορόφων) τότε γιατί να επιτραπεί η εξάντληση του 10% παταριού μόνο στο ισόγειο;

Όταν θα κατασκευαστούν οι υπόλοιποι όροφοι με νέα άδεια καθ ύψος προσθήκης θα γίνουν  και τα πατάρια που θα αναλογούν στην τότε πραγματοποιούμενη δόμηση.

 

Ναι, μόνο για το ισόγειο μιλάω.

Και πρέπει να με αφήσει ελεύθερο να εκμεταλλευτώ το 10% πατάρι μόνο στο ισόγειο, γιατί αν δεν το κάνει, θα μου έχει επιβάλλει ένα περιορισμό εκμετάλλευσης/αξίας της ιδιοκτησίας μου που διαφέρει από του γείτονα που το έκανε όλο με τη μία ...

 

υγ. για τις διαφορές στις εκφράσεις, μη δίνεις σημασία, δεν έχεις να κάνεις και με φωστήρες διαχείρισης της γλώσσας ...

Edited Μάρτιος 1 , 2017 by kan62

[Athan]

Καλησπέρα σε όλους!

 

Σε περιοχή με υποχρεωτική στέγη 2,00μ, λόγω ένταξης σοφίτας χρειάζομαι να χρησιμοποιήσω λίγο από το ύψος του κτηρίου στη στέγη ώστε αφενός να μην ξεπεράσω τα μέγιστα ύψη κτηρίου και κτηρίου+στέγη αλλά να υπερβώ τα 2μ της στέγης (διάσταση Α- βλ. συνημμ,)

 

Υπάρχει περίπτωση να απαγορεύεται;

 

Επίσης, βλέπετε να προκύπτει κάποιο θέμα σχετικά με τον ορισμό της σοφίτας και την εφαρμογή του σκαριφήματος;

 

Και κάτι άσχετο του θέματος: Σε περιοχές με υποχρεωτική στέγη, επιτρέπονται απολήξεις κλιμακοστασίων άνωθεν του μεγ. ύψους του κτηρίου;

Σκαριφημα Στέγης Σοφίτας0001.pdf

Edited Μάρτιος 6 , 2017 by Athan