Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[ΚΑΝΑ]

με τον ΓΟΚ δεν μπορούσες να έχεις στο δώμα ολική επικάλυψη του με στέγη

και συγχρόνως κλίμακα ανόδου στο ίδιο το δώμα 

[Athan]

Σε ευχαριστώ!

Ούτε για το μικρό τμήμα που αφήνουμε δώμα για τον Η/Μ εξοπλισμό;

[ΚΑΝΑ]

εγώ το πρόβλημα το αντιμετώπισα  σε 2  διαφορετικές ΥΔΟΜ

και είχα ολική επικάλυψη δώματος με στέγη

 

Δεν θυμάμαι με ποιά εγκύκλιο απαγορεύονταν

να έχεις κλίμακα ανόδου μέσα στη στέγη 

(ίσως επειδή η στέγη κατά ΓΟΚ δεν επιτρέπεται να έχει κάποια χρήση

ακόμα και αυτής της αποθήκης)

[steve100]

Μπορεί κάποιος να κάνει προσθήκη ορόφου εντός του χώρου της στέγης σε όλη την επιφάνεια του υποκείμενου ορόφου

χωρίς βέβαια να θεωρηθεί σοφίτα, να μετρήσει δηλαδή εξ ολοκλήρου στη δόμηση, αλλά να έχει τα χαρακτηριστικά σοφίτας όσο αφορά το ύψος.

Δηλαδή να είναι χώρος κύριας χρήσης με μέσω ύψος 2,4μ., όπως προβλέπεται στις σοφίτες

και όχι ελεύθερο ύψος 2,65μ. που προβλέπονται γενικά στους χώρους κύριας χρήσης.

[ΚΑΝΑ]

Μπορεί αλλά μόνο αν έχει βοηθητική χρήση

και όχι κύρια 

[steve100]

Η σοφίτα που δεν πληροί το ύψος κύριας χρήσης πως θεωρείται χώρος κύριας χρήσης;

Δηλαδή ένας που θέλει να κάνει ένα όροφοδιαμέρισμα σε στήλ σοφίτας χωρίς να τον νοιάζει να μετρήσει στην δόμηση,

δεν μπορεί διότι πρέπει να έχει ελέυθερο ύψος 2,65μ;

Edited Μάρτιος 7 , 2017 by steve100

[ΚΑΝΑ]

Συν/φε

Ο ΝΟΚορίζει το ύψος των κύριων και βοηθητικών χώρων

Επομένως δεν μπορείς να πεις εγώ γουστάρω ύψος 2.50μ

και τι σε νοιάζει εσένα Δημόσιο!

 

Εξάλλου η σοφίτα  αποτελεί λειτουργικό παράρτημα κατά τον ορισμό του ΝΟΚ 

και όχι κύριο και αυτοτελή χώρο (δηλ αυτοτελές διαμέρισμα με όλους τους λειτουργικά απαιτούμενους χώρους ενός φυσιολογικού διαμερίσματος=δωμάτιο κουζίνα wc) 

[XRXR02]

Φίλε JTB, όλη η νομοθεσία που αναφέρεται στην διαδικασία δόμησης στην χώρα μας είναι εσκεμμένα γραμμένη με αυτό τον τρόπο.

 

.........................................................

Αυτά, γιατί άρχισε να γυαλίζει και το δικό μου το μάτι με αυτά που έγραψα.

 

συνάδελφε τα αναλύεις υπέροχα.....

[Ews]

Καλησπερα συναδελφοι

 

Σχεδιαζω 3οροφο και στον τελευταιο οροφο βγαζω μια σοφιτα. 

Στην κατοψη του 3ου οροφου (του υπερκειμενου δλδ) που ειναι 90μ2 υπαρχει ενα ερκερ 6μ2 οποτε ο οροφος ειναι 90+6=96

Την σοφιτα μου την βγαζω 45 η 48 μ2. 

Με αλλα λογια μετραει το ερκερ?

[ΚΑΝΑ]

με τα 48 βάσει του

"και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης."

των Τ.Ο

δηλ δεν μας ενδιαφέρει πως προκύπτει το εμβαδό του υποκείμενου

ήτοι αν λόγω του έρκερ -που δεν μετράει στη δόμηση-έχεις επιφάνεια 96τ.μ