Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Irini]

Χμμ...οκ, αν έχω ενα διώροφο, 50 τ.μ. ισογειο και 25 τ.μ. οροφος...αν εκει που καταληγει η σκαλα στον οροφο βγάλω άλλα 7,5 τ.μ. και τα ονομασω παταρι, θα περασει με αυτη τη διάταξη?

Ο χωρος απο κάτω θα είναι κύριος, δεν δημιουργω ανεξαρτητο οροφο κ μου προκυπτει παταρι 7,5 τ.μ. (10% της δομησης του κτιριου) χωρις να μετραει στη δομηση.

[dimitris11140]

Αρθρο 11&6ιδ

Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου.............................................

Αρθρο 2&28 (Τ.Ο)

Ο ανοικτός χώρος του εσωτερικού εξώστη δεν προσμετράται στο σ.δ έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου...............

 

Εαν δεν κανουμε εξαντληση συντελεστη και αφηνουμε υπολοιπο η επιφανεια του παταριου προκυπτει απο την επιτρεπομενη ή απο την πραγματοποιουμενη δομηση?

Edited Ιούνιος 26 , 2015 by dimitris11140

[kan62]

Το πρώτο.

Πιστεύω ότι ο νομοθέτης, γνωρίζοντας ελληνικά, θα χρησιμοποιούσε, όπως και εσύ, τη λέξη "πραγματοποιούμενη" αν εννοούσε κάτι διαφορετικό.

Αυτό βέβαια δεν αποκλείει ότι πολλοί άλλοι δεν γνωρίζουν ελληνικά.

Δυστυχώς ο ΝΟΚ δε βοηθάει σε αυτή την κατεύθυνση ...

[MARYKAL]

Αγαπητε συναδελφε kana σχετικα με την απαντηση σου #52 στην κατηγορια

"Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες" ,εχω ενα αναλογο προβλημα.

Τριωροφο κτιριο κατοικιων εντος σχεδιου με συνολικο επιτρεπομενο , σημερα, Σ.Δ 202 μ2. Το κτιριο ειναι με αδεια 1968. Υπαρχει συσταση Ο.Ι απο τοτε με προβλεπομενο μελλοντικο γ οροφο (καθε οροφος 25%).

Στην υπαρχουσα κατασταση εχει μια μονο υπερβαση εις βαρος του πισω ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΟΥ ακαλυπτου κατα 1,31 μ2 για καθε οροφο.

Το 2001 χτιζεται ο γ οροφος, αφου εχει ανατεθει σε μηχανικο η εκδοση αδειας, η οποια ποτε δεν εκδοθηκε με ευθυνη του μηχανικου. Εμεινε ως αυθαιρετος.

Σημερα εντασσουμε στον Ν.4178, παραβολο και εκδοση αδειας νομιμοποιησης.

Τα αυθαιρετα του υπαρχοντος τριοροφου προ 1975 κατηγορια 1 νομιμοποιηση.

Τα νεωτερα αυθαιρετα, εχοντας υπολοιπο Σ.Δ μονο 32,37 αντι για 56 που μου χρειαζονται, και βασιζομενη στο αρ.11 Ν.4258/14 (περιπτ.δ παρ. 6 αρ.11) ειπα να αφαιρεσω τα υπαρχοντα κλιμακοστασια απο τον Σ.Δ.

Στην πολεοδομια το αρνουνται. Υποσημειωνω οτι δεν κανω καμμια προσθηκη.

Αναμενω τα φωτα σας, οσο πιο συντομα, τοσο το καλυτερο. Ευχαριστω

[Didonis]

...

Σημερα εντασσουμε στον Ν.4178, παραβολο και εκδοση αδειας νομιμοποιησης.

...

Σε αυτές εδώ όμως τις ενότητες συζητάμε τον ΝΟΚ.

Για θέματα υπαγωγής στις διατάξεις του 4178 που αφορά το ερώτημα σου (αν κατάλαβα καλά) έχουμε ειδική ενότητα. Οπότε πιο καλά να βάλεις εκεί το ερώτημα σου με αναφορά στον ΝΟΚ.

[MARYKAL]

Ευχαριστω πολυ παρ ολα αυτα θα επιθυμουσα μια απαντηση γιατι αφορα σε αδεια νομιμοποιησης αυθαιρετου και μαλιστα το σημειο αν "εντασσεται στις διαταξεις του πααροντος".

[kan62]

Το σκεπτικό της άρνησης της ΥΔΟΜ ;

[MARYKAL]

Το σκεπτικο ειναι οτι εφοσον αφου συνυπολογισεις ολα τα αυθαιρετα, τα νομιμα και τα κλιμακοστασια, δεν μενει υπολοιπο Σ.Δ, τοτε δενμπορεις να κανεις χρηση του τροποποιημενου αρ.11 παρ5δ.

Για να κανεις χρηση στην περιπτωση της νομιμοποιησης αυτης, λεει, θα πρεπει να μενει υπολοιπο Σ.Δ τουλαχιστον 10 μ2, αφου πρωτα ΟΛΑ ειναι νομιμοποιημενα.

Η δικη μου θεση ηταν, οτι η προσθηκη της λεξης "νομιμοποιηση" στην τροποποιηση του Ν.4258, εγινε ουτως ωστε τα αυθαιρετα που εχουν την δυνατοτητα να αντιμετωπιστουν σαν σημερινες προσθηκες, ευνοουνται απο την αφαιρεση των κλιμ/σιων.

[kan62]

Κατάλαβα ... δεν υπάρχει σκεπτικό ...

Ενημέρωσέ τους ότι στην ελληνική γλώσσα το "καθώς και" άλλα σημαίνει ...

Αλλά φαντάζομαι δεν τους ενδιαφέρει ...

[sgp]

Συγγνώμη που θα το σημειώσω αλλά πρόκειται περί ηλιθίων. Θα άξιζε να κάνεις ερώτημα, αν υπάρχει υπομονή και χρόνος, που συνήθως δεν υπάρχουν.