Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Ews]

με τα 48 βάσει του

"και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης."

των Τ.Ο

δηλ δεν μας ενδιαφέρει πως προκύπτει το εμβαδό του υποκείμενου

ήτοι αν λόγω του έρκερ -που δεν μετράει στη δόμηση-έχεις επιφάνεια 96τ.μ 

Ευχαριστω πολυ

 

Υποθετω οτι αν η υποκειμενη κατοψη περιλαμβανει και η/υ χωρο δεν μπορω να τον συμπεριλαβω για να παρω τετραγωνικα στην σοφιτα. Η μπορω?

 

Επισης τελικα απ οτι καταλαβα η σοφιτα μου μπορει να ειναι πανω απο ανοιχτο η/υ χωρο (δλδ το δαπεδο τησ σοφιτας να ειναι η οροφη του η/υ. Σωστα?

 

Προσπαθω να βγαλω μια σοφιτα που ενα μερος της ειναι πανω απο τον ανοιχτο η/υ και το υπολοιπο εντος την υποκειμενης κατοψης. Γινεται?

Edited Ιούνιος 13 , 2017 by Ews

[Tekton85]

 

 

Προσπαθω να βγαλω μια σοφιτα που ενα μερος της ειναι πανω απο τον ανοιχτο η/υ και το υπολοιπο εντος την υποκειμενης κατοψης. Γινεται?

Η σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του ΝΟΚ αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και μπορεί να έχει εμβαδόν το μισό της υποκείμενης κάτοψης. 

Από την παραπάνω διατύπωση μία ερμηνεία θα μπορούσε να είναι η εξής:

Επειδή ο Η/Χ δεν προσμετράται στη δόμηση αφού δεν είναι κύριος χώρος και για τον ίδιο λόγο η σοφίτα ΔΕΝ μπορεί να αποτελεί ούτε λειτουργικό παράρτημα αυτού, ούτε η επιφάνειά της καθορίζεται από αυτόν, ΔΕΝ μπορεί να επεκταθεί προς τα εκεί. Επιπλέον, δεν γνωρίζω την αρχιτεκτονική διάταξη, αλλά ακόμα και να επιτρέπεται κάτι τέτοιο, σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η πρόσβαση-εκτόνωση σοφίτας στην πλάκα του Η/Χ που βρίσκεται σε συνέχεια (βλέπε έγγραφο 50441/15 περί προσθήκης σοφίτας και πρόσβασής της σε δώμα η εξώστη ορόφου). Αυτό το αναφέρω επειδή από όσο κατάλαβα η σοφίτα θα εδράζεται μερικώς στην πλάκα του Η/Χ (άρα το υπόλοιπο το πηγαίνεις για βεράντα). 

 Επίσης υπάρχει επίσημο έγγραφο, το οποίο αναφέρει ότι η σοφίτα απαγορεύεται να βρίσκεται σε συνέχεια κλειστών χώρων στέγης και άρα όπου δεν έχεις σοφίτα δεν μπορείς να έχεις πλάκα. Δηλαδή όπου η υποκείμενη κάτοψη δεν στεγάζεται από σοφίτα θα πρέπει να βλέπει σε εμφανή στέγη. 

[eirinivl]

Καλημέρα, γνωρίζει κανείς εάν ο χώρος κάτω από τη σοφίτα (υποκείμενος) μπορεί να είναι χώρος βοηθητικός, δηλαδή να πρόκειται για μπάνιο, προθάλαμο κτλ? και να έχει ελάχιστο ύψος 2,20?

Δεν βρίσκω κάτι για αυτό, μόνο για τα πατάρια αναφέρεται ότι πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης, δλδ με ελάχιστο ύψος 2,65.

Για τις σοφίτες?

[ΚΑΝΑ]

τότε όμως πως η σοφίτα θα αποτελεί βοηθητικό χώρο της κύριας χρήσης του υποκείμενου

χώρου  όπως προβλέπεται από τις Τ.Ο?

[eirinivl]

Στις Τ.Ο. αναφέρεται ότι "Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας" και όχι ότι αποτελεί βοηθητικό χώρο κάποιας κύριας χρήσης.

Πάντως η υποκείμενη κάτοψη έχει και κύρια χρήση. Η σκάλα για τη σοφίτα ξεκινάει από εκεί, αλλά βρίσκεται κάτω από το μπάνιο & είσοδο.

[kan62]

Δεν υπάρχει περιορισμός για τη σοφίτα. Μπορεί ο ακριβώς υποκείμενος της σοφίτας να είναι μόνο βοηθητικός της κύριας "υποκείμενης" χρήσης.

Και αυτό γιατί ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοικτός ή κλειστός. Ο χώρος του παταριού μόνο ανοικτός ...

[eirinivl]

Να και η κάτοψη του ορόφου..

[eirinivl]

το κίτρινο είναι το εμβαδόν της σοφίτας

[eirinivl]

Ναι, αλλά δεν αναφέρεται κάπου ξεκάθαρα ότι μπορεί να είναι βοηθητικός ο από κάτω χώρος... Στην πολεοδομία δεν μου απαντάνε ξεκάθαρα και μου λένε να τον κάνω 2,65.

Το ότι μπορεί να είναι κλειστός σημαίνει αυτόματα ότι από κάτω μπορεί να έχει β.χ.? και γιατί?

[ΚΑΝΑ]

"Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας"

 

όλα αυτά που σου λέει η ΥΔΟΜ πιθανώς να ξεκινάνε από μια παλιά εγκύκλιο

που ερμήνευε την έννοια του "παραρτήματος" ή "προσαρτήματος"

 

Κατ' αυτή λοιπόν την εγκύκλιο από όσα θυμάμαι ( προέκυπτε ότι

"παράρτημα νοείται βοηθητικός χώρος της κύριας χρήσης του υποκειμένου χώρου"

(απ' αυτό -που μπορεί να μην το θυμάμαι ακριβώς σωστά -προέκυψε και το αρχικό δικό μου μήνυμα) 

Edited Ιούνιος 14 , 2017 by ΚΑΝΑ