Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Urehit]

Ένα νέο έγγραφο για τις σοφίτες.

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=4995&language=el-GR

[ΚΑΝΑ]

Επί τέλους!!! άρχισαν  κάπως να σοβαρεύονται  και να εκλογικεύονται

 

37.   Κλειστός εσωτερικός εξώστης (κλειστό πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος με ύψος έως 1,20 μ. χωρίς μόνιμη κατασκευή κλίμακας, βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης, έχει βοηθητική χρήση, (γιατί μήπως θα μπορούσε να έχει και Κ/Χ-αφού για αυτή προβλέπεται ύψος 2.65μ!) δεν θεωρείται όροφος (πως θα εθεωρείτο όροφος!) και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. (και πως θα αποτελέσει κλειστός χώρος χωρίς κλίμακα επικοινωνίας-ανεξάρτητη ιδιοκτησία!)- 

Edited Ιούλιος 7 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Ευτυχώς κάποιοι δεν σκέφτονται με την λογική "μα αύριο θα ...... ".

Το αύριο είναι θέμα αυριανού ελέγχου.....

[kan62]

Και αυτό το έγγραφο τρύπες και παρερμηνείες έχει ...

Με την προσμέτρηση του πλεονάζοντος του 50% και την προσομείωση των στεγών με πατάρια δεν θα λύσουμε τα προβλήματά μας.

Εκτός αν στα συνημμένα έγγραφα υπάρχουν άλλες θεωρήσεις ... αλλά έτσι είναι άχρηστη η χρησιμοποίηση αυτής της διευκρινιστικής.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια μπούρδα είναι..... Δεν λέει τίποτα, απλώς τα αυτονόητα..... Δεν λύνει κανένα θέμα.....

[ΚΑΝΑ]

Ιάσονα και kan62

 λύνει 2 σοβαρά θέματα (ή αν όχι σοβαρά,  θέματα στα οποία  μέχρι πριν υπήρχαν αμφιβολίες εφαρμογής των)

1.δεν τίθεται θέμα απαγόρευσης επέκτασης του δαπέδου της πέραν της επιφανείας που καταλαμβάνει η σοφίτα  και (ακόλουθο αυτής)

2.να μπορείς πλέον να κατασκευάσεις και  κλειστούς χώρους ένθεν και ένθεν της σοφίτας με ύψος <1,20μ

 

υ.γ

και τα ΔΥΟ μέχρι πριν δημιουργούσαν πρόβλημα

ειδικά σε προσθήκες σοφίτας σε υφιστάμενα 

Edited Ιούλιος 7 , 2017 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Βασίλη καλησπέρα.

 

στο 1. Δεν υπήρχε ποτέ τέτοιο πρόβλημα, κάποιος κάποτε και βλακωδώς το δημιούργησε.

στο 2. Πάντα μπορούσες να κατασκευάσεις τέτοιους μη προσβάσιμους χώρους στέγης.

 

Αντίθετα, τώρα δημιουργούνται και τα ερωτήματα :

1. Επιφάνεια στο ΣΔ που βρίσκεται σε επίπεδο που διαχωρίζεται πλήρως από τον υποκείμενο χώρο, μήπως αποτελεί όροφο και πάνε όλα στράφι ;

2. Αν ο κλειστός χώρος της στέγης υπερβαίνει το 1,20 μ. τι είναι ; Μη πατάρι ;

 

Απέχουμε πολύ από το να θεωρούμαστε σοβαροί ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ επιμένω ότι, μια ....μπούρδα και μισή είναι!!! Χαζομάρες καλοκαιριάτικες......

 

Πήγαν να δώσουν αρχικώς δωράκι κάποια "σοβαρά" τ.μ. (50% του υποκείμενου) κι αντί να το κάνουν εύκολα, κατανοητά, απλά, ευέλικτα, χωρίς φρου-φρου κι αρώματα, μπέρδεψαν τα μπούτια τους και δημιούργησαν τόσες ασάφειες, που θες συνεταίρο την .....Πυθία για να βγάλεις άκρη!!!

Edited Ιούλιος 10 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Ews]

Καλησπερα και παλι συναδελφοι

Εχει σχεδιασει κανεις σοφιτα τελευταια; Εχω μερικα προβληματα και δεν μπορω να βρω λυση.

Σχεδιαζω μονοκατοικια υπογειο, ισογειο και σοφιτα. Επηδη ειναι μονοκατοικια βγαζω σκαλα και ασανσερ 12 μ2 τα οποια αφιαρουνται απο τον συντελεστη. Η σκαλα προφανως εξυπηρετει ολους τους οροφους. Στον ελεγχο ο ελενκτης δομησης κατ αρχας δεν μου υπολογιζει στα τετραγωνικα για την σοφιτα τα τετραγωνικα του πλατυσκαλου. Συγκεκριμενα σε ισογεια κατοψη 100μ2 με 12 μ2 πλατυσκαλο μου λεει οτι μπορω να κανω μεχρι 50μ2 σοφιτα (και οχι 56 που θα επρεπε να ειναι).

Τα τετραγωνικα για την σοφιτα λεει υπολογιζωνται μονο στον συντελεστη και οχι σε οτι ειναι εκτος συντελεστη.

Επισης μου λεει οτι η σκαλα και το ασανσερ που ανεβαινει στην σοφιτα δεν μπορει να υπολογιστει σαν απολιξη κλιμακοστασιου εφοσον εξυπηρετει την σοφιτα. Ισχυουνε αυτα; εχει κανεις εμπειρια απο παρομοια μελετη;

 

 

Μου

[melissa]

Για τον υπολογισμό του εμβαδού της σοφίτας, όπως δεν υπολογίζεις τις επιφάνειες της εξωτερικής μόνωσης και του αντισεισμικού αρμού, έτσι δεν υπολογίζεις και τις υπόλοιπες επιφάνειες που δεν προσμετρούνται στον συντελεστή.

Έχε υπ όψι σου οτι υπάρχει στο τεύχος τεχνικών οδηγιών (άρθρο 2 παρ. 28) όπου αναφέρεται ότι στο εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών συνυπολογίζεται και η επιφάνεια της σκάλας που οδηγεί σε αυτούς. Οι περισσότεροι ελεγκτές εφαρμόζουν αυτή την οδηγία και στις σοφίτες. Οπότε μετράς και την επιφάνεια της σκάλας που οδηγεί στην σοφίτα στο εμβαδόν της.

 

Όσο για το κλιμακοστάσιο, στο 6ε λέει οτι δεν προσμετρούνται 12,00τ.μ. συνολικά. Αν τα 12,00τ.μ. τα εξαντλείς από το ισόγειο στον όροφο, τότε το κλιμακοστάσιο από τον όροφο στην σοφίτα μετράει στον συντελεστή δόμησης.Έτσι θα έχεις και το 112,00/2=56,00τ.μ.

 

Για τον υπολογισμό του εμβαδού της σοφίτας, ο νόμος λέει στο άρθρο 11 παράγραφος  6ιε "σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2  του χώρου του υποκείμενου ορόφου", η λέξη όροφος συνδυάζεται με την εξάντληση του συντελεστή δόμησης στο μυαλό των ελεγκτών γι αυτό και οι περισσότεροι χρησιμοποιούν το μέγεθος της δόμησης του υποκείμενου ορόφου για τον έλεγχο της σοφίτας. Εν ολίγοις, όπως δεν υπολογίζεις τις επιφάνειες της εξωτερικής μόνωσης και του αντισεισμικού αρμού, έτσι δεν υπολογίζεις