Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[ΚΑΝΑ]

σύμφωνα με το άρθ 2 παρ 28 και τις αντίστοιχες Τεχν Οδηγίες

μπορείς

Μην σε τρομάζει αυτό:

(πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης

 

με το οποίο θέλει να μας πει ότι δεν μπορείς να κατασκευάσεις πατάρι μέσα σε ένα κτίριο αποθήκης  

[antonisXJ]

συμφωνούμε.
την τεχνική οδηγία την έχω διαβάσει και την έχουμε αναλύσει και με τον υπάλληλο στην πολεοδομία.

Το θέμα της διαφωνίας μας είναι ως προς ποία επιφάνεια χρησιμοποιώ στον υπολογισμό του 70%.

Για να γίνω συγκεκριμένος, πρόκειται για εσωτερικούς εξώστες σε δωμάτια ξενοδοχείου.

έχω δωμάτιο 25τμ. μαζί με το λουτρό. Το λουτρό μου έχει επιφάνεια 5τμ.
Η άποψή μου είναι οτι υπολογίζω πατάρι 25*70% = 17,5τμ.

Η άποψη της Υδομ είναι οτι υπολογίζω 20*70%= 14τμ.

 

Εδώ σε θέλω.
όσες φορές και αν διάβασα το κείμενο του ΝΟΚ για τον ορισμό της επιφάνειας του παταριού, τόσες φορές είμαι αντίθετος με την άποψη της Υδομ.

[melissa]

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=4804&language=el-GR

[.........] Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι στην περίπτωση κτιρίων με χρήση κατοικίας είναι δυνατή η κατασκευή εσωτερικού εξώστη, υπολογίζοντας ως επιφάνεια του υποκείμενου χώρου κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά, ούτως ώστε να μην εκτείνεται το πατάρι πάνω από τυχόν όμορη ιδιοκτησία. Είναι σαφές ότι ο ορισμός του εσωτερικού εξώστη προϋποθέτει την μη ύπαρξη κλειστών τμημάτων αυτού για την απαλλαγή τους απο την προσμέτρησή του στο συντελεστή δόμησης, αλλά σε καμία περίπτωση δεν επιβάλλει τον κατακερματισμό αυτού λαμβάνοντας ως επιφάνεια υποκείμενου χώρου μόνο το δωμάτιο που επικοινωνεί με αυτό. Τέλος επισημαίνεται ότι δεν προκύπτει από τις ανωτέρω διατάξεις η υποχρέωση μη ύπαρξης άλλων χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης της κατοικίας – διαμερίσματος όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής κλπ. κάτω από τον εσωτερικό εξώστη.

[ΚΑΝΑ]

melissa

πολύ σωστά !

 

antonisXJ

εε..εε  δεν πιστεύω και τώρα να 'χεις αντιρρήσεις!

[antonisXJ]

melissa

πολύ σωστά !

 

antonisXJ

εε..εε δεν πιστεύω και τώρα να 'χεις αντιρρήσεις!

κι όμως.

Αυτά που λέτε και εσείς λέω και εγώ

παρόλα αυτά η ΥΔΟΜ δέχεται σαν επιφάνεια υπολογισμού του 70% μόνον το χώρο κύριας χρήσης.

Ο υπάλληλος έστειλε και σχετική ερώτηση άτυπα με email στην Περιφέρεια αλλά δεν έχουμε λάβει ακόμα απάντηση.

Δυστυχώς δεν έχω αλλα επιχειρηματα και είμαστε σε αδιέξοδο εδω και αρκετό καιρό.

 

Αν σας έρχεται κάποια άλλη ιδέα θα με βοηθούσε.

 

Παιδιά Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

[melissa]

Μα ποια άλλη ιδέα!; Η ΥΔΟΜ διάβασε την άποψη της ΔΟΚΚ; Είναι ξεκάθαρη η ΔΟΚΚ οτι  "ως επιφάνεια του υποκείμενου χώρου κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά". 

Η ΥΔΟΜ θέλει να της το ζωγραφίσει η περιφέρεια; Δεν αρκείται στην ΔΟΚΚ;

[antonisXJ]

απο το ύφος της απάντησής σου καταλαβαίνω την μικρή σου αγανάκτηση.
φαντάσου τη δική μου.
και να έχω μια άδεια για νέο ξενοδοχείο να κρέμεται απο λεπτομέρεια.

Είμαι πολύ κοντά στην απόφαση. Να μην κάνω πατάρια. Και όταν κάποια στιγμή ξεκαθαριστεί το θέμα να κάνω αναθεώρηση της άδειας.
χαιρετίσματα.
και άντε να το εξηγήσεις στον ιδιοκτήτη ο οποίος διαβάζει και ξαναδιαβάζει τη νομοθεσία μαζί μου για να βγάλει κι'αυτός άκρη...

 

Δυστυχώς ο υπάλληλος ( ο οποίος είναι απο τους υπαλλήλους που πάντα βοηθούν και είναι πάντοτε διαβασμένος) φοβάται να εγκρίνει το σχέδιο για να μην έχει πρόβλημα που δεν διορθώνεται.
Βρίσκει σύμφωνη γνώμη και απο την προϊσταμένη και εκεί πλέον δεν  μπορεί να το πάρει πάνω του ακόμα και αν θέλει.
 

[melissa]

Κάθε φορά που έρχομαι αντιμέτωπη με γνωματεύσεις δημόσιων υπαλλήλων, φλερτάρω επικίνδυνα με τα ψυχοφάρμακα.

Μπορείς να βάλεις εδώ μια κάτοψη και μια τομή;

[antonisXJ]

κάτσε να δώ πως θα ανεβάσω φωτό

[antonisXJ]

κάτοψη και τομή