Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Μέρσα]

επιπλέον βρήκα αυτή τη σειρά εγγράφων που ίσως βοηθούν όποιον δεν έχει γνώση για συνύπαρξη ορόφου και παταριού στην ίδια στάθμη

ΔΑΟΚΑ.pdf

[Ellital]

Καλησπέρα,

σχετικά με  σοφίτες - πατάρια, με το αν επιτρέπεται εξώστης σε στέγη, με την διατήρηση της στερεομετρίας της κλπ. παραθέτω τα εξής ερωτήματα:

1. Σε σοφίτα επιτρέπεται το παρακάτω σύστημα της Velux (υπόψιν ότι κλειστό θεωρείται παράθυρο, ενώ ανοιχτό μπαλκόνι)...

2. Επιτρέπεται σε 4ριχτη στέγη η δημιουργία ενός εκ των παρακάτω της τρισδιάστασης απεικόνισης;

Edited Ιούνιος 9 , 2019 by Ellital

[dimitrispsi]

1) Είναι παράθυρο, ξεκάθαρα. Το ότι κατά το άνοιγμά του εξέχει του επιπέδου της στέγης δεν ενοχλεί, όπως και τα απλά παράθυρα οροφής, όταν ανοίγουν είναι εκτός επιπέδου.

2) Και οι 3 περιπτώσεις αφορούν κατασκευές εκτός της στερεομετρίας της στέγης, οπότε όχι, δεν επιτρέπονται.

[Ellital]

Δημήτρη, ωστόσο και το 1) αν και παράθυρο, όταν ανοίγει δεν εξέχει του επιπέδου της στέγης, άρα βρίσκεται εκτός στερεομετρίας αυτής (αλήθεια, υπάρχει κάπου σαφής ορισμός της στερεομετρίας);

[jbosdas]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Υφιστάμενο διώροφο κτίριο αποτελείται από ισόγειο Ε100τμ και όροφο Ε80τμ. Στα 20τμ του ισογείου που προεξέχουν του περιγράμματος θέλουμε να προσθέσουμε στέγη και εντός αυτής χώρο σοφίτας.

Ως γνωστόν το εμβαδόν της σοφίτας έχει εμβαδόν το μισό της υποκείμενης κάτοψης. Με δεδομένο ότι η κάτοψη του ισογείου έχει επιφάνεια 100τμ, εγώ μπορώ να κάνω μία σοφίτα έως και 50τμ.

Η ελεύθερη επιφάνεια των 20τμ που είναι διαθέσιμη μπορεί να καλυφθεί ολόκληρη;;;

Πιστεύω ότι με καλύπτει η νομοθεσία σε όλα τα σημεία αλλά στην ουσία δημιουργείται όροφος και με προβληματίζει....

 

Στο σχημα:

Υφιστάμενο κτίριο: 1,2,3,Δώμα,

Το 1,2 μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία Ε=100τμ

Το 3 η δευτερη οριζόντια ιδιοκτησία. Ε=80τμ

το 4 η προσθήκη στέγης: Ε=20τμ (καλυπτει 100% το 1)

0. Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. 

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

σε πατάρι καταστήματος έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κύρια και η μπροστά πλευρά του παταριού έχει κλέισει με τοιχοποιία μέχρι την οροφή (δεν είναι πλέον ανοιχτός εξώστης). Λόγω υψομετρικής διαφοράς του οικοπέδου το πατάρι είναι στην ίδια στάθμη με τον υπόλοιπο ισόγειο όροφο του κτιρίου. Όλο το κτίριο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.

Αφού γίνει η υπαγωγή, μπορούμε να έχουμε πρόσβαση στο πατάρι απο τον ισόγειο όροφο (όχι από το υποκείμενο κατάστημα) και να το χρησιμοποιήσουμε σαν κύρια χρήση? 

ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 31 , 2019 by Roy_Hobbs

[dimitris GM]

 Εκλεισε μεν τον  τοιχο, αλλά, ανεβαινε  στο παταρι με την προβλεπομενη  εσωτερικη σκαλα, εβαλε μπανιο, κουζινα, και κατα καποιον τροπο το εκανε "κατοικια" για να "ξεκουραζεται" τα μεσημερια...

Υποθετω οτι εχει φωτισμο απο το πίσω μερος - δεν γινεται να ειναι ενας τυφλος κυριος χωρος...

Δικη του ειναι η οικοδομη, οπότε και ανεξαρτητο κυριο χωρο μπορει να τον κανει και χιλιοστα να δωσει και πορτα να -εχει- ανοιξει και την εσωτερικη σκάλα να - εχει -  καταργήσει.

 Κι αν δεις το Ε9, ακομα σαν παταρι του  καταστήματος το δηλωνει και ρευμα και νερό  παιρνει απο το καταστημα.

Νταξ'  του ανοιξε η όρεξη να το κανει ανεξαρτητη ΟΙ  και να το βαλει προς ενοικιαση στην πλατυφορμα.......

αλλά, ολα αυτα να εχουν γινει πριν το  2011.

 

 

 

Edited Ιούλιος 31 , 2019 by dimitris GM

[Roy_Hobbs]

 

thanks Δημήτρη, έτσι όπως τα λες είναι. Φυσικός φωτισμός υπάρχει, η πόρτα προς το ισόγειο είναι ανοιγμένη και η εσωτερική σκάλα κατηργημένη.

Οπότε σε αυτή την περίπτωση (επειδή θα βγει και άδεια στο κτίριο) μπορώ να ενοποιήσω το πατάρι σαν κύρια χρήση με τον υπόλοιπο ισόγειο όροφο (που είναι στην ίδια στάθμη) και να ανεξαρτητοποιήσω το υποκείμενο κατάστημα? (κάτι που είναι ουσιαστικά η υπάρχουσα κατάσταση)

Edited Ιούλιος 31 , 2019 by Roy_Hobbs

[georgecv]

Τελικά ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) επιτρέπετε να έχει πρόσβαση σε εξωτερικό εξώστη ή δώμα? το έχετε δει κάπου γραμμένο?

[dimitris GM]

 τι παταρι ειναι αυτο που εχει "προσβαση  "σε εξωτερικο εξωστη"   ή στο  δωμα" ή ???

 Οταν λες προσβαση, εννοεις  "εισοδο"...??

Κανε την ερωτηση ξεκαθαρη

εχω ενα παταρι,  που συμφωνα με την αδεια    ανηκει στο καταστημα  και επικοινωνει με αυτο με εσωτερικη σκαλα και φαινεται στο συμβολαιο

ή δεν φαινεται  πουθενα.

Σημερα παρουσιαζει την εξης μορφη.....

 

 

Edited Αύγουστος 1 , 2019 by dimitris GM