Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[paspartout1]

Στο ίδιο κτίριο γίνεται, στον ίδιο χώρο δεν ξέρω αν γίνεται. 

[θανος_]

6 ώρες πριν, skitziS said:

Συνάδελφοι καλημέρα, τα φώτα σας παρακαλώ.

Περίπτωση κτιρίου με σοφίτα, η οποία καταλαμβάνει το 50% της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου και ειναι εντός του περιγραμματος του (με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά κλπ κλπ). Στον υποκείμενο όροφο, η οροφή του κλείνει στα 3μ ύψους και δημιουργεί δώμα (βατό ή μη) το οποίο έρχεται κατ'επέκταση του δαπέδου της σοφίτας ενώ παράλληλα υπάρχει εσωτερική σκάλα που ενώνει σοφίτα και υποκειμενο. Άρα εσωτερικά δεν υπάρχει το 2πλο ελεύθερο ύψος (πχ 5μ) αλλά ένας (υποκειμενος) όροφος με ύψος 3 μ. και η σοφίτα.η οποία δεν "βλέπει" εσωτερικά στον όροφο.

(Ο ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε πρόσφατα, έπιτρέπει, πλέον, την πρόσβαση σε βατό δωμά κλπ)

ΕΡΩΤΗΣΗ: επίτρεπεται το κλεισιμο του υποκειμενου ορόφου με πλάκα χωρίς να δημιουργείται το 2πλο εσωτερικό ύψος όπως πχ συμβαίνει στα πατάρια? Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη....

μπορείς να κλείσεις όλη τη πλάκα και ονόμασε το μισό σοφίτα και το άλλο μισό κλειστό πατάρι, το οποίο θα έχει βέβαια ύψος<1,80, τα διαχωρίζεις με έναν τοιχο γυψοσανίδας

[Panagiotis Andrianopoulos]

Γενικά θα γίνει χαμός με τα πατάρια και τις σοφίτες,Αν είναι συνεπίπεδες πιστεύω ότι θα μετρηθεί ως σύνολο δηλαδή αν έχεις 100 τ.μ το μαξιμουν είναι 70 τ.μ (πατάρι+σοφίτα)απο εκεί και έπειτα ανάλογα με τα ύψη που θα δώσεις στους χώρους τα ορίζεις είτε ως σοφίτα είτε ως πατάρι!αν θες πλήρη εκμετάλευση μπορείς να κάνεις 3 επίπεδα,στο 2 επιπέδο πατάρι και στο τρίτο σοφίτα!

[spafent]

1 ώρα πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

Γενικά θα γίνει χαμός .... και έπειτα ανάλογα με τα ύψη που θα δώσεις στους χώρους τα ορίζεις είτε ως σοφίτα είτε ως πατάρι...

Και που ορίζονται τα ύψη για την σοφίτα στον ΝέοΝΟΚ ?

[spafent]

Στον ΝέοΝΟΚ  η σκάλα ανόδου στο πατάρι

στο Άρθρο 2 - Ορισμοί 28: Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας).

Ενώ στο άρθρο Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιδ. Εσωτερικοί εξώστες με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου ....Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.

Δηλαδή προσμετράται  στον υπολογισμό του ποσοστού στον ορισμό η κλίμακα, αλλά δεν προσμετράται στον υπολογισμό των ποσοστών ήτοι 25%.

Δηλαδή 🥴

[Panagiotis Andrianopoulos]

34 minutes ago, spafent said:

Και που ορίζονται τα ύψη για την σοφίτα στον ΝέοΝΟΚ ?

Λογικά στους ορισμούς θα λέει για τ μεσο ύψος της σοφίτας κάτω από 2.20 μ ,αν δε λέει ισχύει ότι ίσχυε από τν προηγούμενο νόμο. 

[Panagiotis Andrianopoulos]

23 minutes ago, spafent said:

Στον ΝέοΝΟΚ  η σκάλα ανόδου στο πατάρι

στο Άρθρο 2 - Ορισμοί 28: Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας).

Ενώ στο άρθρο Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιδ. Εσωτερικοί εξώστες με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου ....Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.

Δηλαδή προσμετράται  στον υπολογισμό του ποσοστού στον ορισμό η κλίμακα, αλλά δεν προσμετράται στον υπολογισμό των ποσοστών ήτοι 25%.

Δηλαδή 🥴

Μάλλον <<παράθυρο >> είναι για να βγάλεις το κλιμακοστάσιο εντελώς  εκτός δομησης, στο 100 τ.μ 75 πατάρι από αυτά όμως τα 70 είναι επίπεδο τα υπόλοιπα 5 που είναι το κλιμακοστάσιο ,οπότε έχεις αλλά 5 να τα δώσεις κάπου αλλού? Αυτό ελέγχει για να μην είναι η σκάλα έξτρα δηλαδή να μην μεγαλώνει τη κάλυψη του παταριου άνω του 75 τοις εκατό η 70 δε θυμάμαι πόσο είναι! 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2020 by Panagiotis Andrianopoulos

[θανος_]

1 ώρα πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

Λογικά στους ορισμούς θα λέει για τ μεσο ύψος της σοφίτας κάτω από 2.20 μ ,αν δε λέει ισχύει ότι ίσχυε από τν προηγούμενο νόμο. 

αυτό πως συνεπάγεται?  αφού δεν υπάρχει αναφορά πλέον στο ύψος σοφίτας, θεωρώ ότι δεν έχει όριο ύψους, παρά μόνο από το συνολικό ύψος του κτιρίου

[paspartout1]

7 λεπτά πριν, θανος_ said:

αυτό πως συνεπάγεται?  αφού δεν υπάρχει αναφορά πλέον στο ύψος σοφίτας, θεωρώ ότι δεν έχει όριο ύψους, παρά μόνο από το συνολικό ύψος του κτιρίου

Ναι και στο ΤΕΕ επιβεβαιώνουν ότι το 2,20 καταργήθηκε.

[θανος_]

όταν έχουμε υποχρεωτική στέγη, πως υλοποιείται η ελεύθερη πρόσβαση της σοφίτας σε δώμα? Αφού πόρτα δεν μπορείς να ανοίξεις γιατί θα έχεις στέγη απ΄εξω, ανοίγεις ένα παράθυρο και πηδάς πάνω στα κεραμίδια?