Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[dimitris GM]

δημοσιευθηκε το τελικο κειμενο...πιο πανω

εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/63252-ο-νέος-νόμος-για-απόβλητα-κλπ-διατάξεις/?tab=comments#comment-1117256

 

 

Edited Ιούλιος 21 , 2021 by dimitris GM

[vasilis01]

Υπάρχει κάποιος περιορισμός για το υλικό που πρέπει να κατασκευάσει το δάπεδο της σοφίτας ; Μπορεί να γίνει από πλάκα σκυροδέματος η υποχρεωτικά από ξυλεία ; 
Ευχαριστώ  

[BAS]

Στα σκαριφήματα που έχει ανεβάσει ένας άριστος υπάλληλος της πολεοδομίας Θέρμης , αναφέρεται στο θέμα των σοφιτών και το αν επιτρέπονται κλειστοί χώροι για την εγκύκλιο

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/50360/1376/12.06.2020.

Δυστυχώς δεν μπόρεσα να την βρω στον γούγλη .

Εχουμε κάτι περισσότερο

[Vasili]

Γεια σας,

Ο ΝΟΚ με τις τελευταίες τροποποιήσεις του ν4759/20 (ΦΕΚ 245Α/2020) και ν4819/21 (ΦΕΚ 129Α/2021) έχει σημαντικές αλλαγές στα πατάρια και σοφίτες.

Διαβάζω πως:

Πατάρια:

• Το 25% του εμβαδού εσωτερικού εξώστη δεν προσμετρά στη δόμηση (άρθρο 11, παρ 6.ιδ)
• Το εμβαδό είναι είναι ποσοστό επί της συνολικής δόμησης του κτιρίου "ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου" (άρθρο 11, παρ 6.ιδ)
• Επιτρέπεται να υπάρχει και κελιστός χώρος επί του παταριού, που δεν προσμετρά στη δόμηση αρκεί να υπάρχει μη κλειστός χώρος τουλάχιστον 1 μ προς την ανοιχτή πλευρά "Το πατάρι δύναται [...] να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. " (άρθρο 2, παρ 28)

Σοφίτες:

• Το 50% του εμβαδού τους δεν προσμετρά στη δόμηση (άρθρο 11, παρ 6.ιε)
• Το ποσοστό 50% είναι με βάση το εμβαδόν του υποκείμενου ορόφου. "Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν." (άρθρο 11, παρ 6.ιε)
• Δύναται το δάπεδό τους να είναι κάτω από τη στάθμη έδρασης της στέγης και να συνεχίσει να θεωρείται σοφίτα: "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης" (άρθρο 2, παρ 81)

Με βάση τα παραπάνω θα ήθελα τη γνώμη σας.

1. Μπορούν αυτά τα άρθρα να έχουν εφαρμογή σε σχεδιασμό δωματίων ξενοδοχείου?
2. Συγκεκριμένα μπορούν να ενταχθούν πατάρια ή σοφίτες εντός των υπνοδωματίων ξενοδοχείου που να υπόκεινται σε αυτές τις ευνοικές διατάξεις?
3. Θεωρώ σωστά πως το 25% που αναφέρεται στα πατάρια θα υπολογιστεί βάσει της συνολικής δόμησης του κτιρίου (ισόγειος+πρώτος) και θα μπορεί να διανεμηθεί στα δωμάτια; Δηλαδή αν η συνολική δόμηση είναι 500 τμ, το 25 % που έχουμε δικαίωμα είναι 125 τμ παταριών. Μπορούμε να κάνουμε διάφορα πατάρια στον α' όροφο εντός των δωματίων ώστε το συνολικό τους εμβαδόν να είναι μικρότερο ή ίσο του 125 ? Καταλαβαίνω καλά από τον ορισμό πως ΔΕΝ εξαρτάται το εμβαδόν του κάθε δωματίου με το εμβαδόν του συγκεκριμένου δωματίου, αλλά με τη συνολική δόμηση του κτιρίου?
4. Σχετικά με τις σοφίτες μπορούμε να θεωρήσουμε πως ο "υποκείμενος όροφος" είναι ο συνολικός α' όροφος στον οποίο υπάρχουν τα δωμάτια και να δημιουργηθούν πολλές μικρές σοφίτες σε κάθε δωμάτιο ώστε το συνολικό τους εμβαδόν να είναι <= του 50% του υποκείμενου ορόφου? Με άλλα λόγια στο σχεδιασμό των σοφιτών στα δωμάτια δεν λαμβάνουμε υπόψιν το δωμάτιο, αλλά το συνολικό εμβαδόν όλου του υποκείμενου ορόφου (α' ορόφου πχ).
5. Ειδικά για τις σοφίτες αναγνωρίζω πως πλέον με το νέο ορισμό το δάπεδό τους μπορεί να είναι χαμηλότερο της έδρασης της στέγης και να αποτελεί επισήμως σοφίτα.
6. Τέλος υπάρχουν κάποιες άλλες ευνοικές διατάξεις για την μη προσμέτρηση στη δόμηση χώρων για ξενοδοχεία; Γνωρίζω πως ο πρώτος υπόγειος όροφος μπορεί να έχει κάποιες κύριες χρήσεις και δεν προσμετρά στη δόμηση. (άρθρο 11, παρ 6.ια & ιβ)

 

Σας ευχαριστώ πολύ.

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2021 by Vasili

[Vasili]

On 9/9/2021 at 10:17 ΠΜ, BAS said:

Στα σκαριφήματα που έχει ανεβάσει ένας άριστος υπάλληλος της πολεοδομίας Θέρμης , αναφέρεται στο θέμα των σοφιτών και το αν επιτρέπονται κλειστοί χώροι για την εγκύκλιο

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/50360/1376/12.06.2020.

Δυστυχώς δεν μπόρεσα να την βρω στον γούγλη .

Εχουμε κάτι περισσότερο

Σύμφωνα με τον ορισμό η σοφίτα είναι ανοικτός ή κλειστός χώρος. Αν αυτό είναι το ερώτημά σου. "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης" (άρθρο 2, παρ 81)  (όπως τροποποιήθηκε με τον ν4759/20 (ΦΕΚ 245Α/2020) και ν4819/21 (ΦΕΚ 129Α/2021) )

[BAS]

To ερώτημα μου είναι αν μπορεί η σοφίτα , που έχει το κανονικό εμβαδόν , να χωριστεί σε δύο δωμάτια και ένα μπάνιο. 

Μέχρι πριν τον τελευταίο νόμο , μίλαγαν για WC, δηλαδή χωρίς ντουζιέρα. 

Ο τελευταίος νόμος που δίνει την δυνατότητα κλειστού χώρου δεν το ξεκαθαρίζει.

[kan62]

1 ώρα πριν, BAS said:

To ερώτημα μου είναι αν μπορεί η σοφίτα , που έχει το κανονικό εμβαδόν , να χωριστεί σε δύο δωμάτια και ένα μπάνιο. 

Μπορεί, σε όσα θέλεις. Ελεύθερα ...

Ο τελευταίος νόμος που δίνει την δυνατότητα κλειστού χώρου δεν το ξεκαθαρίζει.

Άφησαν χαραμάδες ίσα για να περάσει η ανάπτυξη μέσα ...

 

[sgp]

Αναφέρεται στην πρόσφατη τροποποίηση: "Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη".

Έχουμε ισόγειο κτίσμα εκτός σχεδίου, με επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος 4μ+2μ στέγη και από ειδική διάταξη που ισχύει στην περιοχή ελάχιστο ελεύθερο ύψος ορόφου 3μ. 

Εφ' όσον το ελάχιστο ύψος κύριας χρήσης είναι πλέον 2,50μ, η σοφίτα εμπεριέχεται εξ ορισμού στον όροφο και το ελεύθερο ύψος του ορόφου αντιμετωπίζεται ενιαία, έχει διευκρινιστεί αν μπορούμε να έχουμε μία τέτοια κατασκευή;  

[jbosdas]

Κλειστό πατάρι στο κενό του ανοιχτού παταριού με ψευδοροφή για το ύψος του 1.80 μπορεί να κατασκευαστεί;

Στην ουσία θα είναι ομοεπίπεδο και κατεπέκταση του ανοιχτού παταριού με μία εσωτερική ψευδοροφή...

[christoller]

Καλησπέρα, για το αν επιτρέπονται ή οχι wc στην σοφίτα που το αναφερει ?