Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[sarcs]

Εσύ θες να κάνεις δεύτερο υπόγειο τώρα με βάση το μεγάλο ύψος του πρώτου νομιζω (αν το δικαιουσαι με Νοκ ή ΓΟΚ ) και όχι πατάρι υπογείου. ασχέτως υλικού κατασκευής

[Gestalt]

Επομένως @kan62, με βάση και τις προσαρμογές που έχουνε γίνει έκτοτε στον ΝΟΚ, η κλίμακα της σοφίτας, αφαιρείται από το επίπεδο της σοφίτας όσον αφορά την δόμηση αλλά προσμετράται στο επίπεδο από όπου ξεκινάει; (πχ. σε ισόγειο κτίριο με σοφίρα, ο χώρος κάτω από αυτήν μετράει στην δόμηση ενώ αφαιρείται από το επίπεδο της σοφίτας όταν η επιφάνεια αυτής μαζί με την κλίμακα τηρεί την προυπόθεση του 50% του υποκείμενου χώρου;

[Aggelos.k.m]

Καλησπέρα, θα ήθελα να θέσω τα κάτωθι ερωτήματα:

1)κάτω από τη δίρριχτη κεραμοσκεπή κτιρίου με φέρουσα τοιχοποία, δημιουργείται ξύλινο ντεκ. Ο χώρος αυτός θεωρείται πατάρι-εσωτερικός εξώστης ή σοφίτα; ποιες προϋποθέσεις ύψους πρέπει να πληροί;
-κάτω από αυτόν βρίσκονται χώροι κύριας χρήσης-.
2) επιστρεπεται η κατασκευή παραθύρου στην κεραμοσκεπή, το οποίο ακολουθεί την κλίση της;

3) το περιμετρικό σενάζ από σκυρόδεμα στο οποίο πατά η ξύλινη στέγη συνυπολογίζεται στο ύψος της στέγης ή του κτιρίου;
Σημειωτέον πως η παραπάνω οικία βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό, όπου ισχύει το φεκ Δ 588.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[jbosdas]

1. Τι εννοείς με το "δημιουργείται ξύλινο ντεκ"; Οτι ο όροφος αποκτά οροφή και η στεγη βατό δάπεδο; ή μια ψευδοροφή; Θα είναι προσβάσιμος ο χώρος ή όχι; Για πατάρι / σοφίτα πρέπει να είναι προσβάσιμοι - δες τους ορισμούς.

2. Παραθυρο στέγης (παρ80,αρθ2,ΝΟΚ)

Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

3. Υψος στέγης (παρ91,αρθ2,ΝΟΚ) με τα σχηματα απο τις ΤΟ...

Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το χαμηλότερο από τα σημεία έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της, στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωση-επικάλυψή της,

[sgp]

Να προσθέσω και το ακόλουθο ερώτημα σε σχέση με την σοφίτα: ο ορισμός της αναφέρει ότι "αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους" και ακόμα ότι δεν θεωρείται όροφος. Επίσης ο ορισμός του ελευθέρου ύψους αναφέρει ότι είναι "το μήκος της κατακόρυφης γραμμής μεταξύ του ανωτάτου σημείου του τελειωμένου δαπέδου μέχρι το κατώτατο σημείο της τελειωμένης οροφής". 

Σε ισόγειο κτίσμα εκτός σχεδίου, όταν από τους όρους δόμησης έχουμε τον περιορισμό για "ελάχιστο ελεύθερο ύψος ορόφου 3,00μ", λαμβάνοντας υπ όψιν τους παραπάνω ορισμούς, μπορούμε να έχουμε κάτω από την σοφίτα καθαρό 2,50μ και από επάνω το υπόλοιπο, έως το 5μ+στέγη;  

Edited Απρίλιος 11 , 2022 by sgp

[Aggelos.k.m]

2 ώρες πριν, jbosdas said:

1. Τι εννοείς με το "δημιουργείται ξύλινο ντεκ"; Οτι ο όροφος αποκτά οροφή και η στεγη βατό δάπεδο; ή μια ψευδοροφή; Θα είναι προσβάσιμος ο χώρος ή όχι; Για πατάρι / σοφίτα πρέπει να είναι προσβάσιμοι - δες τους ορισμούς.

 

Kαλησπέρα, ευχαριστώ για την ανταπόκριση! Δεν ανέφερα πως είναι εμφανής εσωτερικά η στέγη και 50 εκ κάτω από την έδρασή της βρίσκεται ένα ξύλινο πατάρι με ελεύθερο ύψος στο κέντρο 1,90μ και στα άκρα 0,60μ. Θα κατασκευαστεί μεταλλική σκάλα ανόδου από τον υποκείμενο χώρο κύριας χρήσης-καθιστικό, κουζίνα, λουτρό-.

[jbosdas]

@Aggelos.k.m με ελευθερο ύψος 0,60-1,90μ δεν μπορεί να ειναι ουτε βοηθητικής χρήσης ο χώρος (ΒΧ>2,20μ-κτιριοδομικός). Αρα δεν μπορείς να δείξεις κατι εκεί, περα απο αποθηκευτικό χώρο. Αρα απαντώντας στο αρχικό ερώτημα δεν εχεις περιορισμό ύψους. Φαντάζομαι οτι και παλι πατάρι θα ονομάζεται αφού δεν ορίζεται κάπου το ελαχιστο ύψος του. Με την σκάλα όμως θα ειχα πρόβλημα αφού θεωρώ οτι θα πρέπει να εχουν ελευθερο ύψος το 2,00μ...

 

[Aggelos.k.m]

@jbosdasKαλημέρα σας, προβληματίζεστε για την σκάλα, αν θεωρηθεί εσωτερικός, κλειστός αποθηκευτικός εξώστης -μαξ ύψος 1,80μ-; Μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα με αποθηκευτική χρήση; Με τις τελευταίες αλλαγές, σας επισυνάπτω σχετικό σχέδιο.

 

[jbosdas]

@Aggelos.k.m Θα συμφωνήσω με την έννοια της σοφίτας.

Όσον αφορά τη σκάλα εννοώ πως το ελεύθερο ύψος από κάθε ακμή πατήματος της, θα πρέπει να είναι 2μ. Άρα βάσει του σχεδίου σου, το τελευταίο πάτημα θα πρέπει να είναι στο κέντρο της στέγης και τα υπόλοιπα να ακολουθούν την κλίση της στέγης.

(Θεματάκια: Τους ελκυστήρες των ζευκτών τους δείχνεις τεμνόμενους, άρα βρίσκει η σκάλα και δεν είναι προσβάσιμη η σοφίτα, αφού στα 76εκ περνάν οι ελκυστήρες. Η κουπαστή της σοφίτας > 100εκ - κτιριοδομικός. Η κουζίνα πρέπει να έχει 2,50μ ελεύθερο ως χώρος Κύριας χρήσης)

[Aggelos.k.m]

@jbosdas Καλησπέρα, ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις -ήταν ένα πρόχειρο plot για να δείτε τη διαμόρφωση-. Σχετικά με το ελεύθερο ύψος της σκαλάς, πως προκύπτει παρακαλώ το 2μ -κι όχι 2,20 μ βάσει του αρθ. 13 του κτιριοδομικού-; Το κτίριο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό, κάτω των 2000 και των 500, εξού και το 2,40μ της κουζίνας.